979
У США угода купівлі-продажу нерухомості відбувається протягом години, в Україні - декількох місяців
Монополія БТІ на проведення технічної інвентаризації нікому не заважає. Заважає тривалий, обтяжений бюрократичними процедурами, механізм оформлення та отримання документів - без "головного болю" неможливо оперативно отримати елементарну довідку від БТІ. Про це в коментарі FINANCE.UA сказав керуючий директор ARPA Real Estate Михайло Артюхов.
Експерт розповів, як процес оформлення відбувається на розвинених ринках. Там існують служби, які надають так званий title service, і відповідають за оформлення технічної документації на нерухомість. Окремо існують послуги escrow service, що надаються компаніями, які, по суті, беруть гроші у покупця і віддають їх продавцеві тільки після того, як документально передані права на нерухомість. Все це відбувається швидко, в одному приміщенні, а всі проводки по операції моментально відображаються в єдиній базі даних.
У США, наприклад, реєстрація, оплата і зміна власності відбувається протягом години. У нас же це технічно неможливо: документи готує БТІ, офіси нотаріусів використовуються для розрахунків готівкою, в результаті - цивілізованих послуг як title service, а тим більше escrow service на ринку ніхто не надає.
"Але найсумніше, що при цьому у нас ніхто і не відповідає за ризики, яких можуть
зазнати покупці або продавці в процесі угоди. Простий приклад: на етапах авансового платежу/завдатку відсутній сервіс гарантії повернення грошей покупцеві в разі зриву угоди продавцем. Окрема тема - це терміни отримання документів. На операцію купівлі-продажу нерухомості можна витратити до 2-х місяців. Перший місяць у власника піде на підготовку різних довідок про об'єкт нерухомості, після чого ще від 2 - х до 4-х тижнів піде у покупця на реєстрацію права власності. При такому недосконалому механізмі на ринку "роздача" функцій технічної інвентаризації фізичним особам питання не вирішить", - зазначив Артюхов.
За його словами, потрібно кардинально змінювати систему розрахунків за нерухомість та оформлення документів про право власності на неї. Тоді, ймовірно, держава отримає прозору базу для оподаткування та фінансового моніторингу операцій з нерухомістю, учасники угод безпечно і швидко вирішать свої питання, а гравці ринку нерухомості зможуть використовувати дані реальних цін транзакцій для точного ціноутворення і правильної оцінки.
Нагадаємо, Кабінет міністрів України пропонує скасувати з 1 січня 2013 року
монопольне право Бюро технічної інвентаризації (БТІ) на проведення техінвентаризації об'єктів нерухомого майна.
Відповідний урядовий законопроект "Про технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна" № 10286-1 зареєстрований в парламенті 10 квітня 2012 року.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
Також за темою
Як швидко заблокувати картку: 4 прості способи
Велика Британія оголосила про зимову допомогу Україні на 142 млн фунтів
Японія знизила «стелю» на нафту з рф та ввела нові санкції
Зростання зарплат в Україні зменшило дефіцит робочої сили — НБУ
Alliance bank очолив рейтинг за приростом активних карток у I півріччі 2025 року
НБУ випустив в обіг нову пам’ятну монету «Видатні особистості України»
