355
Вартість київських офісів на вторинному ринку в серпні знизилась на 0,5%
— Нерухомість
Як повідомили аналітики Інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість", в серпні 2010 року середня ціна продажу 1 кв. м офісних приміщень в Києві склала 2723 у.о. ±2,54%.
"Порівняно із серпнем середня ціна продажу офісних приміщень знизилася на 0,5%" - говориться в аналітичному звіті видання.
Експерти також акцентували увагу на тому, що за підсумками минулого місяця, вартість офісів на Лівому березі Києва збільшилася на 0,6% (на 11 у.о.) до 1760 у.о./кв. м, на Правому березі зменшення ціни склало 0,2% (на 4 у.о.) до 2179 у.о./кв. м.
Разом з тим в центральній частині столиці за звітний період спостерігалося зниження офісної нерухомості на 1,4% (на 49 у.о.) до 3521 у.о./кв. м.
"Кількість офісних приміщень, виставлених на продаж в серпні, збільшилася на 0,4% (до 1137 офісів). Обсягпропозицій офісів в загальній площі і грошовому вираженні зменшився відповідно на 0,7% і 1,1%. Частка офісів, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 7,8% від всього обсягу пропозиції.
Середня ціна пропозицій "нових" офісів в Києві на 11% дорожче за середню ціну липня і складає 2727 у.о./кв. м" - повідомили аналітики.
В аналітичному звіті також зазначається, що в структурі пропозицій офісної нерухомості переважають приміщення, розташовані в центрі Києва, - 45%, на Правому березі - 39% і на Лівому березі - 16%.
"Аналіз пропозиції з розділенням офісів за площею в цілому по місту показує, що в загальному обсязі приміщення під офіс до 100 кв. м складають 46% (526 офісів), від 100 до 200 кв. м - 36% (407 ед.), від 250 до 500 - 13% (151 ед.) і від 500 кв. м - 5% (53 офісів)" - наголошується в аналітичному звіті.
Збільшення кількості пропозицій комерційній нерухомості спостерігалося на офіси площею до 100 кв. м (на 2,3%) і площею від 250 до 500 кв. м (на 1,3%). Кількість пропозицій офісної нерухомості зменшилась на 5,4% на офіси, площею від 500 кв. м, і на 1,7% - від 100 до 250 кв.м.
Аналітики також зазначили, що зниження цін в минулому місяці спостерігалося на офіси загальною площею від 250 до 500 кв. м на 1,6% (до 2403 у.е./кв. м), в офісних приміщеннях, площею від 500 кв. м - на 1% (до 2147 у.е./кв. м). У офісах, площею до 100 кв. м, зменшення ціни склало 0,5% (до 2862 у.о./кв. м), а в сегменті офісів, площею від 100 до 250 кв. м, - на 0,1% (до 2738 у.о./кв. м).
Найдешевші офісні приміщення пропонувалися на продаж в Деснянському районі (в середньому 1559 у.о/кв. м), найдорожчі пропозиції офісних приміщень виставлені в Печерському районі Києва (в середньому 3674 у.е./кв. м).
Що стосується оренди офісних приміщень, то, за повідомленням порталу, в серпні 2010 року середня ціна 1 кв. м офісних приміщень, що здаються в оренду, в Києві склала 15,9 у.о. ±1,6%. В порівнянні з липнем, середня ціна оренди офісів збільшилася на 1,4%. Відносно січня 2010 року, середня ціна кв. м офісних приміщень зменшилася на 12,4%.
За розташуванням офісних приміщень, що здаються в оренду, середня ціна за підсумками липня склала: Лівий берег - зростання на 0,9% (на 0,1 у.о.) до 11,8 у.е./кв. м, Правий берег - зростання на 1,4% (на 0,2 у.о.) до 14,3 у.е./кв. м, Центр - зростання на 1,8% (на 0,4 у.о.) до 20,8 у.е./кв. м.
"Кількість пропозицій на ринку оренди офісних приміщень Києва відносно липня збільшилося на 3,7% (до 3029 офісів). Обсяг пропозицій офісів в загальній площі і грошовому вираженні збільшився на 4,1% і 2,9% відповідно. Частка офісів, вперше виставлених в оренду, в звітному місяці склала 7,8% від всього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозицій "нових" офісів в Києві на 10,5% вища за середню ціну липня і складає 17,4 у.е./кв. м" - повідомили аналітики веб-сервера-видання.
В структурі пропозицій офісної нерухомості переважають приміщення, розташовані на Правому березі Києва, - 53%, в Центрі - 31%, на Лівому березі - 16%.
Фахівці "Столичної нерухомості" також акцентували увагу на тому, що "в загальному обсязі приміщення під офіс до 100 кв. м складають 44% (1338 офісів), від 100 до 200 кв. м - 33% (981), від 250 до 500 - 14% (434) і від 500 кв. м - 9% (276 офісів).
Найдешевші пропозиції з оренди офісних приміщень спостерігалися в Деснянському районі (в середньому 10,8 у.о /кв. м), найдорожчі пропозиції по оренді приміщень виставлені в Печерському районі Києва (в середньому 21,1 у.о./кв. м).
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
