1020
Киянам обіцяють комфортні ціни на житло через 4 роки
— Нерухомість
Столичний ринок житла чекає плавне зниження цін протягом мінімум 3-4 років. Такий прогноз на прес-конференції озвучив президент Союзу спеціалістів з нерухомого майна України (ССНУ) Олександр Рубанов, повідомляє УНІАН.
"З моєї точки зору, ми тільки увійшли в кризовий стан, ми ще будемо бачити і відчувати не одне "дно" ще протягом як мінімум 3-4 років... Це буде плавне зниження", - вважає він.
На думку Рубанова, якщо економічне становище в країні не погіршиться, до цього часу в Києві середня вартість житла досягне комфортної для покупця і продавця позначки $1,5 тис./кв.м.
Голова комітету аналітики та статистики Союзу спеціалістів з нерухомого майна України Всеволод Жоголєв оцінює ситуацію на ринку житла столиці як невизначену.
"З технічної позиції ми пройшли дно, торкнулися того мінімуму, нижче якого продавці поки не готові поступатися. Однак на сьогоднішній день фундаментальних чинників для того, щоб ціни зростали, об'єктивно немає. Ситуація в приватному секторі погіршується, нам ще прогнозують девальвацію, нас лякають зростанням комунальних платежів", - зазначив він.
При цьому, якщо після парламентських виборів ситуація з припливом валюти не покращиться, то майбутня невелика девальвація неминуче "вдарить" по цінах на житло.
На думку Жоголєва, зростання цін на житло варто очікувати не раніше 2013 року, а то й через два роки, коли почне поліпшуватися економічна ситуація в країні.
Він вважає, що вартість житла в новобудовах на околицях столиці 7,2 тис. грн/кв.м - це собівартість будівництва, нижче якої "просто нікуди рухатися".
"Єдине, що нікому купувати", - додав він.
Жоголєв повідомив, що основний попит на житло зосереджений на двокімнатних квартирах. Експерт також відзначає переміщення попиту від економ-класу в середній ціновий сегмент нерухомості. Зокрема, в елітному сегменті кількість угод зросла на 50% у першому кварталі.
При цьому попит на житло бізнес-класу формують чиновники і держслужбовці високого рангу, які воліють купувати сучасне житло в споруджуваних об'єктах.
За даними ССНУ, у першому кварталі ц.р. середня вартість житла в Києві виросла на 1,64% - до $1854/кв.м. Вартість "готельок" в столиці становить в середньому 54,1 тис. дол, однокімнатних квартир - 71,4 тис. дол, двокімнатних - $99 тис., трикімнатних - $129 тис. Розмір торгу при купівлі житла в економ-сегменті становить близько 5-7%, в центрі Києва - 20-22%.
За матеріалами: УНІАН
Поділитися новиною
