5568
Жадібність занапастила
— Нерухомість
В очікуванні футбольних фанатів столичні рантьє і ріелтори підняли ціни на добову оренду житла. І прорахувалися: охочих орендувати квадратні метри за такими розцінками виявилося дуже мало.
Ще за півроку до початку Євро-2012 в Україні власники квартир почали підраховувати очікуваний прибуток від здачі в оренду своєї нерухомості. Сто, двісті, триста доларів на добу - розцінки в оголошеннях зростали просто на очах. Сподіваючись на надприбутки, рантьє виселяли звичайних мешканців, з'їжджали з власних квартир на дачі, до знайомих, у деяких випадках - в намети і гаражі... Але їх зусилля і надії поки не виправдалися: високого попиту не спостерігається, квартири простоюють, в Інтернеті безліч оголошень про здачу в оренду квартир. Причому не тільки від брокерів, а й від самих господарів.
Переоцінили ситуацію
Тільки на одному з популярних сайтів, де подаються такі оголошення, "Главред" нарахував понад 30 пропозицій безпосередньо від господарів. Більше половини цих оголошень оновлюються, схоже, щодня. Квартири здаються як подобово, так і терміном на місяць і більше. Ціни дуже різні: від 100 євро до 400 доларів на добу. Але торг можливий. Причому він може бути досить істотним. "У нас хороша однокімнатна, два спальні місця. Пральна машина, мікрохвильовка, свіжий ремонт. За все це ми хочемо отримувати 200 євро на добу", - заявив кореспондентові "Главреда" Михайло, що пропонує подобову оренду однокімнатної квартири в районі Оболоні. Через півгодини він передзвонив і сам запропонував знижку - 150 євро на добу, за умови, що термін оренди буде більше трьох днів.
"Українці переоцінили ситуацію. Ніхто не буде орендувати квартири за такими розцінками. Сто п'ятдесят євро на добу - дорого навіть для європейців, зарплати яких набагато вищі від українських", - вважає брокер Іван Єфименко.
За його словами, на ринку нерухомості зараз дуже багато порожніх квартир: рантьє, розраховуючи на футбольних вболівальників, не поспішали шукати мешканців для довгострокової оренди.
Зараз більш-менш високою популярністю, стверджує Іван Єфименко, користуються квартири лише в центрі міста. Так, наприклад, нещодавно цей брокер здав в оренду двом москвичам однокімнатну квартиру на Хрещатику за 100 євро на добу. "Але це не так багато, ця квартира і до Євро-2012 коштувала майже стільки ж - 100 доларів", - пояснює Єфименко.
У не таких топових районах попит гірший, лівий берег і околиці не користуються популярністю у футбольних фанів взагалі. "Уже два тижні я намагаюся здати в оренду двокімнатну квартиру в п'яти хвилинах ходьби від станції метро Дорогожичі. Я хочу за неї чотири тисячі гривень на місяць плюс комунальні послуги - чотириста гривень. Але за такі гроші мою квартиру ніхто не хоче орендувати. Де ж ці футбольні вболівальники?" - дивується Ірина Річна, рантьє. До слова, Ірина якраз потрапила в когорту тих власників квартир, які дуже сильно розраховували заробити на Євро-2012: навесні, здавши сесію, з її квартири з'їхали студенти, нових мешканців вона не шукала, сподіваючись, що вже в кінці травня перед її квартирою вишикується довга черга багатих іноземців.
"Мій друг попросив мене здати його однокімнатну хрущовку в районі Солом'янки на період Євро-2012 за чотириста доларів. Поки охочих не знайшлося. У нас простоюють квартири і з кращим розташуванням", - говорить Станіслава, брокер однієї зі столичних ріелторських компаній.
Кореспондент "Главреда" з проханням підшукати квартиру на червень також зателефонувала у декілька агентств нерухомості. І скрізь почула: варіантів безліч, всі агентства готові з радістю показати кілька квартир. Ціни, як і за місяць до Євро-2012, починаються від 2,5 тис гривень... Правда, подобова оренда в середньому зросла на 30%.
Національні нюанси
Брокери стверджують: зараз на ринку орендної нерухомості панує низький сезон: студенти виїхали, звільнилося багато квартир, і пропозиція виявилася набагато вищою від попиту. "Наприкінці весни пропозиція збільшилася майже вдвічі. Частково цьому посприяли студенти, які виїхали зі столиці, частково рантьє, які виставили свої звичайні квартири, які вони здавали на тривалий термін, на подобову оренду", - пояснює Іван Єфименко.
До того ж, уже зараз зрозуміло, що багато футбольних фанів, злякавшись високих цін на оренду житла в Україні, вирішили і зовсім не зупинятися в нашій країні: вони прилетять в день гри своєї команди і поїдуть на наступний день.
За словами Івана Єфименка, відносно швидко зараз можна здати квартиру в центрі, з нормальним ремонтом, з кондиціонером, Wi-Fi (або дротовим широкосмуговим доступом в Інтернет) і достатньою кількістю спальних місць. Наприклад, в однокімнатній достатньою кількістю вважається два і більше роздільні спальні місця.
Але навіть такі параметри не гарантують попит. "Вся справа в тому, що іноземці не знають, як шукати такі квартири. Вони звикли бронювати місця в готелях та хостелах. Шукати квартиру за оголошеннями в газеті вони не будуть. Орендувати у бабусь на вокзалі або за допомогою таксистів - теж. На такий екстрім можуть зважитися тільки жителі СНД", - вважає Іван Єфименко.
Іноземців насправді бентежить такий підхід. Більшість сайтів агентств нерухомості використовують тільки російську або українську мови, до того ж представників країн ЄС дивує сама процедура укладення договору на оренду квартири. "У нас це все легально, сплачуються податки, підписується договір. В Україні це тіньовий бізнес, ніхто не несе ніяких гарантій, а ті формальні договори оренди, які дають на підпис, прав орендаря не захищають", - переконаний італієць Нікола Россі.
Втім, трапляються і винятки. На хвилі ажіотажу одному з великих агентств нерухомості вдалося здати в оренду квартиру на Печерську площею 250 м кв за 19 тисяч євро на місяць. Там будуть жити 10 китайців. Передоплату 5000 євро гості з Піднебесної вже внесли. Решту суми вони повинні виплатити в перший же день заселення. При цьому в договорі зазначено, що при скасуванні бронювання гроші не повертаються. Більше того, при заселенні з клієнтів стягується заставна сума, рівна вартості триденної оренди, як страховка від можливого псування майна. Правда, поки такі випадки трапляються настільки рідко, що говорити про них як про якийсь тренд на ринку не доводиться. Втім, багатьох власників квартир саме такі історії і надихають збільшувати розцінки на оренду своїх квартир.
Світлана Єрьоміна
За матеріалами: Главред
Поділитися новиною
Також за темою
Які ціни на первинці Києва у лютому (інфографіка)
Чи можна подарувати квартиру з іпотекою
«Квартирна міграція» через комунальний колапс у Києві: яке житло подешевшало
Квартири, в яких ніхто не живе, віддадуть ВПО — чи правда це
Чому дешевше — не означає вигідніше: про ціну і реальну вартість житла
Зеленський підписав закон про нову житлову політику: що зміниться для громадян
