5802
Як не стати жертвою квартирного афериста - консультація юриста
— Нерухомість
Тривала реформа системи реєстрації житла створює передумови для махінацій з нерухомістю. Що робити, щоб уникнути клопотів у горезвісному квартирному питанні?
У першому півріччі 2013 кількість договорів реєстрації житлової нерухомості (будинків і квартир) виросла в порівнянні з аналогічним періодом минулого року на 19,5% – до 10,634 тис. Настільки відчутний приріст пояснюється двома факторами. По-перше, збільшенням числа угод на вторинному ринку у зв’язку з запланованою з 1 серпня зміною правил оцінки, в результаті чого значно могли подорожчати послуги оцінювачів. По-друге, багато громадян просто поспішають внести дані про свої квартири і будинки до нового реєстру Державної реєстраційної служби (Укрдержреєстр), який почав працювати з початку нинішнього року. «Люди чули про можливі махінації з нерухомістю, тому хочуть внести свої дані до реєстру, щоб убезпечити себе від них», – говорить президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Отже, з 1 січня 2013 року всі дані про власників житлової нерухомості повинні зберігатися в реєстрі Укрдержреєстру. Реєстрація права власності на нерухомість проводиться держреєстраторами і нотаріусами. Нагадаємо, до реформи реєстрацію нерухомості проводили БТІ. З початку року бюро займаються тільки технічною інвентаризацією майна – оформленням технічних паспортів.
Зараз реєстр Укрдержреєстру тільки заповнюється, що залишає квартирним аферистам гіпотетичну можливість підробити документи і зареєструвати в ньому фіктивну угоду купівлі-продажу. Найпоширеніший спосіб шахрайства – отримати рішення суду за підробленими документами. На підставі рішення суду держреєстратор зобов’язаний внести інформацію в нову базу даних. Це дозволить аферистові оформити право власності на об’єкт, яка набуде чинності з моменту реєстрації в новому реєстрі.
За словами юристів, довести свою правоту в цьому випадку справжнім власникам квартири або будинку буде складно. Але якщо вже трапилася така неприємність, незаконну реєстрацію можна оскаржити в суді. Для цього необхідно оскаржити рішення суду про визнання права власності на тій підставі, що право власності вже зареєстровано, і вимагати скасування реєстраційної дії, пишуть Контракти. «Також бажано на час судового розгляду подати позов і накласти заборону на відчуження нерухомості. Це необхідно, щоб майно не було кілька разів перепродано третім особам», – говорить юрист юридичної фірми «Інюрполіс» Аліна Корецька.
До речі, варто домогтися свіжої заборони на відчуження і всім тим особам, які зробили це до 1 січня 2013 року. Досить часто старі заборони в базі не відображаються і, отже, з нерухомістю можна зробити все, що завгодно. Головне – діяти швидко.
Поки лазівка для шахраїв залишається відкритою в силу того, що реформа системи реєстрації затягується. Справа в тому, що БТІ відмовляються передавати реєстрові книги Укрдержреєстру. «Інформація про власників об’єктів нерухомості дуже цінна, тому БТІ не зацікавлені в тому, щоб так просто її віддати», – говорить директор Всеукраїнської асоціації БТІ Дмитро Павленко. Як відомо, більшість БТІ перебувають у комунальній власності, і міську владу не переконала навіть постанова уряду, яка рекомендувала передати всі дані Укрдержреєстру.
І поки реформа триває, юристи завбачливо рекомендують вносити інформацію про свої квартири і будинки до нового реєстру. Щоб уникнути тривалих і витратних судових розглядів.
За матеріалами: SV-Development
Поділитися новиною
Також за темою
Хто може не платити податок при продажу нерухомості
Кабмін змінив умови подання заяв до міжнародного Реєстру збитків через «Дію»
Як Польща скорочує підтримку українських біженців: що буде далі
В Україні готують реформу рієлторського ринку: що відомо
Продаж земельної ділянки — що врахувати перед угодою
Ціни на оренду квартир в Україні стабілізувалися — аналітики (інфографіка)
