2697
Українцям готують дешеві квартири
— Нерухомість
Іпотечний портфель банків скоротився на 40% з початку кризи. Пожвавити ринок іпотеки держава планує через держпрограми, спрямовані на здешевлення кредитів для українців. У цих цілях вже зареєстровано спеціальне агентство.
Нацкомісія з регулювання ринків фінансових послуг зареєструвала Агентство з рефінансування житлових кредитів. Нагадаємо, що створення цієї організації було ініційовано ще в минулому році 4 банками (Ощадбанк, Укрексімбанк, Укргазбанк і банк "Київ"). Мета діяльності агентства - забезпечення банків дешевим ресурсом для розгортання доступного іпотечного кредитування. Банки, що співпрацюють з АРЖК, отримуватимуть рефінансування за допомогою випуску так званих іпотечних облігацій (у забезпечення таких паперів приймаються права вимоги за виданими раніше кредитами).
Залучення недорого ресурсу дозволить банкам брати участь в держпрограмі доступного житла, в якій при відсотковій ставці 16% річних 13% будуть компенсуватися позичальнику державою. На даний момент банкірам це невигідно, так як середня ставка за депозитами вища від 16%, що робить економічно недоцільним направлення ресурсу в держпрограму. В результаті банкірам доводиться видавати кредити за ставками понад 20%, на які природно немає попиту. "Ця програма (доступного житла - "Дело") дозволить залучити платоспроможних клієнтів", - зазначив директор департаменту з управління валютним резервом та здійснення операцій на відкритому ринку НБУ Олександр Дубихвіст.
За словами голови правління АРЖК Сергія Волкова, є ймовірність того, що вже до кінця червня агентство випустить облігації на суму 500 млн гривень, які будуть направлені на іпотечне кредитування. Папери повинні будуть користуватися попитом як у інституційних інвесторів (різних фондів, у тому числі пенсійних), так і у самих банків, так як вони зможуть виступати забезпеченням при отриманні рефінансування від НБУ. "Компенсація 13% - це, напевно, багато. Але у нас в країні сотні недобудованих об'єктів, тому держава йде на ці заходи", - говорить Волков.
У той же час в програмі доступного житла є кілька проблематичних моментів. По-перше, немає ніяких гарантій, що держава, почавши компенсувати відсотки позичальникові, продовжить це робити протягом всього терміну договору. Хоча відповідна законодавча ініціатива про включення цієї видаткової статті держбюджету в перелік захищених вже зареєстрована, проте ще не розглядалася. По-друге, незрозуміло, яким чином будуть вибиратися "щасливчики", тому що охочих отримати такий кредит буде більше, ніж можливостей його виділити. Адже справжній розмах програми поки складно спрогнозувати.
Довідка
Програма "Доступне житло" передбачає 15-річний термін кредитування і 10-річний термін компенсації відсотків. Відсоткова ставка за кредитом не може перевищувати 16% річних, а позичальнику компенсується до 13% річних. Перший внесок позичальника визначається внутрішніми правилами банків, але не може перевищувати 25% від суми кредиту.
Нормативна площа житла становить 40 кв. метрів на одну людину або на сім'ю з двох осіб, плюс 18 кв. метрів на кожного наступного члена сім'ї, але не більше 58 кв. метрів. Нормативна вартість 1 кв. метра житла встановлюється для: Києва - до 7 тис. гривень, Київської області - до 5 тис. гривень, інші населені пункти - до 4 тис. гривень.
Щомісячний платіж за кредитним договором з урахуванням часткової компенсації відсотків на момент отримання кредиту не повинен перевищувати 40 відсотків сукупного середньомісячного доходу сім'ї. Середньомісячний дохід позичальника на момент видачі кредиту не повинен перевищувати десятикратного розміру середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні, розрахованої згідно з даними Держкомстату.
Олег Сорочан
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
Також за темою
У новобудовах виділятимуть квартири для родин, що втратили житло через війну
Як будуть мінятися ціни на ринку первинної нерухомості
Які ціни на нерухомість в Одесі
Польща змінює правила короткострокової оренди
Прогноз ціни на житло: що кажуть експерти
Сплата податку на нерухомість зросла майже на 22%: скільки заплатили українці
