735
Нетрі в США можуть стати золотою жилою для інвесторів
— Нерухомість
Навіть у найбільш економічно розвинених містах США є свої неблагополучні квартали - нетрі, гетто або фавели, - в яких проживають найбідніші верстви населення. Якість нерухомості, розташованої в цих місцях, залишає бажати кращого. Однак інвестиції в такі об'єкти можуть приносити хороший дохід, запевняють аналітики.
Нью-йоркський оглядач "Комерсанта" пропонує розглянути варіант вкладення коштів в американські нетрі тим інвесторам, які володіють невеликою сумою - близько $50 тис.
Придбання нерухомості в неблагополучних кварталах для подальшої здачі в оренду має свої особливості. За словами аналітика, краще вкладати гроші не в початкову вартість будинку, а в ремонт. Іншими словами, правильніше купити об'єкт за $10 тис. і додати ще $40 тис. на його реконструкцію, ніж просто заплатити $50 тис. за об'єкт, що не потребує ремонту.
"В цьому будинку житимуть люди, дуже слабо зацікавлені в збереженні майна. Тому ремонт об'єкта, призначеного для здачі в найм, та ще в поганому районі, проводиться зовсім за іншими стандартами. Замість красивого лінолеуму на кухні - кахельна плитка (лінолеум протримається рік-два, а плитка - десять років); замість півдюймового гіпсокартону - 3/4 дюйма, тому що його практично неможливо пробити кулаком", - пояснює фахівець.
Інвестор зможе здати своє майно в оренду в середньому за $850 на місяць або $10 тис. на рік. З цієї суми потрібно відняти витрати на утримання нерухомості. Оплата послуг керуючого коштуватиме близько 10% від розміру орендної плати. На податки, страховку, дрібний ремонт піде приблизно $2,8 тис. на рік.
Виходить, що нетрі, в які інвестор спочатку вклав $50 тис., будуть приносити своєму власникові $6,5 тис. на рік, а значить, будинок повністю окупиться за вісім років. "Зовсім непогано, якщо порівнювати з тим, що приносять депозити в банках та облігації більшості країн світу (Греція не рахується). За американськими мірками, звичайно", - додає аналітик.
За матеріалами: Prian.ru
Поділитися новиною
Також за темою
Втрата права власності на землю: як отримати компенсацію
Поляки масово купують житло в Іспанії: де найбільше
Дедалі більше європейців свідомо обирають оренду житла замість купівлі
Попит на житло з ремонтом від забудовника зростає: тенденції 2026 року
«Житловий закон»: у Раді пояснили, кому держава надаватиме житло безкоштовно
Як працюватиме оренда з правом викупу — роз’яснення експертки
