Ринку вторинного житла Києва загрожує обвал до рівня десятирічної давнини - експерт — Finance.ua
0 800 307 555
0 800 307 555

Ринку вторинного житла Києва загрожує обвал до рівня десятирічної давнини - експерт

Нерухомість
10849
Ціни на ринку вторинного житла в Києві восени 2013 – взимку 2014 підуть вниз, хоча й не так сильно, як у 2008-2009 роках, розповів голова Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
“У Києві істотно скоротилася кількість угод купівлі-продажу житла на вторинному ринку. Ті, у кого окрім бажання є можливість придбати квартиру, переорієнтувалися на первинний ринок. Вже зараз є всі умови і передумови говорити про те, що може повторитися ситуація 2008-2009 років. Це буде другий “обвал”, однак він буде не таким глибоким. Очікування – це осінь 2013 року – зима 2014 року”, – розповів він.
На думку експерта, у такому випадку ціни можуть знизитися до рівня 2003-2004 років, коли середня вартість “вторинки” становила приблизно $1200-1300 за 1 кв. м. На кінець першого квартал 2013 року ціни вже знизилися до рівня 2006 року ($1600/кв.м).
Рубанов зазначає, що зміна цін залежатиме від класу житла, і меншою мірою це відіб’ється на економ-класі, більшою – на бізнес-класі.
Він нагадав, що в травні 2008 року був відзначений пік зростання цін, після чого настав період їх зниження, а потім, у жовтні-грудні, обвал. Перше цінове дно припало на початок березня 2009 року. Падіння в цілому склало близько 45-50%, після чого ціни знизилися ще на 10%, а потім спостерігалися цінові “гойдалки”.
У кінці 2012 року Рубанов говорив про зниження вартості житла в Києві в 2013 році на 8-13%. Він припускає, що падіння цін триватиме в 2013-2015 роках, а стабілізації та зростання слід очікувати не раніше, ніж у 2016-2017.
Слід, однак, відзначити, що за даними Інформаційно-аналітичного порталу Столична нерухомість середня вартість вторинного житла в Києві в квітні 2013 року порівняно з березнем зросла на 0,4% і склала 16270 грн./кв. м, що свідчить про продовження “тренду” цінової стабільності на ринку.
За матеріалами:
Інтерфакс-Україна
Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.

Поділитися новиною

Підпишіться на нас