9232
Закордонна нерухомість: по чому квиток на свободу?
В Україні зростає нова хвиля еміграції, але цього разу їдуть не стільки бідні заробітчани, скільки цілком успішні й заможні громадяни. Їх лякає як жалюгідне фінансове становище країни, так і політичні ризики, що стрімко зростають і загрожують обернутися втратою і власності, і свободи.
Друга батьківщина
Купівля закордонної нерухомості все частіше розглядається українцями (перш за все, заможними) не як інвестиція, а як квиток на свободу і збереження капіталу. У компаніях, що торгують іноземним житлом, зізнаються, що клієнтів, що хочуть втекти з України, стало більше. "Кожен з покупців вже на етапі знайомства розглядає можливість отримання ДНП (дозволу на проживання) або навіть громадянства країни, обраної ним для проживання. Найчастіше справа зовсім не в тому, що дана країна "засіла в серці батьківщиною другою", а у протилежному ставленні до власної батьківщини", - розповідає провідний фахівець компанії Sun City Іван Малахов.
"Переважна кількість українців, які купують житло за кордоном, роблять це з метою з часом перебратися в обрану ними країну на ПМП. На початковому етапі багато хто просто проводить відпустки і здає таку нерухомість на час їх відсутності в країні. Кількість тих, хто таким чином просто заробляє, досить невелика", - говорить менеджер департаменту закордонної нерухомості в компанії "Гольфстрім" Наталія Мішурова, уточнюючи, що середня сума покупки коливається в межах від 100 до 250 тисяч євро
Бізнес, що втікає
Все частіше з України стали виїжджати і успішні бізнесмени. Одним з перших в нову хвилю еміграції потрапив все ще мер Києва Леонід Черновецький, який осів в Ізраїлі. Уже кілька місяців в Україні не живе відомий київський ресторатор Андрій Задорожний - за наявними відомостями, він поїхав в Росію через рейдерські напади на його бізнес. У вересні, побоюючись за власне життя і життя сім'ї, змушений був покинути країну і Денис Олейніков - власник невеликого, але успішного підприємства Prostoprint, яке піддалося силовому захопленню правоохоронцями. Через кілька тижнів після візиту силовиків в головний офіс мережі будсупермаркетів "Епіцентр" з України поїхав її співвласник Олександр Герега, за сумісництвом - чоловік секретаря Київської міськради Галини Гереги. Про це наприкінці жовтня повідомив нардеп Микола Томенко. Тенденція очевидна - побудувавши успішний бізнес і заробивши статус і гроші, українці тікають з країни, де замість законів діє сила. Напевно список відомих бізнесменів, що втекли з України, не обмежиться цими іменами.
Правда, за спостереженнями Коноваленка, поки виїхати за кордон на роботу або навчання все ж прагнуть здебільшого все-таки ті, у кого грошей поменше. "З досвіду можу сказати, що заможні люди в якості запасного аеродрому відкривають бізнес в європейських країнах, купують там нерухомість, але не переїжджають з України, тому що основне джерело доходу тут", - говорить вона. Хоча, як зазначає Малахов, 99,9% покупців закордонної нерухомості - потенційні емігранти.
Де простіше
Заможні емігранти розраховують за кордоном не тільки почати нове, спокійне життя, але і обзавестися ДНП. Правда, більшість прагне виїхати до Європи, де іноземцям зараз не раді, а умови отримання ДНП - жорсткі і складні. За словами директора компанії "Мітропа Юкрейн" Марії Коноваленко, його в обмін на придбання житла пропонують тільки Панама, Таїланд, Туреччина і Латвія. "Але це не ті країни, куди прагне прогресивне населення країни. Хочеться в Іспанію, Францію, Німеччину, де, щоб отримати ДНП, потрібно відкрити бізнес, найняти на роботу місцевих жителів, платити податки", - говорить вона. До того ж, заявку на ДНП розглядають близько року, видають на 1-2 роки, щоразу вирішуючи, чи продовжити термін.
Маркетинг-директор компанії Pafilia Вікторія Мінєєва додає до списку лояльних країн Кіпр, де для отримання ДНП не обов'язково відкривати підприємство. За її словами, при покупці нерухомості за більш ніж 300 тис. євро іноземець отримує "дозвіл на проживання" на Кіпрі. "Таким чином вони позбавлені необхідності дотримуватись тривалих дозвільних процедур - отримання консульських віз, продовження дозволу на проживання, отримання дозволу на повторний в'їзд", - говорить вона. В інших випадках можна отримати тимчасовий ДНП, а через 5 років - постійний.
Набирають популярність серед українців-емігрантів країни Балтії, де нескладно отримати ДНП шляхом відкриття бізнесу. За словами директора компанії "Віател" Ірини Варламової, вартість таких послуг разом з реєстрацією фірми і отриманням ДНП становить в середньому від 2500 євро. Але можна обійтися і просто купівлею житла. "У Латвії точно існує така можливість - при купівлі нерухомості в Ризі на суму понад 140 тис. євро або в регіонах на суму понад 70 тис. євро", - розповідає вона, додаючи, що ДНП дається строком на 5 років. По його закінченні можна або продовжити ДНП, або, здавши іспит на знання мови і конституції, отримати ПМП, а потім і громадянство.
Хочемо в Європу
Серед європейських країн найбільш відкритою для заможних іноземних іммігрантів вважається Іспанія - багато агентств сватають її як гостинну і не дуже забюрократизовану країну, де, до того ж, створення власного бізнесу для отримання ДНП не є обов'язковим. Але нестабільність в Євросоюзі зробила вкрай перебірливими й іспанських чиновників, тому покупка нерухомості, навіть дуже дорогої, не дасть гарантії на отримання ДНП.
Більше того, як пояснює консультант з питань отримання ДНП юрфірми "ОМП" Олексій Середа, в жодній країні єврозони придбання нерухомості не дає автоматичного права на ДНП. "Скоріше мова йде про отримання мультивізи, яка передбачає перебування в країні, де знаходиться куплена нерухомість, обмежений період протягом року (в основному - 90 днів протягом півроку). Відкриття власного бізнесу є першочерговою вимогою для отримання ДНП практично у всіх європейських країнах" , - розповідає він. При цьому, за його словами, до самої нерухомості особливі вимоги не висуваються, головне щоб вона могла бути фактично використана для проживання в ній.
Потрібно зазначити, що перешкодою на шляху до придбання закордонного житла є необхідність по-тихому вивезти гроші з України. За законом, необхідно отримати дозвіл НБУ - для виведення грошей, відкриття рахунку в іноземному банку, отримання кредиту за кордоном. На практиці ж всі намагаються обійти вимогу - хтось переказує гроші на фіктивні іноземні фірми, а хтось за 3-4 поїздки за допомогою 2-3 членів сім'ї перевозить їх по-старому, готівкою. А багато компаній-консультантів хоч і не афішують це, часто готові допомогти своїм клієнтам обійти закон. Безумовно, подібні сценарії підходять тільки забезпеченим українцям.
Наталія Тарасова
За матеріалами: Ugmk.info
Поділитися новиною
