1000
Сегмент офісної нерухомості Києва сьогодні є одним з найбільш перенасичених - експерти
— Нерухомість
Як зазначили експерти під час прес-сніданку на тему «Тенденції ринку нерухомості України в 2013 році», лідируючим сегментом галузі в 2013 році залишиться торговельна нерухомість. Втім, тут, як і в інших сферах бізнес-діяльності в Україні, багато що буде залежати від міжнародної фінансової обстановки та подальшого розвитку економічної і політичної ситуації всередині країни.
За даними компанії Ukrainian Real Estate Club (UTG), за 2012 рік пропозиція в торговому сегменті Києва збільшилася на 112 тис. кв. м. орендопридатної площі, а орендні ставки виросли на 5-10%. При цьому вакантність в професійних ТЦ і ТРЦ в середньому склала менше 1%. Як зазначив Віталій Бойко, партнер компанії UTG, «до 2013 року збільшилася кількість потенційних орендарів, стало більше модних брендів, що активно розвивають свій бізнес в Україні. Таким чином, всі тенденції сегменту говорять про позитивну ситуацію на даному ринку».
Оцінюючи перспективні формати торгової нерухомості, голова ради директорів AVEC Group (м. Київ) Олексій Чернишов дотримується стриманого оптимізму. Він підкреслив, що «інвестиційно-привабливим в Україні стає формат великих регіональних торгових центрів, розташованих у Києві та містах-мільйонниках. Такі міста володіють досить великим споживчим ринком, як і раніше, потребують якісних торгових комплексів і сучасних рітейл-мереж».
Інакше йдуть справи в сегменті офісної нерухомості. За даними компанії UTG, за 2012 рік в експлуатацію в Києві було введено 190 тис. кв. м. офісних площ. За оцінками експертів, за рік столичний ринок може освоїти лише 90 тис. кв. м. Отже, в минулому році нова пропозиція щодо бізнес-центрів Києва склала практично дворічний запас. «Враховуючи ще й неосвоєну пропозицію, що існувала до 2012 року, сегмент офісної нерухомості на даний момент є одним з найбільш перенасичених – зазначає Віталій Бойко, – що не може не відбиватися на його орендних ставках та рівні вакантності». Так, частка вільних площ по київських БЦ становить близько 19%, а вартість оренди знизилася в середньому на 5-10%.
Втім, як зауважила генеральний директор компанії Midland Development Олена Шуляк, «якщо прислухатися до орендаря, і виконувати його вимоги, які не призведуть до великих витрат, але дадуть збільшення ефективності бізнес-простору, то успішним може стати будь-який офісний проект». За оцінками експерта, орендарі в даний час зацікавлені не стільки в розташуванні офісу в центральному діловому районі, скільки у високій технологічності, інженерному оснащенні та екологічності орендованого простору.
Була порушена на прес-сніданку і тема житлової нерухомості. На думку професійних девелоперів, житловий ринок в Україні став за останній час більш цивілізованим. Ціни на вторинне житло поступово знижуються, а пропозиція первинного ринку стала більш якісною і відповідає запитам споживачів (квартири невеликої площі, локації з розвиненою інфраструктурою і т.п.). Саме такі проекти з доступними квартирами і стануть цікавими з точки зору інвестицій у 2013 р, вважають експерти.
З іншого боку, Костянтин Браво, комерційний директор компанії НЕСТ («Нерухомість Столиці») звернув увагу на те, що «через високу конкуренцію в економ-класі девелопери змушені приходити до дуже низького рівня рентабельності. Таким чином, перспективними для локальних девелоперів стають квартири саме бізнес-класу. Потенційні покупці даних квартир менше схильні до впливів криз, а, отже, попит в категорії «бізнес» завжди залишається стабільним».
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
