2734
Вибори і коливання долара знизили попит на новобудови - експерт
— Нерухомість
Парламентська виборча кампанія і нестабільний курс гривні відносно долара найбільше вплинули на волатильність ринку первинного житла в поточному році, зсунувши традиційний осінній попит на купівлю квартир на листопад-грудень.
Таку думку висловив начальник відділу продажів житлового комплексу «Park Stone» Дмитро Шостя, йдеться в повідомленні прес-служби комплексу.
За його оцінками, враховуючи ці обставини, багато забудовників до настання визначеності призупиняли як реалізацію існуючих, так і початок нових проектів.
За словами Д.Шостя, в листопаді і грудні низка компаній відчули різкий сплеск активності продажів, при цьому до 50% всіх клієнтів готові купувати житло без розстрочки і кредиту, сплачуючи до 90-100% вартості під час операції.
За словами Д.Шостя, в листопаді і грудні низка компаній відчули різкий сплеск активності продажів, при цьому до 50% всіх клієнтів готові купувати житло без розстрочки і кредиту, сплачуючи до 90-100% вартості під час операції.
Найбільш популярними в 2012 році серед покупців традиційно були однокімнатні та двокімнатні квартири, зазначив Д.Шостя. Однак, на відміну від докризового періоду і перших кризових років, коли забудовники розпродавали зведене в 2006 – 2007 році житло, площа таких квартир в будівлях 2011 – 2012 рр. споруди зменшилася на 20-30%.
«Якщо до кризи однокімнатні квартири по 55-60 кв. м продавалися добре, то в комплексах, зведених за останні роки, площа такого житла складає не більше 45 кв. м. І «одиничок» в під’їзді більше. Деякі забудовники змінюють план будівлі з тим, щоб замінити «трійки» на однокімнатні квартири і продати їх швидше», – сказав він.
Д.Шостя зазначив, що одним з найменш вдалих проектів 2012 року став початок реалізації цілої низки програм державної підтримки житлового будівництва. «Держпрограми могли непогано розгойдати ринок. Але угод було не так багато, щоб викликати істотний зсув. За деякими програмами проблема полягала у відсутності реально «бюджетних» пропозицій – за «економ-клас» видавалися трикімнатні квартири, претендентів на які традиційно мало», – вважає він.
За прогнозами Д.Шостя, в 2013 році ціни на первинному ринку житлової нерухомості будуть зростати досить повільно – не більше ніж на 3-5% протягом року. При цьому зростання цін буде пов’язано переважно з просіданням гривні відносно долара, подорожчанням будматеріалів, а також з незначним зростанням попиту на житло.
За його словами, попит на нове житло стихне на новорічні свята і відновиться навесні. «Незважаючи на досить песимістичні прогнози щодо розвитку економіки, політична ситуація, на яку переважно орієнтуються покупці житла в середньому сегменті і сегменті економ-плюс, стабілізується. Також очікується зрозуміла ситуація з курсом. Оскільки квартири почнуть досить стабільно продаватися, забудовники імовірно будуть урізати знижки, мінімізувати акції продажу. Тобто фактично ціни виростуть як мінімум до свого базового рівня», – вважає Д.Шостя.
За матеріалами: УНІАН
Поділитися новиною
