839
Експерти: Щомісячні внески з іпотеки знизились до 4 тис. грн.
— Кредит&Депозит
За останні півроку середні реальні ставки з іпотеки на вторинному ринку знизилися на 4,5 відсоткових пункти. Експерти вважають, що подальше зниження кредитних ставок можливе не раніше кінця 2010 року.
За даними компанії "Простобанк Консалтинг" з 1.02. по 13.09.2010 р. середня реальна ставка на покупку нерухомості на вторинному ринку строком на десять років знизилася на 4,35 відсоткових пункти і склала 22,5% річних. Якщо перевести умови із найвигіднішого кредиту в конкретні цифри, то, за умови покупки найдешевшої київської квартири ($50 тисяч), щомісячні виплати позичальника складуть 4 тис. грн. Для розрахунку була узята програма Universal Bank на термін 20 років з 30% авансом під плаваючу ставку, яка зараз становить 16,95% річних при одноразовій комісії 1,5%. Первинний внесок складає $16 750.
Для отримання кредиту необхідно, аби доходи сім'ї були як мінімум в 2 рази більшими, ніж витрати із кредиту. Відповідно, необхідно мати мінімально 8 тис. грн. на місяць офіційних доходів.
Що стосується програм із фіксованою ставкою, то найдешевшу програму з 30%-м авансом пропонує "Укргазбанк", строком на десять років, ставкою 22% річних, одноразовою комісією 1%. Щомісячні виплати при аннуітеті 5800 гривень. З другого року кредитування щомісячний платіж підвищиться до 6000 гривень.
Експерти вважають, що поліпшення умов раніше кінця 2010 років потенційним позичальникам чекати не варто. "Зниження ставок із кредитів відбувається завдяки зниженню банками відсоткових ставок із депозитів і відповідно здешевлення ресурсної бази для кредитування. Проте, у більшості банків потенціал для зниження ставок із кредитів обмежений поточною вартістю ресурсної бази, яка притягувалася ще в 2009 р. під відсоткові ставки близько 22-24% річних. Подальше зниження кредитних ставок можливе після заміни дорогих ресурсів дешевшими по закінченню терміну закінчення депозитних договорів, що станеться не раніше кінця 2010 - початку 2011 року", - прогнозує Вікторія Попович, начальник управління розробки продуктів роздрібного бізнесу банку "Київська Русь".
Кредити на покупку нерухомості на вторинному ринку із 50 найбільших банків видають: БМ Банк (в залежно від строку: от 18,7 до 19,9% реальних річних), БТА Банк (19,5-26,7%), ВТБ (22,2-25,7%), Індекс-банк
(23,1-24,9%), "Кредобанк" (22,2-23,6%), Кредит Європа Банк
(20,7-23,6%), Мегабанк
(25,6-30,5%), Морського транспортного банка (24,1-32,3%), Ощадбанк (22,2-23,9%), Universal Bank (17,1-22,9%), "Укргазбанк" (22,2-23,9%), АКБ "Укрсоцбанк" (22,4-24,1%), Universal Bank (22,1-24,7%), Фольксбанк
(20,3-23,9%), банк "Форум" (23,3-26,7%), "Ерсте Банка" (18,2-26,8%).
Із числа менших, за даними "Простобанк Консалтинг", іпотечні кредити на "вторинку" надають: Банк Кіпру
(22,9%),
Всеукраїнський Банк Развитку (25,3-28,7%), Український Бізнес Банк (32-36,1%).
За матеріалами: Простобанк Консалтинг
Поділитися новиною
