858
Експерт: Падіння вартості житла в Україні стримує відсутність заставних аукціонів
— Нерухомість
Одним з чинників, що стримують падіння вартості житла в Україні, експерти називають відсутність заставних аукціонів.
На відміну від США, Великобританії і країн ЄС, де продаж вилучених банками квартир виступає як основний драйвер падіння цін, українські банкіри заставну нерухомість у вільний продаж вважають за краще не пускати, пишуть Контракти.
Як відзначається в матеріалі, попадання на ринок навіть третини об'єктів, по яких прострочені платежі, з легкістю обвалило б ціни на житло. "Багато столичних квартир - не обов'язково куплені в кредит - перебувають у заставі. Продати таку нерухомість дуже складно, при цьому лише по житлових кредитах в Києві закладено до 100 тисяч квартир, що становить приблизно десяту частину всього квартирного фонду (у 2005-2008 рр. в столиці змінили власників від 80 до 120 тис. квартир, 70-80% з яких отримувалося із залученням кредитних коштів)", - пише видання.
За даними Української національної іпотечної асоціації, весною цього року було прострочено 5,8% виданих фізособам кредитів, 19,1% іпотечних позик пройшли реструктуризацію. Для столичного ринку це означає, що з 100 тисяч закладених столичних квартир від 6 до 20 тис. могли бути виставлені на продаж в 2009-2010 рр. При нинішньому річному обсязі операцій на рівні 4-5 тис. на рік, зростання пропозиції на 6-20 тис. неминуче призвело б до істотного падіння цін", - пише видання.
"Замість цього банки вважали за краще втрачати прибуток, реструктуризуючи іпотеку, або пропонувати житло за завищеними цінами. Що, загалом, не дивно. Подальше знецінення житла суперечить їх інтересам, бо падіння цін змушує фінустанови переоцінювати заставні квартири і будинки, що зменшує резерви банків", - сказано в матеріалі.
Видання відзначає, що стримує падіння вартості і цінова політика забудовників. До кризи житло в новобудовах, як правило, було на 5-10% дешевше від аналогічних об'єктів на вторинному ринку. Зараз складається протилежна ситуація: нове житло як мінімум на 5% дорожче, ніж квартири б/у.
"Будівельні компанії змушені тримати ціни, незважаючи на падіння собівартості будівництва. Річ у тому, що більшість квартир, що продаються сьогодні, зводилися в 2007-2008 роках, за часів високих зарплат, на піку вартості будматеріалів", - наголошується в матеріалі.
"Забудовники, які опинилися на межі банкрутства, просто не можуть дозволити собі продавати квартири в збиток. У результаті квадрат в київській новобудові влітку коштував в середньому близько $1700 проти $1595 на вторинному ринку. А якщо врахувати, що при покупці квартири на вторинці торг може скласти чверть запитаної ціни, - розрив цін між первинним і вторинним ринком доходить до 30%", - пише видання.
Як повідомлялося раніше, квартири в деяких новобудовах Києва можуть подешевшати на 10-15% через фінансові проблеми власників житлових об'єктів.
За матеріалами: Контракти
Поділитися новиною
