659
Підвищений інтерес росіян до закордонної нерухомості - чи то стали багатшими, чи то просто тікають
— Нерухомість
Кількість операцій з купівлі закордонної нерухомості росіянами в другому кварталі поточного року збільшилося на 12% порівняно з аналогічним періодом року минулого, повідомив Центробанк. Регулятор відзначає, що обсяг транскордонних операцій з нерухомим майном безперервно зростає з 2009 року, передають “Нові вісті”.
Фахівці ЦБ в якості основної причини даного процесу називають підвищення добробуту російських громадян. Незалежні експерти вказують на інше.
Якщо чотири роки тому річний обсяг російських інвестицій в закордонну нерухомість становив 223 мільйони доларів, то за минулий рік росіяни купили житла за кордоном майже на 1,9 мільярда доларів. Цього року рекорд може бути побитий.
Так, за даними ЦБ, з квітня по червень 2013 року частка операцій із зарубіжними об’єктами склала 6% від загального обсягу перерахувань з Росії. Сума угод у вказаний період досяг 526 мільйонів доларів. У першому кварталі цього року російські громадяни витратили на купівлю нерухомості за кордоном 414 мільйонів доларів. Якщо процес продовжить йти такими темпами, то, за прогнозами фахівців банку, до кінця 2013 року обсяг інвестицій в закордонні об’єкти перевищить 2 мільярди доларів.
Галузеві експерти, які працюють на закордонних ринках нерухомості, відзначають, що понад 80% росіян, які купують нерухомість, купують будинки і квартири на курортах. Решта покупців обзаводяться житлом у великих містах Європи та США. Найпопулярнішими країнами є Іспанія та Італія. У дешевій Болгарії, наприклад, в новобудові на етапі котловану можна купити квартиру всього за 10-12 тисяч євро (близько 500 тисяч рублів).
В Італії вартість невеликих однокімнатних студій починається від 33 тисяч євро (1,5 мільйона рублів). Терміни будівництва зазвичай не перевищують одного року. До того ж можна скористатися іпотечним кредитом, ставки за яким становлять 5-7% річних. Для порівняння: у Росії вони знаходяться на рівні 12-17%.
Світова кон’юнктура сприяє процесу – настільки привабливих цін на європейську нерухомість не було вже давно. Через економічну кризу і високий рівень безробіття в сонячній Іспанії, наприклад, попит на житло з боку місцевого населення весь час падає. На сьогоднішній день у цій країні виставлено на продаж понад 2 мільйони нових будинків і квартир. У відсутності попиту ціни на них знижуються на 10% на рік. Загалом за останні п’ять років житлова нерухомість в Іспанії подешевшала майже на половину. Вартість квадратного метра житла економкласу там становить 0,8-2,5 тисячі євро залежно від регіону.
Кілька місяців тому Міністерство навколишнього середовища та містобудування Туреччини також повідомляло, що в період з 1 січня 2012 р. по 30 травня 2013 р. громадяни Росії стали лідерами з інвестування в місцеву нерухомість. Так що росіяни, що мають хоч якісь вільні фінансові ресурси, прагнуть їх вигідно вкласти в покупку дешевого будиночка на березі моря.
Тікають з країни
Важливу роль тут також грає і економічна нестабільність в Росії. Як пояснив НИ директор Інституту проблем глобалізації Михайло Делягін, люди просто втікають з країни. “Гроші в Росії ніяк не захищені. Ми не можемо бути впевнені навіть у схоронності банківських вкладів. При свавіллі влади можуть відібрати все – бізнес, власність, землю, як, наприклад, було в Сочі. Тому люди, прагнучи до безпечного і комфортного життя, їдуть у благополучні країни”, – говорить економіст.
Причому, на думку співрозмовника газети, з Росії їдуть як законослухняні громадяни, так і злочинці, в тому числі, які займають важливі державні пости. За словами Михайла Делягіна, політичний лад в Росії настільки жахливий, що чиновники бояться його нітрохи не менше, ніж звичайні громадяни.
Нагадаємо, що ще наприкінці минулого року ріелтори виявили, що на Рубльовському шосе виставлений на продаж кожен третій будинок, тоді як в 2008 році цей показник становив лише 15%.
За матеріалами: NEWSru.com
Поділитися новиною
