2815
Будувати оновлену Україну будуть на новенькі купюри
— Нерухомість
Державна політика підтримки житлового будівництва та відновлення іпотечного кредитування починає набувати характер примусового фінансування держбанками потрібних забудовників. При цьому Нацбанк повинен буде рефінансувати всі витрати державних фінансово-кредитних установ, що означає для нього емісію гривні.
Як повідомили "Коментарям" у прес-службі віце-прем'єр-міністра України Віктора Тихонова, уряд має намір з наступного року вимагати від державних банків виділяти не менше 15% свого прибутку на іпотечне кредитування громадян в рамках реалізації держпрограми будівництва доступного житла на період з 2010 по 2017 роки.
"Я не раджу банкам вкотре констатувати низьку платоспроможність населення. Про наслідки фінансової кризи знає кожен. Замість цього варто спільно і державним, і комерційним, і Національному банкам прийти до спільного рішення, яке все-таки дозволить зрушити з місця питання кредитування фізичних осіб при добудові незавершених житлових об'єктів ", - наводить прес-служба Тихонова його слова.
В даний час уряд України контролює повністю державні Ощадбанк та Укрексімбанк , а також "Родовід Банк" , банк "Київ" и "Укргазбанк" і банк "Надра" ., які перейшли під держуправління в рамках антикризової програми.
Ощадбанк вже має спеціальну програму кредитування фізосіб, які будуть брати участь у програмі будівництва доступного житла. Зокрема, банк згоден видавати позики терміном до 20 років під 16% річних. Сума кредиту не може перевищувати 70% вартості придбаного об'єкта фінансування (нагадаємо, що за програмою доступного житла 30% оплачує держава).
Крім того, уряд домігся від Ощадбанку та Укрексімбанку згоди виділити в поточному році 35-забудовникам недобудованих житлових об'єктів кредити на загальну суму 625 млн грн для завершення робіт. Грошова підтримка обраним будкомпаніям буде надаватися під 10% річних за умови рефінансування держбанків з боку Національного банку.
Як стало відомо "Коментарям", ці кредити будуть виділені до 10 грудня.
Відомо, що серед забудовників відібраних 35-ти об'єктів такі компанії, як київські "Холдингова компанія "Київміськбуд" і "Ліко-Холдинг" (почесний президент компанії - нардеп-регіонал Ігор Лисов), харківський "Трест "Житлобуд-1" (голова правління тресту Олександр Харченко є депутатом Харківської облради від ПР), кримська "Консоль ЛТД" (екс-президент корпорації "Укрросбуд", управляючою компанією якої є "Консоль ЛТД" - голова Верховної Ради АРК Володимир Константинов).
З вищенаведеної цитати Тихонова стає зрозуміло, що під іпотеку держбанки також будуть отримувати рефінансування з боку НБУ. У такому випадку пожертвувати 15% прибутку на дешеві й ризиковані позики банкам нічого не варто. Також очевидно, що на взяті в кредит кошти громадяни будуть купувати житлоплощу в будинках все тих же обраних компаній. Перелік об'єктів формує Міністерство регіонального розвитку та будівництва.
До речі, на наступний рік держфінансування реалізації програми будівництва доступного житла передбачається на рівні 1 млрд грн (ця сума буде спрямована на оплату державою 1930%-ї частки вартості квартири). Ще 1 млрд грн Мінрегіонбуд розраховує отримати з бюджету у вигляді субвенцій для розвитку регіонів. Ці кошти підуть на підведення інженерних мереж до вже відібраних по країні 590 ділянок загальною площею понад 2 тис. га, на яких потрібні компанії побудують доступне житло.
Таким чином, влада має намір зрушити житлове будівництво з мертвої зони, в якій, не дивлячись на всі запевняння прем'єр-міністра, воно знаходиться. За прогнозом глави Мінрегіонбуду Володимира Яцуби, обсяг введення житла в експлуатацію за підсумками 2010 року складе по Україні приблизно 8 млн кв. м. Однак сам міністр зізнається, що з цієї кількості близько 2 млн. кв. м - легалізовані самобуди. На тлі обсягів введення житла в минулому році (6,4 млн. кв. М), слова Яцуби підтверджують саме негативну динаміку введення житла - навіть у порівнянні з "кризовим" 2009 роком. І видно не випадково Тихонов поспішає загладити "неполіткоректний" прогноз міністра, озвучуючи свій - понад 9 млн кв м в 2010 році.
Проте яким би не було зростання і в поточному, і в наступному році, воно буде залежати фактично від штучного збільшення ліквідності держбанків завдяки включення друкарського верстата, а аж ніяк не завдяки поверненню довіри громадян до забудовників. Ця проблема залишається невирішеною, і саме вона буде залишатися головною перешкодою на шляху до відновлення ринку.
За матеріалами: Коментарі
Поділитися новиною
