4535
Гектари на продаж
— Аграрний ринок
Перший віце-прем'єр-міністр України Андрій Клюєв під час жовтневого візиту до Китаю був щедрий і красномовний. "Сприятливий клімат, 43 млн. гектарів сільськогосподарських земель, великий досвід землеробства та наявність кваліфікованих кадрів роблять аграрний сектор України максимально привабливим для приходу іноземних інвесторів. Цьому сприятиме і земельна реформа, яка має набрати чинності в 2012 році", - закликав китайських інвесторів вкладати кошти в Україну Клюєв в інтерв'ю державному інформагентству КНР "Сіньхуа". Це при тому, що в рамках реформи уряд був налаштований заборонити іноземцям скуповувати українські чорноземи.
Ціна питання
Земельна реформа стала одним з найбільш обговорюваних питань 2011 року. На сьогодні поки що не ясна схема, за якою будуть продаватися наділи, оскільки ще не прийнято закон про ринок землі. Однак, якщо враховувати проект цього документа, на базі якого, найімовірніше, буде прийнятий закон про земельний ринок, то особливість схеми буде полягати в тому, що першочергове право на купівлю земель сільгосппризначення будуть мати Держземагентство та його територіальні органи, орендарі та власники суміжних земельних ділянок, вважає Олена Зубченко, старший юрист ЮФ "Лавринович і Партнери".
На думку експертів, на зняття земельного мораторію в Україні може заробити виключно держава або пов'язана з ним новостворена структура. "Самі аграрії, як холдинги, так і фермери, зацікавлені в прозорих механізмах довгострокової оренди і купувати землю зараз не планують", - говорить Марія Колесник, керівник аналітичного департаменту консалтингового агентства ААА. Держава зможе заробити двома способами: на продажу землі, за ним закріпленої, і встановивши податок на продаж і перепродаж земель сільгосппризначення.
В даний час площа земель сільськогосподарського призначення в Україні, за оцінкою експертів ІК "Трійка Діалог Україна", становить близько 32,5 млн. га. Олександр Цепенда, аналітик даної інвесткомпанії, вважає, що обсяг ринку землі в перші рік-два після зняття мораторію в активному обігу складе не більше 10-20% від загальної площі сільськогосподарських земель.
Якщо говорити про вартість землі, то в даний час існує тільки кадастрова вартість на папері, вона поки не ринкова. На 2011 рік вона становить приблизно 11,5 тис. грн. за гектар. Від цієї кадастрової вартості за законом нараховується мінімальна орендна плата в розмірі 3%. В середньому по Україні вона становить 300-370 грн. за гектар за рік. Кадастрову вартість планують підняти майже на 70% - до 19,5 тис. грн./га.
Відповідно, підніметься і орендна плата. Однак при відкритті ринку землі її вартість і оренда, швидше за все, будуть визначатися ринком. "Ми вважаємо, що після відкриття ринку землі вартість гектара перебуватиме в межах $1-1,5 тис.", - зазначила Тамара Левченко, старший аналітик ІК Dragon Capital. Таким чином, можна припустити, що на продаж землі в перший час держава заробить не менше $3 млрд. Загальна вартість українських чорноземів з урахуванням вартості гектара в межах $1-1,5 тис. оцінюється в суму $32,5-48,8 млрд.
У проекті закону про ринок землі закладено багато механізмів, що обмежують великі угоди з землею. Наприклад, розмір ділянки "в одні руки" не повинен перевищувати 50 га (раніше закладалися 2100 га). Заходи проти спекуляції землею припускають 100%-вий податок на її перепродаж в перший рік після купівлі.
Таким чином, значних змін у структурі власності на найближчі три роки не очікується, зазначила Тамара Левченко. На її думку, після прийняття закону про ринок землі в тому варіанті, в якому він запропонований до розгляду зараз, з'явиться більше продавців наділів, ніж покупців. У довгостроковій перспективі вартість землі та оренди буде збільшуватися в міру консолідації в секторі.
Ірина Чернявська
За матеріалами: Інвестгазета
Поділитися новиною
