4470
З 1 січня 2013 року набуде чинності ряд нових законів в сфері нерухомості: деталі
З 1 січня 2013 року в Україні набирає чинності ряд законодавчих актів, що регулюють правові відносини в сфері нерухомості і землекористування.
Закон “Про внесення змін до закону України “Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.
Державна реєстрація прав та обтяжень нерухомого майна з 1 січня буде здійснюватися за новою процедурою.
Як пояснила агентству “Інтерфакс-Україна” юрист адвокатського об’єднання Arzinger Юлія Пелех, в єдиний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно будуть реєструватися права та обтяження щодо земельних ділянок, будинків, будівель, споруд.
У зв’язку з впровадженням єдиного Держреєстру, функції реєстрації прав на нерухоме майно органів земельних ресурсів (щодо земельних ділянок) та бюро технічної інвентаризації (щодо інших об’єктів нерухомості) будуть передані Укрдержреєстру.
Функції державних реєстраторів також будуть виконувати нотаріуси, що, на думку юриста, безумовно є позитивним нововведенням, оскільки при укладанні угоди можна буде запевнити відповідний договір і зареєструвати право на землю і нерухомість в “єдиному вікні” – у нотаріуса.
Закон “Про державний земельний кадастр”
Відповідно до закону Державний земельний кадастр – єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.
Адміністратором Державного земельного кадастру є Державне земельне агентство.
Земельна ділянка може бути об’єктом цивільних прав (наприклад, об’єктом права власності або об’єктом оренди), тільки після так званого “формування”, тобто включення в держземкадастр та надання кадастрового номера.
Реєстрація будь-якого майнового права, зокрема, права власності або оренди земельної ділянки, буде можлива тільки після того, як така ділянка буде зареєстрована в земельному кадастрі.
Реєстрація земельної ділянки в земельному кадастрі здійснюється на підставі заяви власника з додатком документації із землеустрою. На підтвердження реєстрації заявнику видається витяг з кадастру, який з 2013 року замінить собою державний акт на земельну ділянку, який з 1 січня скасовується.
Реєстрація земельної ділянки та подальша реєстрація права на неї буде відбуватися в режимі “єдиного вікна”, тобто заявник зможе звернутися до кадастрового реєстратора, а вже той займеться і реєстрацією права на ділянку.
Як відомо, раніше оформлення державного акта могло тривати роками. Водночас, раніше видані державні акти та інші правовстановлюючі документи на земельні ділянки залишаються дійсними.
Закон “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення відповідальності та вдосконалення державного регулювання у сфері містобудівної діяльності”
Збільшуються розміри штрафних санкцій за правопорушення у сфері містобудування та диференціювала їх залежно від категорії складності об’єкта.
Відповідно до закону, зокрема, штраф для громадян-замовників об’єкта будівництва за порушення норм законодавства, будівельних норм, державних стандартів, правил і затверджених проектних рішень під час будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель чи споруд збільшується до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (нмдг).
У разі якщо протягом року подібні дії вчинені повторно, то штраф для замовників об’єктів будівництва та посадових осіб становитиме 100 нмдг.
Крім того, передбачається стягнення штрафу з замовників будівництва та посадових осіб у розмірі 400 нмдг за виконання підготовчих робіт без повідомлення про їх початок, а також за зазначення недостовірних даних у повідомленні про початок виконання цих робіт. При цьому виконання підготовчих робіт без реєстрації відповідної декларації передбачає штраф у розмірі 1 тис. нмдг.
Штраф із замовника будівництва та посадових осіб за виконання будівельних робіт без повідомлення складе 100 нмдг.
Штрафи за виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про початок їх виконання в залежності від категорії складності об’єкта складуть від 1 тис. нмдг для I категорії до 7 тис. нмдг для об’єктів V категорії.
Законом введена персональна відповідальність головного архітектора (інженера) проекту за передачу замовникові проектної документації, розробленої з порушенням законодавства, заниженням категорії складності об’єкта та ін., що передбачає стягування штрафу в розмірі 5 тис. нмдг.
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
