9491
Квартирам кажуть дешевшати
— Нерухомість
За рік ціни на вторинному ринку житлової нерухомості в столиці практично не змінилися. За словами президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, сьогоднішня середня ціна на "вторинці" складає $1827 за один кв. м, що на $4 більше, ніж у січні поточного року. Найпопулярнішим житлом залишився економ-клас.
"У середньому протягом року угоди розподілялися наступним чином: житло за ціною до $100 тис. - 62-68%; $100-200 тис. - 24-28%; $200-300 тис. - 5-8%, понад $300 тис. - 4-7%", - розповідає гендиректор АН "Благовіст" Ірина Луханіна. При цьому торг залишається досить актуальним на ринку.
Так, на житло економ-класу в середньому продавці квартир можуть скинути близько 3-7% від вартості нерухомості, а на бізнес-клас дисконт може доходити до 20%. Ріелтори відзначають зростаючий інтерес покупців до якісного (в ціновій категорії $150-250 тис.) і нового житла, яке розташоване в будинках, не старших 10 років. "Сьогодні "хрущовки" нікому не потрібні. Їх дуже складно продати, навіть за заниженими цінами", - говорить директор АН "Каштан 2000" Сергій Позняк.
За словами ріелторів, відчутне пожвавлення ринку відбулося протягом останніх трьох місяців. Але в жовтні і листопаді все частіше і частіше зривалися угоди на заключному етапі. За словами аналітика порталу нерухомості www.domik.net Володимира Коломейка, ділова активність на "вторинці" багато в чому нагадує розвідувальну операцію потенційних покупців, які намагаються підготуватися до чергової хвилі фінансової кризи.
Він упевнений, що на ринкових процесах позначилися заходи Національного банку і Міністерства фінансів, спрямовані на вилучення зайвої грошової маси, яка тиснула на індекс споживчих цін та обмінний курс. Викликає занепокоєння ріелторів і зміна правил на ринку реєстрації житла.
Як вже писали "ЭИ", з грудня багато столичних БТІ перестали приймати документи на реєстрацію прав власності. Це пов'язано з появою нового реєстратора нерухомості "Укрдержреєстру", який почне роботу з 1 січня наступного року. Поки ринок не встиг відреагувати на ці зміни, але, враховуючи, що нова структура реєстрації поки не готова технічно до роботи, діяльність ринку нерухомості може заморозитися на кілька місяців.
На первинному ринку ціни з початку року впали на 12% - до $1,4-1,5 тис. за один кв. м. За словами директора будівельно-інвестиційної компанії "УМК" Володимира Кондратенка, забудовникам для збільшення продажів потрібно йти на деякі поступки клієнтам: розстрочка (на рік, два), знижки (близько 10-15%). "У середньому акційні квартири продаються на 20-25% краще, ніж квартири за початковою ціною", - розповідає експерт. Він зазначив, що за заявленими цінами найчастіше продаються квартири в економ-сегменті, де ціна - $1-1,1 тис. за один кв. м.
Багато будівельних компаній підтримували ціни завдяки іпотечним програмам, які надавали банкіри. За оцінкою експертів, у структурі угод на "первинці" до 30% відбувалося із залученням іпотеки. Для порівняння: на "вторинці" цей показник знаходиться на рівні 7-12%. Але в жовтні багато банків переглянули умови іпотеки. Так, за словами члена наглядової ради Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Олексія Пилипця, сьогоднішня середня кредитна ставка на купівлю нерухомості повернулася до показників січня 2011 р. і становить близько 19,5% річних.
Нагадаємо, що протягом року спостерігалась лібералізація іпотечного кредитування і в червні ставки знизилися до рівня 16-16,5% річних. Як розповів менеджер з продажу великої столичної компанії, подорожчання іпотеки відразу ж привело до зменшення продажів. "У жовтні наш банк-партнер відмовився видавати іпотеку. І тепер нам доводиться вигадувати все нові і нові програми лояльності, щоб утриматися на плаву", - говорить він.
Експерти вважають, що до кінця року іпотека подорожчає ще на кілька відсоткових пунктів до 22-25% річних. А значить, будівельні компанії зможуть розраховувати тільки на свої сили, тому розстрочки, бонуси і знижки залишаться на ринку мінімум до весни. Що ж стосується "вторинки", то, після того як ринок запрацює, а експерти вважають, що це відбудеться не раніше весни, середня ціна на житло знизиться на 5-7%. "Кількість незадоволених продавців буде тиснути на ціни в травні-квітні наступного року", - підсумовує Рубанов.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
