Ціна на оренду в Києві падає, а на вторинці лідирують трикімнатні квартири — Finance.ua
0 800 307 555
0 800 307 555

Ціна на оренду в Києві падає, а на вторинці лідирують трикімнатні квартири

Нерухомість
5479
Ціна оренди київських квартир просіла, а третина продавців вторинної нерухомості Києва продають трикімнатні квартири – такі тенденції київського ринку в червні 2013 року нерухомості відзначають аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua.
Не сезон: ціна оренди київських квартир падає
Протягом червня щомісячна орендна плата за проживання в київських квартирах зменшилася від 7 до 15% залежно від типу квартир. Такі результати дослідження ринку оренди житлової нерухомості Києва на основі аналізу розміщених на порталі оголошень і поведінки користувачів порталу.
Очікування орендодавців
Пропозиція оренди житлової нерухомості в Києві практично не змінилося і в червні 2013 року склала: 26 тис. об’єктів на загальну суму щомісячної оренди $ 21,5 млн. З них: 25312 квартир і 446 будинків.
Структура пропозиції квартир для оренди виглядала наступним чином:
  • 34% власників пропонували в щомісячну оренду 1-кімнатні квартири, а розмір орендної плати за місяць, яку очікували отримати орендодавці Києва (медіанний показник) склав $ 486 на місяць, що на 7% нижче травневих ставок з оренди;
  • 39% власників пропонували 2-кімнатні за $ 677 на місяць (медіанний показник), що на 8% нижче травня 2013;
  • 21% – 3-кімнатні, за $ 1005 на місяць (на 7% дешевше попереднього періоду);
  • 6% – 4 і більше кімнат, за $ 2537 на місяць, що на 15% дешевше попереднього періоду.
Будинки, що розташовані в Києві, практично не змінилися у вартості оренди, і представлені на ринку оренди були наступному співвідношенні:
  • 22% орендодавців здавали будинки до 100 кв. метрів, за ціною $ 622 на місяць медіанний показник), що на 5% дорожче попереднього періоду
  • 24% – будинки від 100 до 199 кв. метрів, $ 1611,
  • 34% – будинки від 200 до 399 кв. метрів, $ 3339,
  • 20% – будинки від 400 кв. метрів і вище, розмір орендної плати склав $ 6783 на місяць.
Очікування орендарів
Динаміка пошуку житла для оренди показала, що Голосіївський район у травні 2013 року був найбільш популярним – квартири там шукало 15% орендарів. Наступними за популярністю в пошуку були Шевченківський (14% пошукових запитів) і Солом’янський (12%) райони.
А розмір орендної плати, який був би найбільш комфортний орендарем, у червні 2013 був наступний:
  • $ 200-400 на місяць за оренду готові платити 33% потенційних орендарів (відвідувачів сайту) житлової нерухомості
  • $ 300-500 на місяць – 26%,
  • $ 400-600 на місяць готові були платити 10% орендарів
  • $ 500-700 на місяць орендної плати готові платити 15%, а вище цієї суми – 7% потенційних орендарів, які шукали собі квартиру в червні.
Однокімнатні квартири, традиційно, лідери серед пошуку, в червні викликали інтерес у 55% потенційних орендарів, двокімнатні квартири – у 32%,
трикімнатними – 10%, а 4-кімнатні квартири і більше користувалися попитом у 3% потенційних орендарів.
Третина продавців вторинної нерухомості Києва продають трикімнатні квартири
Вартість квадратного метра на вторинному ринку нерухомості Києва в червні 2013 року склала $ 1769 за кв. метр, більше інших у продажу представлені трикімнатні квартири, середня ціна пропозиції яких наближається до $ 150 тис.
Очікування продавців
У червні 2013 року на вторинному ринку житлової нерухомості м. Києва було виставлено до продажу 39 тис. об’єктів, загальною площею 3,5 млн. кв. м і на загальну суму $ 6,2 млрд. З них:
  • 38,5 тис. квартир загальною площею 3,2 млн.кв.м, на суму $ 5,8 млрд.,
  • 637 будинків загальною площею 251 тис. кв. м на загальну суму $ 412 млн.
Вартість пропозиції квадратного метра вторинного житла в Києві (медіанний показник) склала:
  • Для квартири: $ 1769 за кв. м. (зміна, в порівнянні з попереднім місяцем,
  • Для дому: $ 1642 за кв. м.
Структура пропозиції квартир в Києві виглядала наступним чином:
  • 1-кімнатні квартири до продажу пропонувало 23% продавців, а вартість, яку продавці очікували отримати за продаж такої квартири (медіанний показник) склала $ 63 тис.,
  • 2-кімнатні – 30% продавців, за $ 102 тис.,
  • 3-кімнатні – 33% продавців, $ 149 тис.,
  • 4 + кімнати продавали 14% продавців житлової нерухомості Києва з очікуванням продати за ціною в $ 349 тис.
Будинки на продаж виставили:
  • До 100 кв. м – 17% продавців, медіанний показник ціни продажу такого будинку склав $ 97 тис.,
  • Від 100 до 199 кв. м – 17% продавців, $ 253 тис.,
  • Від 200 до 399 кв. м – 27% продавців, $ 452 тис.,
  • Від 400 кв. м – 38% продавців за ціною в $ 1,5 млн.
Очікування покупців
Потенційні покупці квартир і будинків у столиці показали наступні очікування (червень 2013 року):
  • $ 20 -40 тис. за об’єкт готові були заплатити 23% (найвищий показник пошуку),
  • $ 30-50 тис. за об’єкт готові були заплатити 13%,
  • $ 40-60 тис. за об’єкт готові були заплатити 16%.
  • $ 50 -70 тис. за об’єкт готові заплатити 28%,
  • Квартиру за $ 70-100 тис. готові купити 12% покупців Києва, а вище $ 100 тис. – 2%
Якщо ж подивитися на структуру попиту, виходячи з кількості кімнат у квартирі, самими затребуваними сьогодні є 2-кімнатні квартири: 38% потенційних покупців (відвідувачів сайту) житлової нерухомості шукали саме такі квартири. 1-кімнатні потрібні були 36%, 3-кімнатні-22%, а 4-кімнатні квартири і більше – 4%.
Ще одним критерієм пошуку для покупців квартир в Києві була площа об’єкта. Судячи за структурою пошуку серед квартир, виставлених на продаж: основна частина потенційних покупців готова була придбати квартири площею від 50 до 80 кв. м – 49% відвідувачів сайту запитували квартири саме такою площею (найвищий показник пошуку), від 30 до 50 кв. м – 34% відвідувачів сайту, бажаючих придбати квартиру в Києві. Квартири площею 80-100 кв. м шукають 13% потенційних покупців, квартири площею більше 100 кв. м шукали 4% покупців ринку житлової нерухомості.
Найбільш поширеними мікрорайонами серед покупців житлової нерухомості виявилися Шевченківський та Дарницький райони м. Києва.
У Шевченківському районі шукали нерухомість – 14% потенційних покупців, У Голосіївському – 13%, і 11% покупців квартир і будинків хотіли б придбати їх у Дарницькому районі.
 
Інформація про дослідження:
Дослідження базується на аналізі наступних даних: інформація, яку розміщували користувачі Address.ua з метою продажу або здачі в оренду об’єктів житлової нерухомості в Києві та Київській області;
дані розділу «Статистика» про медіанну вартість об’єктів і квадратного метра, методологія аналізу даних ринку житлової нерухомості підтверджена дослідницькою групою Colliers International.
Медіанна величина – це таке значення ознаки, яке припадає на середину рангового ряду і ділить його на дві рівні за кількістю одиниць частини. Наприклад, в лістингах виставлені квартири: одна – за ціною $ 500 за кв. м. (господареві терміново потрібні гроші, він продає нерухомість за заниженою ціною) і 9 квартир за ринковою ціною – $ 1500 за кв. м. При обчисленні середнього арифметичного дешевша квартира дасть значне зменшення показника середньої ринкової вартості до $ 1400 за кв. м., що не буде відповідати дійсності. У свою чергу, медіанна ціна дозволить визначити коректне середня значення.
За матеріалами:
Finance.ua
Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.

Поділитися новиною

Підпишіться на нас