4114
На українському ринку вторинного житла наближається зниження попиту і вартості - прогноз
— Нерухомість
Па питання Finance.UA відповідає керівник будівельної компанії BGM Ігор Вішняков
- Як ви оцінюєте ситуацію ринку нерухомості України, Києва (регіонів) цієї осені?
Ключовими подіями на ринку нерухомості Києва та столичного регіону цієї осені стало введення нових правил оцінки, а також введення обмежень за готівковими розрахунками. Обидві ці новації спрямовані на виведення частини ринку з тіні. Але оскільки далеко не всі продавці і покупці готові були це зробити, деякі угоди – в тому числі і через те, що порядок дій низки учасників процесу не було належним чином роз’яснено регуляторними органами – були відкладені. Протягом півтора місяців – з початку вересня до середини жовтня ринок перебував в очікуванні таких роз’яснень, переважно через неготовність оцінювачів та нотаріусів до нових реалій.
Втім, перераховані вище проблеми практично не вплинули на цінову кон’юнктуру. Протягом осені ціни на квартири економ-класу на первинному ринку в передмістях коливалися в межах $800-1000/кв . м.
Важливою тенденцією другого півріччя стала переорієнтація попиту з вторинного на первинний ринок. Вперше за багато років середньомісячна кількість угод на первинному ринку як у столиці, так і в передмісті перевищує кількість договорів на «вторинці». Причина – дуже невелика різниця в ціні, але при цьому – кращі інженерні комунікації, а в парі «вторинка в Києві проти первинки в передмісті» – велика площа за ті самі гроші. А якщо ми говоримо про Ірпінь – ще й краща екологічна обстановка, краща соціальна інфраструктура.
В рамках первинного ринку, перш за все покупців цікавить вже введене в експлуатацію житло. Цього року забудовники Києва ввели близько 12 тис. кв.м. Цікаво, що більшість новобудов вводиться без істотних зривів термінів введення в експлуатацію. Затримка в 3-5 місяців пояснюється технологічними особливостями або погодними умовами, але ніяк не фінансовими проблемами забудовника або злим умислом.
- Ваш прогноз – що буде відбуватися з нерухомістю в Україні прийдешньої взимку?
Якщо не враховувати політичних катаклізмів, то зниження попиту і вартості слід очікувати лише на ринку вторинного житла. Причина – описане вище переміщення попиту на первинний ринок. Якщо скачок цін і відбудеться, то трапиться він не раніше лютого 2014 року, після завершення традиційного січневого затишку в діловому середовищі. В цілому, цілком можливо, що за підсумками 2014 року ключовим індикатором ринку буде не вторинний, як сьогодні, а саме первинний ринок житла.
Враховуючи те, що посилюється попит на квартири на первинному ринку, навряд чи можна очікувати великої кількості новорічних акцій. Забудовники, швидше за все, будуть намагатися продати з їх допомогою лише відверто неліквідні квартири (а таких стає все менше, оскільки планування будинків з кожним роком стає все функціональніше). При цьому реальна вартість основного масиву нових квадратних метрів залишиться на колишньому рівні. Трохи впасти в ціні можуть лише багатокімнатні квартири комфорт і бізнес-класу. На них просто немає достатнього платоспроможного попиту.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
