10276
З якими проблемами стикаються, купуючи "дачу на морі" в Європі?
— Нерухомість
У цьому році особливо яскраво проявилося нове захоплення росіян - власна "дача за кордоном", діляться спостереженнями експерти. Якщо п'ять років тому квартири, вілли, будинки біля моря в далекому зарубіжжі купували лише заможні люди, то тепер їх купують сім'ї середнього достатку, часом влізаючи в кредити і борги, пише "Российская газета".
Є й такі, хто розраховує потім продати закордонне житло з прибутком. Через кризу ціни на нерухомість у Франції, Іспанії, Португалії, на Кіпрі падають стрімко. Але колись, сподіваються "новосели", вони почнуть рости. Особливо зараз популярна Болгарія. Тут, за офіційними даними, обзавелися житлом вже близько 340 тисяч російських власників.
Про однокімнатну квартирку в Болгарії на березі Чорного моря, до прикладу, можна мріяти, маючи в кишені від 17 тисяч євро (680 тисяч рублів). Пропозиції до 50 тисяч євро (2 млн рублів) становлять 80% пропозицій болгарського ринку нерухомості апартаментів. "Вкластися" на таких падаючих цінах, звичайно, дуже заманливо. Але в разі подальшого розростання кризи в Європі ціни на нерухомість знижуватимуться ще.
Нерідко курортне іноземне житло купують "на емоціях", коли, приїхавши на відпочинок за кордон і зустрівши білосніжні пляжі, громадяни вирішують тут "навіки оселитися". І вкладають всі заощадження. У Туреччині, як розповідають ріелтори, половина вирішили прикупити собі трохи нерухомості, готові довіритися першому зустрічному офіціантові з ресторану, у кого за рогом на прикметі є "шикарна і недорога квартирка з видом на море". Кількість різних агентств нерухомості в Туреччині разів в 15 перевищує аналогічні організації в інших країнах.
Покупці житла за кордоном практично завжди забувають про податки. Тим часом в кожній країні вони рахуються по-різному і підкоряються особливим законам. Наприклад, Іспанія ввела пакет заходів щодо збільшення податкового навантаження. У Болгарії два податки - на майно, що становить 0,15% від кадастрової ціни житла. І комунальний податок - 0,15-0,3%, теж нараховується від ціни нерухомості, а не за кількістю людей, які мешкають у квартирі. Ще значення має розташування житла.
У Португалії прийнята система, за якою покупець оплачує прогресивний податок на передачу прав власності. Так, при купівлі до 85,5 тисячі євро нерухомість можна придбати без оплати податку. Від 85 до 117 тисяч - податок буде 2% мінус 856 євро. Від 117 до 159, 8 тисячі - податок 5% від ціни мінус 4371 євро. Якщо квартира - в багатоквартирному будинку, то муніципальний податок передбачає 5%.
Крім того, іноземних покупців житла можуть чекати несподівані побутові проблеми. Наприклад, перебої з водопостачанням. На Кіпрі влітку воду зазвичай подають по годинах або доводиться користуватися ресурсом з "депозитів" - ємностей на дахах, які зазвичай додаються до кожної квартири за окрему плату. Будинки біля моря, на першій береговій лінії, обов'язково мають провітрюватися, інакше сонце і вологе повітря можуть їх зіпсувати.
Є ще транспортні витрати: авіаквитки, відсутність громадського транспорту в багатьох країнах, утримання автомобіля з бензином вартістю 1,1-1,4 євро за літр - про все це багато хто теж не думає. А потім, купивши житло і вникнувши в дивацтва місцевого життя, починають відчувати непереборне бажання "продати все до біса", зазначає газета.
За матеріалами: NEWSru.com
Поділитися новиною
