2350
Хто добудує недобудови?
— Нерухомість
За оцінками Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства, в даний момент в Україні понад 18 тис. об'єктів незавершеного будівництва. Найбільша кількість таких об'єктів зосереджена в Донецькій, Харківській, Житомирській, Львівській та Хмельницькій областях. За попередніми підрахунками Мінрегіонбуду, на завершення будівництва цих об'єктів необхідно 237,9 млрд. грн. Поки уряд шукає шляхи вирішення цієї проблеми на вищому рівні, девелопери обережно ставляться до "чужих" об'єктів і не поспішають інвестувати в їх добудову власні кошти.
"Якщо проаналізувати наявні недобудови, то у багатьох з них є прогалини в дозвільній документації, прострочення в договорах оренди землі, невеликий обсяг вільної від обтяжень нерухомості, а також досить складний характер взаємин між попереднім девелопером і генпідрядником. Якщо врахувати всі нюанси, пов'язані з недостатньою прозорістю, невідповідностями, то ризики дуже великі з точки зору економіки проекту", - пояснює заступник генерального директора компанії ТММ Олексій Говорун.
Крім цього, при поновленні будівництва силами нового власника можуть виявитися додаткові ризики. Це можуть бути як конфлікти будівельної компанії з мешканцями прилеглої території, так і непорозуміння із приватними інвесторами об'єкта, додає директор девелоперської компанії "Стокман" Сергій Овчинников.
Місце вирішує все
І все ж у деяких об'єктів є шанс на успішну реалізацію. У першу чергу, це недобудови з вдалим місцем розташування. Наприклад, забудовникам завжди цікаві майданчики в центральній частині міста, прилеглих до центру територіях, а також з хорошим транспортним сполученням. Саме привабливість ділянки може стати запорукою реалізації цікавого та ефективного проекту.
Перед прийняттям будь-якого рішення необхідно провести юридичний та економічний аналіз об'єкта і визначити його економічну ефективність. "Якщо всі документи в порядку, у нового власника проекту є прекрасна можливість заощадити час на нульовому циклі будівництва, швидко добудувати почате і, відповідно, швидше отримати прибуток. Тут важливо дивитися на економіку проекту. Наприклад, якщо мова йде про житловий будинок, то важливе співвідношення реалізованих та нереалізованих квартир", - говорить Овчинников. За його словами, вивчення ситуації займає від 30 до 45 днів.
Найчастіше треба проводити певні експертизи, щоб визначити, що сталося з об'єктом за період, коли він був заморожений, і що він тепер з себе представляє. Також необхідно, щоб культура будівництва попереднього забудовника відповідала вимогам порядку організації будівельних робіт тієї компанії, яка могла б добудувати об'єкт.
За словами гравців ринку нерухомості, ідеальною є ситуація, коли для зведення об'єкта створюється окрема компанія, оскільки тоді мова йде про придбання корпоративних прав новим власником, що є найбільш простою схемою.
Ганна Журавльова
За матеріалами: Інвестгазета
Поділитися новиною
