1789
Прогноз світових ринків нерухомості в наступному році
— Нерухомість
Перш ніж говорити про прогноз на 2011 рік, варто згадати, що привело ринок до нинішньої ситуації. За останні п'ять років ми стали свідками дивного перепаду цін на світовому ринку нерухомості. Ціни спочатку стрімко злетіли до небес, а потім так само швидко обвалилися.
Перші ознаки кризи було видно в Ізраїлі вже в 2006 році. У 2007 р. ціни досягли піку і почали поступово знижуватися по всьому світу, впавши у 2008-му.
У 2009 році світові ринки почали поступово відходити від удару і за рік зросли в середньому на 10%.
Щоправда, на загальному тлі зростання були і відстаючі. Досі невпевнено виглядають США, Латвія, Литва, Болгарія, Іспанія та Ірландія. Це країни, які найбільше постраждали від кризи 2008 року.
Загальні закономірності
У більшості країн нинішнє зростання зумовлене тим, що уряди вживають радикальних заходів для стимулювання ринків. Дуже низькі ставки рефінансування служать для банків стимулом видавати кредити на купівлю житла, які, у свою чергу, підстьобують ціни на нерухомість.
Найбільш помітні тенденції на світовому ринку можна розділити за регіональною ознакою. Провідну роль зараз займає азіатсько-тихоокеанський ринок з найбільш динамічним зростанням в останні два роки.
Очевидним підтвердженням зростання є те, що 61% національних ринків показали зростання за останні 12 місяців. Це, звичайно, недотягує до рівня середини 2006, коли 91% ринків показували зростання, але вже сильно випереджає 35% в 2009 році.
Починаючи з II кварталу 2010 року, одужання ринків прискорюється. Це помітно навіть у таких складних країнах, як Україна, Латвія, Литва та Естонія. Там припинилося падіння цін, що тривало весь 2009 рік.
В Азії триває стрімке зростання, незважаючи на заходи уряду щодо запобігання роздмухуванню «бульбашки».
Ризики
Аналітики Knight Frank побачили загальні закономірності в оцінці ризиків і розділили весь світ на два умовні регіони - Азію і Європу з Америкою.
Найдивовижніше, що особливо невпевненими в майбутньому виявилися азіатські інвестори. Їх турбують ризики, пов'язані з високими темпами інфляції.
Найсильніший негативний чинник, за оцінкою експертів, - те, що азіатські ринки нерухомості за час кредитної кризи практично не здали позицій. Якщо десь і спостерігалося зниження, то воно було абсолютно умовним. Зараз ціни на нерухомість ще вищі, ніж у 2007 році.
Інвестори побоюються, що «бульбашка» лопне і ціни впадуть удвоє. На це накладається високе боргове навантаження економік регіону - як приватне, так і державне.
Прогноз на 2011 рік
У 2011 році посткризовий стрибок цін на світову нерухомість має сповільнитися.
Країни, які найбільше постраждали від кризи, такі, як Іспанія, Ірландія і держави Східної Європи - не відчули зростання ні в 2009, ні в першій половині 2010 року. Деякі об'єкти в цих країнах продаються в півціни від вартості 2006 року. Тут не варто очікувати великого зростання і в найближчі 18 місяців. Найкраще, що тут може статися, - ціни припинять зниження.
У таких країнах, як Великобританія, Франція, Австралія та Канада, ціни за останні 18 місяців показували стійке зростання. У Великобританії і Франції це було зумовлено низькою вартістю нерухомості і урядовим стимулюванням економіки. Австралійський ринок ріс разом з азійськими. Все це - приклади стабільних ринків з хорошими довгостроковими перспективами.
У США очікується друга хвиля проблем, пов'язаних з високим борговим навантаженням і песимістичними очікуваннями інвесторів. Це не дозволить цінам піднятися на загальному хорошому діловому фоні. Схоже на те, що ціни знайшли баланс і відповідають реаліям часу. Не варто очікувати серйозних змін протягом найближчих 18 місяців.
В Азії можна очікувати подальшого стрімкого зростання цін - особливо в таких регіонах, як Гонконг, Сінгапур, Австралія та Китай.
Тренди
Аналітики Knight Frank відзначили тренди, за якими варто спостерігати в 2011 році.
Скасування стимулюючих заходів. Багато урядів поступово відмовляються від штучної підтримки ситуації на ринку. Найбільш активно це проявляється у Великобританії, Австралії та США.
Рекомендується відстежувати поведінку урядів і їхні дії з підтримки ринків. Особливий ризик в цьому аспекті, за оцінками фахівців, становить Великобританія.
Поступове відновлення будівельного ринку. Криза фактично припинила будівництво нових об'єктів нерухомості. 2009 рік став початком слабкої відлиги, яка невпевнено продовжилася в 2010-му.
Недофінансування будівельної галузі може призвести до обмеження пропозицій на ринку в 2012 році, що, у свою чергу, викличе зростання цін.
У цьому тренді є виняток - перенасичені ринки Іспанії, США та Ірландії.
Державне стримування ринків
Не згасає бажання урядів контролювати національні ринки нерухомості. Десь це починає приносити плоди. Наприклад, є підстави вважати, що уряду Гонконгу своїми жорсткими адміністративними методами вдається остудити сильно розігрітий ринок нерухомості.
Експерти пропонують стежити за аналогічними стримуючими заходами з боку європейських урядів.
Борговий тягар. Найважливіша тенденція, за якою пропонують спостерігати аналітики, - чи зможуть банки забезпечити потреби галузі в кредитах на східних ринках, де рівень заборгованості і так близький до критичної позначки. В Азії, де рівень боргового навантаження не такий високий, проблема не така актуальна, але вона може також загостритися в Європі й Америці.
За матеріалами: Tranio.Ru
Поділитися новиною
Також за темою
Вартість житла у Чехії досягла рекордних показників
Жінкам потрібно на 20% більше часу, щоб накопичити на квартиру
Де найбільше здали квартир 2025 році (інфографіка)
Купівля хати в селі: на що звернути увагу, щоб не втратити гроші
Де в Україні найбільше вводять житла — дослідження
Де можна буде орендувати муніципальне житло
