Скільки коштує нерухомість в Румунії: найдорожчі та найдешевші міста

153

Румунський ринок житла показує значну цінову варіацію, що робить його привабливим для різних категорій покупців. Кожне місто має свої особливості, які впливають на формування цін та інтерес у потенційних інвесторів і покупців.

Однак ціни суттєво різняться залежно від міста та типу нерухомості.

Найдорожчі міста:

Клуж-Напока — 2 165 євро/кв.м. Це високорозвинене місто з потужним IT-сектором та великим попитом на житло;
Бухарест — 1 676 євро/кв.м. Столиця Румунії, де ціни зростають через великий попит та економічну активність.

Середній ціновий сегмент:

Брашов, Констанца, Сібіу — приблизно 1 400−1 500 євро/кв.м. Ці міста популярні серед туристів та інвесторів;
Тімішоара, Крайова, Ясси — 1 300−1 400 євро/кв.м. Це великі промислові та освітні центри.

Найдешевші міста:

Бистриця — 1012 євро/кв.м. Один із найдешевших регіонів, але з обмеженими перспективами роботи.

Зважуючи варіанти інвестування, варто подивитись на нерухомість в Румунії у містах другого ешелону. Вони пропонують збалансоване співвідношення доступності та потенціалу.

Хто може купувати нерухомість в Румунії

Законодавство Румунії надає громадянам України рівні можливості з мешканцями Європейського Союзу щодо придбання об’єктів нерухомості. Інвестиційний портфель може включати як житлові приміщення, так і комерційні площі.

Якщо треба виїхати до Румунії, то тут буде в пригоді страхування для виїзду за кордон. На Finance.ua можна оформити таку страховку за 5 хвилин.

Румунія — країна з відносно доступними умовами іпотечного кредитування. Необхідно мати дозвіл на проживання, підтвердження стабільного доходу та позитивну кредитну історію. Початковий внесок може складати від 15% вартості нерухомості.

Умови та вимоги

Умови та вимоги включають:

дозвіл на проживання;
підтвердження стабільного доходу;
позитивна кредитна історія;
початковий внесок від 15% вартості нерухомості;
іпотека в румунських леях або євро;
тривалість іпотеки до 30 років;
відносно доступні умови кредитування.

Які документи необхідні

Пакет документів для купівлі житла наступний:

паспорт (закордонний);
дозвіл на проживання. Біженці повинні мати дозвіл на перебування в Румунії, наприклад, тимчасовий захист;
довідка про доходи (виписка з банківського рахунку за останні місяці);
податкова декларація;
трудовий договір;
документи, що підтверджують кредитну історію (виписка з кредитного реєстру);
підтвердження наявності початкового внеску (мінімум 30% вартості нерухомості).

Особливості для українських біженців

Біженці можуть отримувати тимчасовий захист, який дозволяє перебувати в країні та працювати, але для отримання іпотеки часто потрібно довести фінансову стабільність.

Також для біженців є можливості доступу до спрощеної процедури. Наприклад, OTP Bank в Румунії пропонує спрощені умови для українців, включаючи підтримку у процесі оформлення документів та кредитування.

Отже, українські біженці можуть отримувати іпотеку в Румунії, але їм потрібно відповідати загальним вимогам до іноземців та мати стабільний фінансовий стан.

Читайте про інші країни в нашій статті: Перший внесок або нульова позика: які варіанти купівлі житла за кордоном

Також ми писали раніше про всі нюанси життя в Румунії, порівняйте, як змінились ціни з 2023 року — стаття за посиланням.