3604
Недоступне "Доступне житло": банки відмовляються видавати дешеві кредити
— Нерухомість
Влада продовжує висловлювати оптимізм щодо "Доступного житла", незважаючи на численні нарікання з боку громадян, які намагаються "пробитися" до пільгової іпотеки. "За 4 місяці ми видали 450 кредитів, і восени спостерігаємо активізацію громадян в подачі заявок на житло. Поки було освоєно близько 100 млн. гривень, але складно сказати, чи зможемо ми освоїти передбачений на ці цілі мільярд до кінця року", - ухильно відповідає Володимир Височин, заступник директора Департаменту державних програм розвитку житлових програм Мінрегіонбуду.
При цьому він додає, що на даний момент умови видачі житла поступово спрощуються, а 14.000 квартир, що беруть участь в програмі, покривають всі області країни. "Було розширено перелік об'єктів нерухомості з допуском до програми житла, побудованого в 2007 році. Також посилено контроль за термінами введення нерухомості - зараз ці питання контролюються обласними держадміністраціями. Що стосується фінансових умов, то були навіть випадки, коли Укргазбанк видавав кредит з початковим внеском від 10%", - перераховує переваги програми пан Височин.
Проте практична реалізація програми, судячи з усього, сильно "накульгує". Крім "підневільних" держбанків (Ощадбанк та Укргазбанк), інші фінустанови не рвуться видавати кредити під 16%, адже навіть середня прибутковість депозиту зараз на кілька відсотків вища. Та й самі держбанки, мабуть, маючи власні бізнес-плани, не особливо прагнуть займатися цим.
"Ми з дружиною зібрали всі документи і подали їх на розгляд на початку серпня. Наш сукупний дохід становить близько 8,8 тис. гривень, а платіж за кредитом, як ми розрахували, буде близько 1,5 тис. гривень. Тобто, це несуттєво для нашого бюджету, - говорить житель Сімферополя Артур. - "Однак після цього буквально щодня нам телефонували з Ощадбанку і просили підносити нові і нові документи, а 7 вересня просто відмовили в кредиті, не мотивувавши причини".
Чиновники подібну ситуацію пояснюють внутрішніми правилами банків і в цілому просять не вимагати відсутності недоліків від настільки масової програми, запущеної лише 4 місяці тому. Але чи можна вважати цей час коротким з урахуванням того, що на тлі 450 виданих кредитів в Україні є близько мільйона сімей, які потребують житла. За оцінками виконавчого директора Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Павела Матіяша, навіть якщо освоїти 1 млрд. гривень, то це забезпечить видачу лише 26-30 тис. кредитів.
До того ж, крім бюрократичних зволікань у банках претенденти на "Доступне житло" стикаються з проблемою відсутності відповідного житла, перш за все, це стосується метражу квартир. Більшості громадян необхідні невеликі 1-кімнатні квартири з метражем до 50 кв.м. Однак таке житло в програмі - велика рідкість, а дозволити собі просторі апартаменти може далеко не кожен.
Довідка
"Доступне житло" передбачає компенсацію відсотків іпотеки відповідним категоріям громадян. Ставка кредиту - 16%, при цьому 13% платить за громадянина держава. Позика надається тільки в гривні, максимальний термін кредитування - 15 років. Позичальник повинен зробити початковий внесок у розмірі 25% від суми кредиту. Максимальний розмір кредиту, за яким можуть частково компенсувати відсотки, розраховується шляхом множення нормативної площі житла на його розрахункову вартість. При цьому нормативна площа житла встановлюється на рівні 40 кв. м на самотнього громадянина та 58 кв. м на сім'ю з трьох і більше осіб. А розрахункова вартість залежить від місця перебування на обліку громадянина, що кредитується. Якщо він перебуває на обліку в Києві - вартість 1 метра - 7000 грн, у Київській області, обласних центрах, у мм. Севастополі та Сімферополі - 5000 грн, в інших населених пунктах - 4000 грн. Щомісячна сума погашення за кредитом не повинна перевищувати 50% від сукупного щомісячного доходу сім'ї.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
Також за темою
Оренда квартир в Україні подорожчала до 55%: скільки коштує зняти житло в різних містах у вересні
Які податки сплачуються при даруванні нерухомості
Житловий кодекс скасовують: що буде з неприватизованим житлом (думка юриста)
Як оформити договір дарування квартири: важливі нюанси
Як підвищити шанси на успішну оренду житла — корисні поради
Як зміниться київський ринок оренди у вересні: експерти назвали тенденції
