426
Пропозиція оренди торговельної нерухомості Києва може зрости на 23% до кінця року - експерти
— Нерухомість
Пропозиція на ринку торговельної нерухомості Києва в другому півріччі 2013 з урахуванням заявлених до відкриття об’єктів може збільшитися на 23% і скласти в цілому приблизно 1,2 млн кв. м загальних площ, що орендуються, перенасичення ж ринку столичної торговельної нерухомості очікується приблизно до кінця 2015 року.
Такий прогноз озвучили представники консалтингової компанії “Українська торговельна гільдія” (Київ) на прес-конференції в агентстві “Інтерфакс-Україна” в Києві.
“До кінця 2013 року ми очікуємо досить велику пропозицію, яка виразиться в семи торгових центрах (ТЦ) загальною орендною площею більше 190 тис. кв. м, що збільшить ринковий стік в Києві на 23% і він складе близько 1,2 млн кв. м орендованих торгових площ”, – сказав глава департаменту стратегічного консалтингу “УТГ” Віктор Оборський.
За його словами, в січні-червні поточного року в столиці введено в експлуатацію в цілому або частково два ТЦ загальною орендною площею 13,63 тис. кв. м.
Разом з тим рівень вакантності на ринку київської торговельної нерухомості в першому півріччі-2013 збільшився до 2,7% з 0,9% на початок року, що більшою мірою є “технічним” показником внаслідок переукладення договорів та ротацією орендарів, уточнив Оборський.
“Рівень орендних ставок протягом цього півріччя залишався стабільним, і до кінця року, ми очікуємо, що він не зміниться”, – додав він.
За даними “УТГ”, орендні ставки в професійних столичних ТЦ в січні-червні-2013 становили $ 30-100 за 1 кв. м на місяць (без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат), середньоринкові на торговельні приміщення площею 100-200 кв. м – $ 70 за 1 кв. м на місяць (без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат).
Відсоток від товарообігу при змішаній схемі орендного ціноутворення в першому півріччі становив 3-5% для якірних орендарів, і 10-17% – для операторів торгової галереї київських ТЦ.
До кінця 2013 року очікується вихід на ринок торговельної нерухомості Києва 20 нових брендів.
Оборський також повідомив, що на сьогодні в столиці на різних етапах реалізації та ступеня готовності знаходяться 24 об’єкти торговельної нерухомості загальною орендною площею 989,54 тис. кв. м, введення в експлуатацію яких заявлений на 2014-2016 рр..
Партнер “УТГ” Віталій Бойко додав, що з введенням в експлуатацію заявлених об’єктів очікується перенасичення столичного ринку торгової нерухомості, показник забезпеченості якого якісними площами до кінця першого півріччя становив 325 кв. м на 1 тис. жителів, а до кінця року може досягти 550 кв. м на 1 тис. жителів.
“У загальній масі у нас буде вже більше 2 млн кв. м, що призведе до насиченості приблизно 700 кв. м на 1 тис. жителів”, – сказав він.
За оцінкою експертів, у разі введення в експлуатацію зазначених об’єктів до 2016 року можна очікувати переходу орендарів в нові ТЦ і зниження рівня орендних ставок.
Експерти також не очікують відновлення ринку іпотечного кредитування девелоперів в Україні в найближчі два-три роки.
“Українська торговельна гільдія” створена в 2001 році, спеціалізується на комплексному супроводі девелоперських проектів. За 12 років роботи за участю компанії було відкрито 97 об’єктів нерухомості. Серед них – ТРЦ Ocean Plaza (Київ), ТРЦ “Меганом” (Сімферополь, АРК), ТРЦ “Французький бульвар” (Харків) та ін.
“УТГ” набирає орендарів для 17 об’єктів сумарною орендною площею 772 тис. кв. м. “УТГ” в 2012 році керувала сімома торговими центрами в Україні з сумарною орендною площею 325 тис. кв. м.
“УТГ” – член Асоціації торгових центрів України і Міжнародної ради торгових центрів (ICSC), а також член асоціації The Urban Land Institute (ULI).
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
Також за темою
Як внести дані про право власності на нерухомість через Дію: які є труднощі
Що відбувається з цінами і попитом на житло — аналітика НБУ
Скільки українців втратили домівку через російську агресію
Хто може не платити податок при продажу нерухомості
Кабмін змінив умови подання заяв до міжнародного Реєстру збитків через «Дію»
Як Польща скорочує підтримку українських біженців: що буде далі
