1165
Дешева іпотека від уряду: 3 позитивних моменти
Програма "Доступне житло" - хороша ідея, яка може позитивно вплинути як на будівельний ринок, так і на ринок нерухомості. Таку думку в коментарі FINANCE.UA висловив керуючий директор ARPA Real Estate Михайло Артюхов.
Експерт зазначив, що аналогічна програма вже була запущена Державною іпотечною установою (ДІУ) і показала свою ефективність. ДІУ надавало недорогий ресурс банкам для видачі кредитів населенню для придбання якісного доступного житла. Як позитивний приклад успішного партнерства держави і бізнесу Артюхов навів реалізацію спільного проекту з добудови житлового комплексу "Яблуневий" в м. Буча Києво-Святошинського району.
"Програма ж "Доступне житло" - це більш масштабний рівень, з перспективою охоплення всієї країни. Вона безпрецедентна: 3% за кредитом держава фактично віддає банку для дистрибуції цих ресурсів населенню. Таким чином держава "вливає" гроші в економіку. Що ж тут може бути поганого? Адже сьогодні ринок реально продовжує "страждати" від втраченої довіри людей до будівельної галузі. Банки, девелопери, ріелтори самостійно побороти це не в змозі, необхідна системна, продумана і масштабна державна програма", - зазначив експерт.
Артюхов виділив 3 позитивні моменти цієї програми. Перший полягає в тому, що держава допомагає коштами комерційним банкам, які, в свою чергу, під вигідні умови надають кредити населенню. Населення, купуючи квартири, повертає гроші в економіку, й економіка працює. При цьому, така схема не впливає на інфляційні процеси в країні.
"Другий момент – під час реалізації програми передбачено забезпечення квартирами 30 тис. сімей. Тобто, мова йде про заплановані 30 тис. угод на рік. Це висока планка, так як, приміром, у столиці в 2011 році було укладено 11,3 тис. угод (або проданих квартир). Адже Київ - це найбільший ринок нерухомості України. Таким чином, якщо експеримент пройде вдало, то ми можемо говорити про масштабні зрушення на ринку нерухомості, така програма повинна дати реальний імпульс і активізувати ринок за кількістю угод. І третє. Завдання програми - забезпечити населення доступним і якісним житлом. Ця соціальна складова особливо важлива, враховуючи глибокий провал в "квартирному питанні", який ми спостерігаємо з 2008 року", - зазначив Артюхов.
Нагадаємо, з вівторка, 15 травня, в Україні стало можливим оформлення дешевої іпотеки під 3% річних. Також вже були виділені перші 542 квартири в 16 об'єктах незавершеного будівництва для придбання черговиками за програмою здешевлення іпотечних кредитів.
Обговорення іпотечної ініціативи уряду і коментарі відомих експертів на цю тему слухайте в 16 випуску подкастів .
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
