578
У Празі відзначено надлишок нового житла
— Нерухомість
Ринок нерухомості Праги перенасичений новими будинками. Девелоперським компаніям доводиться докладати чималих зусиль, щоб залучити покупців, розпещених багатим вибором. Найчастіше квартири в новобудовах не виходить продати за півтора-два роки.
Як відзначає Financial Times, зараз в Празі на продаж виставлено приблизно 6700 квартир в новобудовах, 2500 з яких вже повністю готові до переїзду нових мешканців. За результатами дослідження девелоперської компанії Ekospol, в найближчі декілька років в Празі будуть здані ще 20 тисяч апартаментів. Офіційна статистика свідчить, що на різній стадії будівництва і планування в Празі перебувають 20 765 квартир. Хоча, деякі будинки, можливо, не будуть добудовані.
У період кризи 2008-2009 рр. вартість житла на етапі будівництва знизилася на 15-25%, при цьому витрати на зведення будівлі складали 75-85% від ціни квартири. Тепер же недобудовані квартири виявилися на 15-25% дешевшими від тих, що будувалися за старими цінами, і "застрягли" на ринку на час рецесії. Далеко не всі девелопери можуть запропонувати покупцям знижки на "докризове" житло. Іноді зробити це заважають умови договору з банком, що кредитував будівництво. Ті, хто міг знизити ціни за рахунок величезних знижок, вже зробили це в 2011 році.
Нагадаємо, що в середині 2005 року квартири в Празі продавали по $2665 за кв.м. До вересня 2008 року ціни зросли на 25%, до $3411 за кв.м., і почали знову знижуватися. В кінці 2011 року середня вартість "первинки" складала всього $3059 за "квадрат".
Аналітики обережні в прогнозах, але стверджують, що найближчі кілька років виявляться найбільш складними для місцевого ринку нерухомості, так як економіка Чехії і ЄС занепали. Причин для збільшення попиту не спостерігається, і кількість нерозпроданого житла на празькому ринку може тільки зростати. За словами співробітника маркетингового відділу компанії Ekospol Мілана Янковського, припущення про те, якими темпами буде збільшуватися обсяг пропозиції в 2013 році і далі, по суті справи, є спекуляцією.
За матеріалами: Prian.ru
Поділитися новиною
Також за темою
Скільки коштує гуртожиток у 2025: ціни в університетах Києва, Львова та Харкова
Виведення ринку оренди житла з тіні: які зміни до Податкового кодексу
Як оформити іпотеку в Польщі: головні вимоги та умови
Оренда під загрозою: на що звертати увагу в договорі
У США на тлі надлишку житла різко впали продажі нових будинків
В Європі обмежують купівлю нерухомості громадянами росії
