12102
Іпотека стала нон грата
— Кредит&Депозит
Банки під різними приводами відмовляють клієнтам у видачі іпотечних кредитів. Дефіцит ліквідності змушує фінустанови говорити "ні" буквально навіть у момент підписання кредитного договору.
Не бажаючи втрачати потенційно платоспроможних позичальників, банкіри обіцяють "кредитні гори", але "через тиждень-другий", в надії, що фондування на міжбанку подешевшає. Проте золотий вік низьких ставок на міжбанківському ринку, здається, канув в лету. Приміром, минулого понеділка ставки overnight доходили до 36%, після чого пару днів трималися на рівні 26%. Основні ж донори ринку - держбанки - не поспішають розлучатися з ліквідністю. У подібній ситуації, вважає економіст ІГ "Арт Капітал" Олег Іванець, більш правильним буде тимчасово зупинити кредитування, ніж видавати позики до 30% річних і вище. "Надто дорогі кредити мають всі шанси стати проблемними. Це суперечить європейському ризик-менеджменту. Тому з ринку іпотеки йдуть банки з іноземними інвестиціями", - відзначає експерт. Разом з тим, упевнений він, чим більша кількість банків припинить зараз кредитування іпотеки, тим швидше ситуація відновиться.
Експерти та учасники ринку впевнені: відстрочка у видачі кредитів у більшості випадків викликана бажанням банків відтягнути час в надії, що ситуація зміниться. А тим часом триває активний діалог з регулятором. НБУ в свою чергу теж зацікавлений у зниженні ставок на ринку, адже цей ринок його "годує". Тому з великою часткою ймовірності можна стверджувати, що в найближчі місяць-два консенсус між учасниками ринку і регулятором буде знайдений. На даний же момент, стверджує президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко, ситуація нагадує ходьбу по замкнутому колу: для підвищення ліквідності банки змушені підвищувати ставки за депозитами, що веде до подорожчання кредитів. А це зовсім не стимулює економіку.
Хоча, як оптимістично заявляє глава правління "Райффайзен Банку Аваль" Володимир Лавренчук, існуючий дефіцит ліквідності вже в листопаді буде успішно подоланий за рахунок зростання обсягів депозитів населення.
Правда, банки для цього будуть змушені і далі підвищувати ставки за вкладами, що, в свою чергу, позначиться на вартості кредитів та попит на них. "У будь-якому випадку, - говорить банкір, - ціна питання - вартість депозитів".
Голова наглядової ради "Платинум Банку" Юрій Блащук вважає, що вирішення проблеми дефіциту ліквідності залежить не стільки від банків і НБУ, як від сценаріїв вирішення боргової кризи в Європі. Крім того, упевнений банкір, для відродження іпотеки треба дозволити іноземним інвесторам випускати облігації в гривні - НБУ повинен забезпечити рефінансування іпотечних облігацій, а Державній іпотечній установі нарешті треба запрацювати на повну потужність.
А тим часом ставки за депозитами фізичних осіб продовжують зростати. Якщо наприкінці вересня середня ставка за депозитами у гривні на рік становила 13,53%, то тепер - 14,24%. Відповідно, зростає ставка за міжбанківськими кредитами у гривні та доларах. "Негативні тенденції слабкого припливу депозитів населення і збільшення напруженості у фінансовому секторі України на тлі очікування другої хвилі глобального економічного кризи тривають", - констатує керівник інформаційно-аналітичного центру Forex Club в Україні Микола Івченко. У цих умовах все більше комерційних банків вирішують припинити видачу іпотечних кредитів, які є довгостроковими і несуть в собі ризики для фінустанов в разі їх неповернення.
І хоча останні два тижні ситуація з банківською ліквідністю відносно стабільна - в середньому на рівні 15 млрд. грн., гривні явно не вистачає. Погіршує ситуацію політика НБУ щодо обмеження зростання показників грошової маси і бази за рахунок проведення операцій з вилучення грошей з обігу. Проте, нагадує Івченко, потрібно визнати, що обсяги вилучення грошей починають скорочуватися: якщо у вересні було вилучено 10,55 млрд. грн. з обороту, то за 27 днів жовтня - тільки 2,16 млрд.
"Одним з кроків зі стабілізації ситуації на валютному ринку та з ліквідністю може стати імпортозаміщення і орієнтація на українську продукцію в межах розумного, а також згортання обмежувальної монетарної політики НБУ", - резюмує співрозмовник видання.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
Також за темою
Що відбувається зі ставками за кредитами та депозитами для бізнесу і населення
Вклади в банках: у якій валюті українці тримають гроші
Як малому бізнесу отримати кредит: покрокова інструкція
«Доступні кредити 5−7−9%»: підприємці отримали 58 млрд грн від початку року
Чому гривневі депозити стають популярними — думка банкіра
Українці зберігають у банках удвічі більше грошей, ніж позичають
