3094
На квартиру в центрі Києва потрібно збирати... 220 років?
— Нерухомість
Незважаючи на можливу другу хвилю світової кризи, столичний ринок нерухомості на місці не стоїть. Як відзначають ріелтори, особливо популярним в останні п'ять років став первинний ринок, відомий також як ринок інвестиційної торгівлі.
"Обозреватель" поцікавився у фахівців, що відбувається з нерухомістю Києва в 2011 році і чи варто збирати валізи.
Первинний ринок
Первинний ринок став популярним буквально в останнє десятиліття. Це, на думку брокерів, зумовлено в першу чергу доступністю ціни - якщо квадратний метр вторинної житлоплощі в якомусь районі може коштувати, скажімо, 2000 у.о., то новобудова в ньому ж потягне всього на 1200-1300 у.о. за той же метр.
Найбільш активними в цьому плані залишаються спальні райони, де в порівнянні з центральними вулицями Києва і забудова активніша, і метри дешевші. Активно забудовуються: Троєщина, Харківський масив, Солом'янка, Березняки, Русанівка і Лівобережка. В останні два роки збільшилася кількість будівництв і на околицях столиці - до швидкого життя ринку первинного житла приєдналися Борщагівка та район на лінії станції метро "Академмістечко" - "Житомирська". Тут, до речі, первинне житло ще дешевше, ніж в інших "спальниках", а дешевизна пояснюється низкою не найприємніших факторів, головними з яких є: незручна транспортна розв'язка (відсутність метро, пересування в маршрутках, які вічно тягнуться в пробках) і відсутність нормальних сусідів - як то кажуть, завжди доводиться чимось жертвувати.
Що ж стосується центральних вулиць Києва, то й тут, хай і не дуже активно, але забудови все ж просуваються. Відомими новобудовами старої частини міста є так звані холи або тауери - на Саксаганського й Жилянській. Задоволення, прямо скажемо, не з дешевих - "двійка" не найшикарнішого планування, але з ремонтом тут обійдеться в 1 000 000 у.о. Нагадаємо, що середня заробітна плата українця становить 2500-3000 грн. Виходить, що якщо курс долара буде триматися на 8 грн. за 1 у.о., то звичайній людині потрібно більше 200 років, щоб назбирати на таку хатинку, і це за умови, що гроші з зарплати будуть відкладатися тільки на майбутню квартиру.
Підводними каменями в інвестиційному ринку можна назвати, звичайно ж, абстрактні честь і совість замовника-забудовника будинку. Ріелтори настійно радять - перед купівлею консультуватися з юристами, а в ідеалі - запрошувати на підписання договору купівлі-продажу навіть власного нотаріуса, здатного оцінити правову адекватність складених документів.
Ще одна особливість новобудов полягає в тому, що тут, по суті, доведеться здорово попрацювати над вкладенням фінансових ресурсів - якщо вторинний ринок передається з рук в руки - заходь і живи, - то "первинка" тепер здається, що називається, "голяка" - після будівельників залишаються бетонні стіни і китайські труби з електропроводкою, небезпечною для життя. Виходить, що заощадити на купівлі квартири від забудовника не завжди вдається, зате як приємно ходити по своїй квартирі і думати, що тут до тебе ніхто не жив.
Вторинний ринок
Вторинний ринок дещо здає позиції. Хоча тенденція колишніх років, пов'язана з популярністю одно- і двокімнатних квартир, не змінилася, але попит на "вторинку" трохи впав.
Лідерами вторинного ринку залишаються Шевченківський та Печерський райони. Додав пропозицій і Голосіївський район - так, на пр-ті Науки у вересні 2011-го квартири продавалися майже в кожному будинку.
Цінова політика на ринку вторинного житла різна. Так "Обозревателю" вдалося знайти ну дуже дешеві пропозиції. Наприклад, однокімнатна квартира із загальною площею 40 метрів квадратних у Оболонському районі обійдеться в 55 000 у.о., а квартира з меншою площею (30 квадратів), але вже в Печерському районі, буде коштувати не менше 65 000 у.о.
Найбільше однокімнатних квартир економ-класу пропонують у Святошинському, Солом'янському, Деснянському та Дарницькому районах. Найдешевші "однушки" пропонуються в Святошинському районі - так, скажімо, на вул. Академіка Корольова можна купити квартиру із загальною площею в 22 кв. метра за 40 000 у.о.
Останнім часом, за словами ріелторів, дещо збільшився попит на 3 -, 4-кімнатні квартири. Вартість їх, на диво, цілком демократична - 4-кімнатна квартира на Харківському шосе із загальною площею 80 квадратів обійдеться в 100 000 у.о. А квартира такого ж рівня на бульварі Лесі Українки буде коштувати захмарні 500 000 доларів.
Двокімнатні квартири, як правило, купують молоді сім'ї або люди похилого віку. Цей сектор продається також дуже непогано. Брокер Наталія Рогозова розповіла, що за це літо, яке вважалося у ріелторів не самим "рибним", вона допомогла придбати цілих 5 "двушок" в різних районах столиці (від кожної угоди купівлі-продажу брокер, в середньому, отримує 1-2%).
Що відбувається з ринком столичної нерухомості в 2011 році?
Ринок нерухомості Києва, порівняно з іншими містами Європи, залишається на стабільних позиціях - зокрема, за останній рік практично не змінилася середня ціна квадратного метра житлоплощі - вона залишилася на рівні 2178 у.о. за метр квадратний.
Найвища вартість на квартири як первинного, так і вторинного ринків, була заявлена в Печерському районі. Традиційними фаворитами залишаються одно- і двокімнатні квартири економ-класу. Лідерами за кількістю пропозицій у першій декаді 2011-го були Дарницький, Шевченківський і Печерський райони, а найменшим попитом користувалися квартири в Подільському районі.
Що ж стосується прогнозів на майбутнє, то, на думку фахівців компанії "RealDruzi", восени 2011-го, порівняно з літом, активність на ринку купівлі-продажу квартир Києва може трохи збільшитися у зв'язку із закінченням відпускного сезону. У вересні 2011 р. кількість пропозицій на ринку може дещо збільшитися, тому що продавці виставлять на продаж відкладені або зняті з продажу об'єкти. Частина власників, можливо, спробує піднімати ціни на свої квартири, хоча передумов для зростання цін на ринку поки немає.
Ольга Омельянчук
За матеріалами: Обозреватель
Поділитися новиною
