2144
В Україні з 1 січня набирають чинності нові правила реєстрації прав на нерухомість
— Нерухомість
В Україні з 1 січня 2012 року буде введена нова система реєстрації прав на нерухоме майно.
Про це УНІАН повідомили в прес-службі міжнародної юридичної фірми "Бейкер і Макензі".
Згідно з повідомленням, нова система реєстрації буде ґрунтуватися на Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно, затверджених постановою Кабінету Міністрів №703 від 22 червня 2011 року, а також на Законі України №1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Як відзначили в компанії, серед основних змін - створення Державного реєстру прав на нерухоме майно, який є єдиною національною інформаційною системою, яка містить відомості про об'єкти нерухомості, права на них, обмеження та обтяження нерухомого майна, а також суб'єктів таких прав. Адміністрування реєстру буде здійснювати новостворена Державна реєстраційна служба України (Укрдержреєстр), що діє при Міністерстві юстиції.
Зокрема, реєстрації в реєстрі підлягають: право власності, право володіння, користування (сервітуту), право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право забудови земельної ділянки (суперфіцій), право господарського відання, право оперативного управління, право постійного користування та право оренди земельної ділянки, право користування будівлею; іпотека; довірче управління майном; податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження (наприклад, арешти) на підставі судових рішень, рішень правоохоронних органів та Державної виконавчої служби і т. д.
Держреєстрація права власності та інших речових прав на нерухомість (надання відмови в такій реєстрації) має здійснюватися в термін, що не перевищує 14 робочих днів. А реєстрація іпотеки (або відмова в ній) повинна проводитися в термін, що не перевищує 1 робочого дня з моменту прийняття заяви про державну реєстрацію.
Згідно з новими правилами, реєстрація прав на об'єкт нерухомого майна відбуватиметься на основі його індивідуального реєстраційного номера, який буде автоматично присвоєно кожному об'єкту нерухомості при проведенні державної реєстрації права власності щодо такого майна в реєстрі вперше.
При цьому інформація, що міститься в реєстрі, не буде загальнодоступною. Виписки з реєстру будуть надаватися протягом 2 робочих днів обмеженому колу осіб: власнику нерухомого майна; правонаступникам або спадкоємцям власника нерухомого майна; особі, в інтересах якої встановлено обтяження, зареєстроване щодо нерухомого майна. Нотаріуси та банки зможуть користуватися інформацією, що міститься в реєстрі, відповідно до порядку доступу до неї, який буде встановлюватися Міністерством юстиції.
На думку "Бейкер і Макензі", протягом "перехідного періоду" на початку роботи нової реєстраційної системи можливі певні затримки при реєстрації прав на нерухоме майно.
"Відповідно, поточні транзакції щодо нерухомості доцільно завершити до кінця 2011 року", - рекомендують юристи.
Як повідомляв УНІАН, у зв'язку зі зміною системи державної реєстрації прав на нерухоме майно, з метою мінімізації ризиків і витрат на оформлення угод з нерухомістю, їх краще відкласти до 2012 року, вважає партнер юридичної фірми "Ільяшев і Партнери" Максим Копейчиков.
Експерт Всеукраїнської Ліги БТІ Дмитро Павленко вважає, що прийняття законопроекту "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" з 1 січня 2012 року призведе до ступору ринку нерухомості і замороження операцій з нерухомістю.
За матеріалами: УНІАН
Поділитися новиною
Також за темою
Як швидко реєструвати право власності на нерухомість
Умови «єОселі» стали жорсткішими: що змінилося
Скільки коштує однокімнатна квартира у регіонах України — дані за лютий (інфографіка)
Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Україні у 2026 році (інфографіка)
Яка ціна на вживане житло в Іспанії в лютому: де купити дешевше (інфографіка)
Ринок новобудов: де в Україні зросли ціни на житло (інфографіка)
