652
Влада Сингапуру взяла під контроль ціни на нерухомість
— Нерухомість
Після того як влада Сингапуру оголосила про черговий раунд заходів щодо стримування зростання цін на ринку нерухомості, кількість угод у січні збільшилася на 43% – з 1410 у грудні до 2013 в січні.
За словами експертів SLP International Property Consultants, в світлі очікуваного посилення вимог девелопери продовжили робочі години. “У лютому можна чекати спаду, в порівнянні з січнем, у міру того як будуть позначатися нові обмеження”, – цитує Bloomberg директора компанії Ніколаса Мака.
За низьких відсоткових ставок в четвертому кварталі ціни на житло в Сингапурі досягли рекордного максимуму – з цим були пов’язані побоювання, що розростається “бульбашка” на ринку нерухомості, і уряд намітив сьомий раунд обмежувальних заходів, щоб не допустити “перегріву”. Сингапурський індекс нерухомості досяг майже рекордного максимуму за п’ять років.
Черговий раунд посилення вимог на ринку житла, зокрема, передбачає підвищення мита для покупців на 5-7 п. п. і податки для постійних мешканців при купівлі першої квартири.
Посилюються також обмеження за обсягом вторинної іпотеки під заставу придбаної нерухомості за співвідношенням з вартістю об’єкта.
Влада Сингапуру з 2009 року робить спроби обмежити подорожчання – з тих пір для низки будівельних проектів були заборонені неамортизаційні кредити (за якими регулярно сплачуються лише відсотки, а сума основного боргу погашається наприкінці терміну). Було скасовано право девелоперів акумулювати відсоткові виплати до завершення проектів по споруджуваних об’єктах. Але ефект цих обмежень частково нівелювали девелопери, знижуючи ціни.
Тепер же експерти SLP International Property Consultants прогнозують, що житло в секторі масової забудови в Сингапурі в цьому році подорожчає на 1-5%. У високому ціновому сегменті і преміальних районах очікується зростання не більше 2% або навіть зниження – аж до 8%, залежно від реакції покупців на плани влади.
У світлі запланованих змін агентство Knight Frank знизило свої прогнози за кількістю угод на первинному ринку житла на 2013 рік на 20%: очікуваний діапазон ринку – 12-14 тисяч об’єктів на рік.
“Незважаючи на більші обороти в січні, надалі в першому кварталі можливе скорочення попиту на приватне житло на 10-15% у відповідь на нововведення, що вживаються владою”, – передає Bloomberg оцінки Knight Frank.
За матеріалами: bfm.ru
Поділитися новиною
Також за темою
Іпотека під 3% запрацювала для всіх військових
Ціна однокімнатної квартири в Україні: де дешевше
Іпотека в Україні: обсяги, ставки та регіони у листопаді
Відбір нерухомості для доступного та соціального житла: що готують українцям
Гетманцев анонсував масштабну програму житлових кредитів під 3%
На якій нерухомості можна заробити у 2026 році
