6469
Ситуація на ринку нерухомості України буде залежати від результатів саміту у Вільнюсі - прогноз
— Нерухомість
Таку думку під час прес-конференції, присвяченій результатам 2013 для ринку нерухомості, висловив президент FIABCI-Україна Олександр Бондаренко.
До кінця 2013 іще майже півтора місяця, а фахівці з нерухомості вже почали підбивати підсумки цього непростого для галузі року. А заодно і висловлювати припущення щодо найближчих перспектив. На думку більшості експертів, поточний стан стагнації на ринку нерухомості збережеться ще як мінімум 2-3 роки. При цьому існує ймовірність просідання цін до 15% від сьогоднішнього рівня.
На думку ж президента FIABCI-Україна Олександра Бондаренка, стан ринку багато в чому залежатиме від результатів майбутнього саміту Східного партнерства у Вільнюсі. Так, при оптимістичному варіанті – якщо Україна таки підпише договір про асоціацію – прогнозувати ситуацію на ринку можна на прикладі країн, які нещодавно приєдналися до Євросоюзу.
У цьому випадку українці можуть розраховувати на те, що в країні нарешті з’явиться реально працююча іпотека – на умовах, близьких до європейських. Пан Бондаренко наводить приклад Латвії, яка вступила до ЄС у 2004 році. До 2003 середня ставка за іпотекою в цій країні становила близько 11% річних – майже мрія для сьогоднішньої України, але занадто багато для Латвії в той період.
Після приєднання до Євросоюзу середньорічна ставка впала до 3,6%, однак після кризи 2008 збільшилася до 5,2% річних. Ми нещодавно наводили приклад іншої країни, що приєдналася до ЄС у тому ж 2004 – Чехії, де іпотечні кредити надаються під 4-5% річних.
Однак, невідомо, як у такому випадку поведеться ринок. Дешева іпотека може спровокувати зростання цін – така ситуація вже спостерігалася в 2005-2008 роках, при тому, що іпотека тоді надавалася під 10-12% річних. А зростання цін, у свою чергу, може спричинити за собою і чергову кризу, викликану небажанням покупців купувати квартири дорожче.
Однак, невідомо, як у такому випадку поведеться ринок. Дешева іпотека може спровокувати зростання цін – така ситуація вже спостерігалася в 2005-2008 роках, при тому, що іпотека тоді надавалася під 10-12% річних. А зростання цін, у свою чергу, може спричинити за собою і чергову кризу, викликану небажанням покупців купувати квартири дорожче.
Другий позитивний момент для ринку нерухомості України у разі асоціації з ЄС – те, що він, ринок, стане відкритим для європейських компаній-забудовників. У разі приходу на ринок України іноземних будівельних компаній, український будівельний ринок має всі шанси стати конкурентним. Черги до відділів продажів українських забудовників і сьогодні не дуже-то шикуються, а в разі конкуренції із зарубіжними, вони просто змушені будуть в боротьбі за покупця підвищувати якість і знижувати ціну. Та й ціноутворення на первинному ринку буде ринковим.
Від себе зазначимо, що потужному парламентському лобі українських забудовників такий розвиток подій навряд чи до душі. Однак, враховуючи, що приєднання до ЄС, хоч і на умовах асоціації, не до душі не лише їм, і асоціація вже майже провалена, побоюватися особливо нічого. Ну, а на ринок, відповідно, найближчим часом чекає посилення стагнаційних процесів.
За матеріалами: domik.ua
Поділитися новиною
Також за темою
Де найвищі та найнижчі ціни на житло в Карпатах
Нові квартири у Києві та області: скільки коштує «квадрат» житла
Яку частину доходу українців «з'їдає» оренда житла (інфографіка)
Будівельна галузь в Україні: що змінилося з 2021 року
Українці активно купують житло в Польщі у кредит
Скільки зараз коштують квартири у новобудовах України
