202
Світовий попит на дорогу нерухомість почав знижуватися після двох років сильного зростання
— Нерухомість
Попит на найдорожчу в світі нерухомість ослабне в цьому році після двох років сильного зростання, тому що занепокоєння з приводу боргової кризи єврозони, стану світової економіки і цінової політики держав Азії не надихає на придбання житла потенційних покупців, свідчить дослідження компанії Knight Frank, передає Reuters.
Згідно з даними Knight Frank, середня ціна на розкішні будинки в 23 ключових містах світу впала вперше з 2009 р. на 0,4% у першому кварталі 2012 р., відбивши зниження попиту. За аналогічний період 2011 р. світові ціни на елітні будинки виросли на 6,6%, повідомили в Knight Frank.
"Є елемент хвилювання серед інвесторів щодо того, куди рухається економіка. За останні два-три роки спостерігався досить великий відскік у перегляді цін і зниження, дійсно, зводиться до кризи єврозони і більш повільного відновлення економіки, ніж очікувалося", - сказав голова відділу досліджень ринку житла Лаям Бейлі.
Боргова криза Європи отримала новий розвиток минулого тижня, після того як жителі Греції відкинули програму порятунку, в той час як економісти прогнозують ще один рік повільного зростання для США. В Азії китайський і сингапурський уряди ввели заходи для охолодження перегрітих ринків нерухомості. При цьому, китайська влада обіцяє і в майбутньому не відмовлятися від регулювання і контролю над цінами на нерухомість.
Знижують ціни на елітну нерухомість також боргові проблеми в країнах Європи. Приміром, за 5 років квадратні метри в Іспанії подешевшали на 30%. Продажі відновлюються слабо: на ринку надлишок пропозиції, а банки бояться запускати масштабні іпотечні програми. Вартість житла в проблемних країнах єврозони, швидше за все, продовжить знижуватися, вважають експерти. На ринку величезна кількість нерозпроданих квартир і будинків.
За даними компанії Knight Frank, в зниженні цін на елітні будинки за перші три місяці року лідирує Тель-Авів, де ціни впали на 6,6%, а також Київ зі зниженням на 6,4%.
Ціни на розкішні будинки на нью-йоркському Манхеттені і в Маямі впали в першому кварталі на 4,3% і 1,9%, відповідно.
Однак попит з боку іноземних інвесторів залишиться досить сильним в таких містах як Лондон і Сінгапур, де ціни виросли на 2,7% і 1,9% відповідно, незважаючи на введення нових податків на нерухомість, повідомила Knight Frank.
Світові ціни на нерухомість виросли за останні два роки, так як іноземні мільйонери розкупили будинки в Нью-Йорку, Парижі та Лондоні, а впевнене економічне зростання і зростаючий середній клас стали двигуном внутрішнього попиту на елітні будинки в таких містах, що розвиваються, як Найробі і Джакарта.
Нагадаємо, за підсумками 2011 р. Київ з показником 7,5% посів 8 місце за темпами зростання цін на елітну нерухомість. Лідирували в списку Найробі (+25%), Маямі (+19,1%) і Джакарта (+14,3%). У той же час в Мумбаї ціни впали за рік на 18,1%, в Монако - на 10%, Сингапурі - на 6,8%.
Зазначимо, згідно з дослідженням Jones Lang LaSalle, Лондон залишається центром тяжіння для інвесторів з Азії. Торік вихідці з регіону скупили половину нового житла в центрі британської столиці. Експерти прогнозують, що, незважаючи на підвищення в 2012 р. податку на елітну нерухомість, попит на люксові квартири в Лондоні продовжить зростати, штовхаючи ціни вгору.
За матеріалами: МIА Рейтер
Поділитися новиною
