6620
Нові правила оцінки нерухомості накрутять вартість угоди
— Нерухомість
На ринку нерухомості почали діяти нові правила, які стосуються оцінки нерухомості. Згідно з наказом Мін'юсту (№ 766/5), тепер нотаріуси мають право завіряти договори купівлі-продажу або обміну нерухомості тільки за наявності незалежної оцінки.
Система оцінки майна повністю змінена у відповідності з Податковим кодексом і Законом про Фонд державного майна. Оціночна діяльність в цілях оподаткування тепер визначена як винятковий вид діяльності з новим кваліфікаційним напрямом - "Оцінка в цілях оподаткування, нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, що стягуються відповідно до законодавства".
В принципі, головне нововведення - оцінювач повинен мати приватну форму власності, бути суб'єктом господарювання, оцінка повинна бути для нього винятковим видом діяльності. Він також повинен мати сертифікат суб'єкта оціночної діяльності з обов'язковим включенням до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності.
З одного боку, даним наказом дотриманий єдиний підхід до оподаткування, з іншого - фінансова складова в угодах з нерухомістю виросте в рази.
Як зазначає народний депутат, член парламентського комітету з питань будівництва, містобудування, ЖКГ та регіональної політики Віктор Матчук, "влада в Україні фактично зупинила ринок продажу нерухомості та земельних ділянок. З 5 червня нотаріуси не мають права засвідчувати договори з рухомим і нерухомим майном, якщо оцінку не проводив сертифікований суб'єкт оціночної діяльності. А таких людей, які уповноважені здійснювати оцінку майна, на всю Україну зараз визначено всього 40. Раніше в Україні працювали 9 тисяч сертифікованих оцінювачів".
"На практиці це означає, що всі 9 тисяч оцінювачів, які до сих пір працювали в Україні, не можуть здійснювати оцінку майна. Їм ніхто не дасть на це дозвіл, тому що вони не здійснюють діяльність винятково з одного виду - оцінки", - пояснює Матчук.
При цьому, за його словами, "Фонд державного майна таємно і в надзвичайно стислі терміни визначив 12 фірм, де працює всього 40 оцінювачів, які отримали дозвіл на оцінку майна по всій Україні. Всіх інших експертів не допускають без спеціального навчання до отримання такого дозволу. Конкурентне середовище на ринку оцінювачів практично знищене. Його монополізували і віддали на відкуп невідомо кому".
Крім того, підкреслює депутат, після таких нововведень послуги з оцінки майна для українців подорожчають. "Справа в тому, що ці 40 експертів кожну свою оцінку повинні пропустити через ще одну організацію - власника так званої системи управління якістю. Для людей це відгукнеться додатковою сумою, що дорівнює половині вартості самої оцінки. Для прикладу, якщо раніше середня вартість оцінки квартири становила 1000 гривень, то тепер оцінювачам доведеться заплатити 1500 гривень", - зазначив нардеп.
На думку Матчука, шляхом впровадження такого механізму в Україні запускається, по суті, нова Тендерна палата. "Нові правила вводять грандіозну схему відкатів, корупції і знищують цілу галузь для малого та середнього бізнесу. Всі операції з продажем майна в Україні переходять в руки мафії. Успішне, на жаль, впровадження цієї схеми показує справжню ціну, чого насправді варте твердження влади про боротьбу з корупцією і поліпшення інвестиційного клімату", - резюмував депутат.
Тобто, тепер кожен, хто захоче продати свою нерухомість, відчує всю красу нововведення на своїй шкурі. Звичайно, тих, хто має квартирку або будиночок із земельною ділянкою у віп-зонах, це мало торкнеться, чи їм переживати за пару-трійку додатково сплачених тисяч гривень (до речі, нормативна грошова оцінка земель завершена тільки в 9 регіонах України). А ось середньому українцю приведення законодавства до єдиного податкового стандарту ще й як відгукнеться. Хоча, за що платить податок, буде знати точно. Як відзначали чиновники, дане нововведення реалізовано, щоб уникнути в майбутньому всіляких майнових суперечок. Варто також відзначити, що оцінювач не буде виїжджати на об'єкт. Визначати вартість вашої нерухомості будуть обрані в режимі телефонного дзвінка або згідно з оформленою клієнтом заявкою. Таким чином, вся відповідальність перекладена на замовника. Що стосується корупції, то виключити "дружній жест" оцінювача можна. Як підсумок - заниження бази оподаткування, що потягне за собою втрати бюджету України.
Нана Чорна
За матеріалами: УНІАН
Поділитися новиною
