7641
Евромайдан може вплинути на ринок нерухомості в Україні подібно до подій 2004 року - прогноз
— Нерухомість
На запитання Finance.UA відповідає член Ради директорів компанії «ХАН (Харківське агентство нерухомості)» Андрій Правдін
- Як ви оцінюєте ситуацію на ринку нерухомості України, Києва (регіонів) цієї осені?
Осінні місяці 2013 року – це той часовий період, протягом якого повною мірою мають проявитися наслідки введення Національним банком України обмежень на оплату в готівковій формі сум понад 150 тисяч гривень. Думаю, ринок нерухомості відреагував на нововведення досить спокійно. Швидше за все, цьому сприяла реакція комерційних банків, які вельми оперативно запропонували учасникам угод спеціалізовані програми. І якщо, приміром, раніше, комісія в одному з великих українських банків складала 0,8-0,1% від суми, що перераховується, то зараз вартість послуг для учасників ринку нерухомості значно нижча і не може складати більш ніж 500 грн. При цьому вартість комісії включає в себе відкриття рахунку продавцем, перерахування суми та зняття готівки. На сьогодні подібних пропозицій досить багато, а значить як покупці, так і продавці нерухомості досить вільно можуть йти назустріч один одному у питаннях відкриття рахунків і переказу грошей.
До процесів, які відбуваються зараз і ще можуть вплинути на ринок нерухомості, я можу віднести Євромайдан. В історії українського ринку нерухомості були приклади, коли політична нестабільність, а саме події на Майдані 2004 року, насторожили учасників угод до такої міри, що ті призупинили куппівлю або продаж житла. І в підсумку на ринку виник дефіцит, який призвів до істотного зростання цін нерухомості в 2005 році. Повторення цього сценарію цілком можливе, якщо Євромайдан затягнеться і отримає розвиток .
Харківський ринок нерухомості цієї осені «відзначився» різким стрибком цін на однокімнатні квартири з ремонтом, які знаходяться в будинках, розташованих поруч зі станціями метрополітену. За нашими даними, в період вересень-листопад такі квартири подорожчали, в середньому, з 42-45 до 48-55 тисяч доларів, тобто зростання вартості становило 10-15%. Припускаю, що інтерес до подібних об’єктів нерухомості ситуативно «підігрітий» спекулятивним попитом з боку інвесторів, охочих здавати житло в довгострокову оренду.
Крім того, в Харкові восени помітно подорожчали елітні квартири. У вересні-листопаді поточного року середня ціна елітного квадратного метра підвищилася на 2,7% – з 1 374 до 1 411 доларів. При цьому клас «бізнес» подорожчав на 0,3% , а «економ» – на 0,9%: у цих сегментах ціни підвищилися з 1171 до 1174 і з 1004 до 1013 доларів за квадратний метр відповідно. Зростання цін у сегменті «еліт» ми пов’язуємо з активізацією попиту з боку платоспроможних покупців, які розглядають нерухомість не лише як житлову площу, але і як об’єкт інвестування і довгострокової капіталізації.
Зміни правил оцінки поки що на ринку нерухомості не позначилися. Багато клієнтів завчасно підготувалися і виконали цю процедуру заздалегідь. Зараз більш ніж достатньо прикладів угод, в яких діє оцінка, виконана до 31 жовтня. Дані документи дійсні до 1 лютого 2014 року.
- Ваш прогноз: що буде відбуватися з нерухомістю в Україні майбутньої зими?
- Найімовірніше, в грудні 2013 року ми будемо спостерігати підвищення попиту на житло і незначне зниження пропозиції. Подібна ситуація характерна для першого місяця зими. Після Нового року, в умовах низької активності покупців ринок наповнять нові пропозиції. Зростання середньої вартості квадратного метра, за нашими прогнозами, буде в межах торішніх відміток і в грудні становитиме близько 1,3%. У січні-лютому 2014 року, швидше за все, відбудеться незначне зниження цін.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
