593
Москва - третя в Європі за вкладеннями в нерухомість
— Нерухомість
Москва зберігає свій неформальний статус острівної держави всередині Росії. Ринок комерційної нерухомості столиці як і раніше займає третє місце серед міст Європи, в той час як обсяг інвестицій в регіонах за рік знизився на 55%. Обсяг інвестицій у комерційну нерухомість у 2012 р. складе $7,2 млрд.
Левова частка всіх інвестицій (83%) в комерційні площі Росії здійснюється в Москві. До кінця року обсяг угод в столиці, за оцінками Cushman & Wakefield, перевищить $6 млрд. Тож якщо обсяг інвестицій в регіонах просів у півтора рази за рік, в цілому по Росії активність знизилася незначно – на 5%.
Частка інвестицій в торговий сегмент складе більше 45%, в офісний сегмент – більше 30%, близько 15% і 7% в готельний і складський сегмент відповідно.
За даними Real Capital Analytics, Москва зберегла третю позицію в рейтингу найбільших інвестиційних ринків Європи після Лондона і Парижа. Столиця особливо приваблива для великих міжнародних інвесторів. Місто було і залишається єдиним інвестиційним ринком Росії в офісному та складському сегментах, тоді як конкуренція в торговому та готельному сегментах з боку регіональних столиць, в першу чергу з боку Санкт-Петербурга, стає відчутною.
Другий за величиною інвестиційний ринок Росії – Санкт-Петербург – в 2012 р. зайняв 14-е місце в списку найбільших ринків Європи. До цього привела угода з ТЦ “Галерея”, яка багато в чому є унікальною для Росії. Однак, при високому інтересі з боку інвесторів, в місті відчувається брак об’єктів інвестиційної якості. “Тому найближчим часом обсяг інвестицій залишиться помірним: близько $800 млн щорічно”, – йдеться у звіті Cushman & Wakefield.
“Показники говорять про те, що зараз ринок нерухомості досяг балансу: гравців ринку влаштовує нинішня структура пропозиції. Подальший розвиток інвестиційного ринку буде пов’язаний з приходом нових гравців і появою об’єктів інвестиційної якості у розвинених регіонах Росії. Враховуючи заявлені плани девелоперів, ми очікуємо збільшення активності на інвестиційному ринку після 2013 року”, – сказав Олександр Зінковський, провідний аналітик відділу досліджень Cushman & Wakefield.
На регіональних ринках обсяг інвестицій за підсумками 2012 р. очікується на рівні $75 млн. Це найнижчий показник з 2009 р.: на 55% нижче 2011 р. і майже на 75% нижче 2010 р. Згідно з прогнозами Cushman & Wakefield 2013 рік не принесе суттєвих змін, оскільки вподобання інвесторів знову змістилися в область високоліквідних ринків.
Ставки капіталізації на об’єкти класу “прайм” були стабільні протягом усього року і становлять 8,75% для офісних, 9,25% для торговельних об’єктів, 9,5% для готелів та 11% для якісних складських об’єктів. У Санкт-Петербурзі ставки вищі від московських на 75 – 150 б.п., а в регіонах – на 150 – 350 б.п. Як і раніше, для кращих об’єктів на ринку ставки капіталізації на 40 – 50 б.п. нижче. Серйозної зміни ставок в 2013 р. не очікується.
За матеріалами: Вєсті Економіка
Поділитися новиною
Також за темою
Який вигляд має одна з найменших квартир світу (фото)
Дозвіл на демонтаж: чи потрібен він при знесенні будівлі на ділянці
Приватизація житла: які зміни пропонує законопроєкт
Де знаходяться найдорожчі будинки в Україні
Які будинки найкраще утримують тепло
Високі ціни та конкуренція: з якими труднощами стикаються орендарі в Україні
