Взяти іпотеку під 3% поки що нереально
У перший же день дії рекордно низької іпотеки від держави "Комментарии" спробували оформити кредит.
У вівторок, зі слів міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Анатолія Близнюка, повинна була початися реалізація програми іпотечного кредитування під рекордні 3% річних. Однак - не почалася.
На сайті профільного міністерства детально розписані умови отримання бажаного для більш ніж мільйона українців - черговиків кредиту. Так, "громадянину необхідно звернутися в один з 36-ти банків (I і II груп відповідно до критеріїв НБУ - Ред.) і подати мінімально необхідний набір документів". Мова йде про довідку щодо перебування у квартирній черзі, довідку про склад сім'ї, заяву на кредит і копії паспорта та ідентифікаційного номера.
Далі, після оформлення іпотеки та оплати першого внеску в розмірі до 25% загальної суми кредиту, громадянин щомісяця погашає ті самі 3%. Решту банку оплачує держава з бюджету, в якому на ці цілі передбачено 1 млрд. грн. До речі, уряд вже задекларував відповідною постановою, що дана програма обов'язково торкнеться 30-ти тис. сімей.
"Комментарии" вирішили не втрачати можливість і спробували оформити позику в перший же анонсований день реалізації щедрої ініціативи української влади.
Для початку ми докладно вивчили весь розміщений на сайті міністерства матеріал. Дійсно, і забудовники, і об'єкти під іпотеку-3% вже знайшлися. Правда, всього 16 будинків на 542 квартири у Запоріжжі, Сімферополі, Луцьку, Сумах, Чернівцях, Кременчуці, а також Гуляйполі і Василівці Запорізької області.
Після цього ми не забули подзвонити за номером, який був зазначений на сайті відомства з підписом "додаткова інформація". На запитання про такий скромний перелік об'єктів дівчина нас запевнила в тому, що перелік постійно поповнюється. І вказала на спеціально створений на сайті форум, в якому забудовники - потенційні учасники програми викладають інформацію про свої об'єкти: Донецьк, Комсомольськ Полтавської області, Мелітополь та ін. В цілому, ще 15 будинків.
Після цього ми вирішили звернутися безпосередньо до банку. Заздалегідь враховуючи інформацію від міністерства щодо 36-ти банків - "учасників" нової іпотечної держпрограми, ми, насамперед, звернулися в Ощадбанк. Адже ще 8 травня Близнюк заявив, що поки лише ця фінансово-кредитна установа виявила бажання взяти участь в даній програмі. Додзвонившись ж на гарячу лінію, почали зі співробітницею банку таку розмову:
- Доброго дня, у кого в вашому банку я можу дізнатися щодо можливості подати заявку на президентську іпотеку під 3%?
- Ні! - відрізала дівчина, що явно чує за день не перший раз подібне питання, - механізм ще не розроблений. Відповідно, у нас ще немає навіть даних щодо цього кредиту, і цей продукт поки не надається.
- Підкажіть, а в які терміни можна буде уточнити?
- Спробуйте передзвонити в кінці поточного місяця або ж на початку наступного. Тому що у нас поки що взагалі ніякої інформації немає. І я нічого вам підказати не можу. Механізм кредитування не розроблено навіть на рівні держави.
Після таких слів дзвонити в інші 35 банків здалося зайвим, однак у міністерстві ми все-таки дізналися про терміни якоїсь "кристалізації" горезвісного механізму іпотеки-3%. Виявляється, в найближчий четвер має бути проведено нараду за участю забудовників, банкірів і чиновників обласних адміністрацій, на якій мають бути "відпрацьовані" всі необхідні кроки для "максимальної ефективності спільних дій". Не більше, і не менше.
Тому, насмілимося припустити, навіть якщо рекордно низька для України іпотека і з'явиться цього року, то, здається, залучення в неї черговиків буде в дуже обмежених масштабах. А поки тільки міфічні банки – партнери, швидше за все, "зіллються" в один державний - Ощадбанк. Та й для нього іпотека, обмежена 16% річних і 25% початкового внеску виглядає далеко не подарунком - сьогодні ця установа кредитує купівлю житла на первинці починаючи від 17,5% річних і при 30% початкового внеску. Причому позика дається тільки на 90% загальної вартості квартири.
Таким чином, перший анонсований день історичного для країни за вартістю іпотечного кредитування закінчився черговим перенесенням нескінченних "погоджень" і "домовленостей". Коли кредитування буде запущено в реальності - питання відкрите. Та й чи буде воно відповідати так красиво розписаним урядом параметрам - "16-25-3"?
Андрій Сантарович
Обговорення іпотечної ініціативи уряду і коментарі відомих експертів на цю тему слухайте в 16 випуску подкастів.
За матеріалами: Коментарі
Поділитися новиною