16088
Житло поповзло донизу
— Нерухомість
За підсумками травня вартість житла в Києві (дешевих однокімнатних і двокімнатних квартир) почала знижуватися. Поки ріелтори різкого стрибка не прогнозують, але зазначають, що кількість продавців, які зменшують ціни на квартири, може зрости - у покупців залишилося не так багато вільних грошей, а іпотека до цих пір не працює.
За даними інформаційно-аналітичного відділу АН "Планета Оболонь", в цілому ціни пропозицій в травні були досить стабільними, проте деякі власники не найбільш ліквідного житла почали їх знижувати. "Як наслідок, у віддалених від метро районах з'явилися реальні пропозиції двокімнатних хрущовок (а в окремих випадках і чешок) з ціною близько $65 тис. Ціни на трикімнатні хрущовки в цих районах починаються від $75 тис. (таких пропозицій давно вже не було)",- зазначили аналітики компанії.
За статистикою "Планети Оболонь", в травні середня вартість 1 кв. м в проданих квартирах склала $1638 (12994 грн.) з операцій "Планети Оболонь" і $1712 (13573 грн.) зі всіх операцій, про які в компанії є досить повна і перевірена інформація. Для порівняння, в квітні ці цифри склали $1965 і $1938, відповідно. "В порівнянні з попередніми місяцями середня вартість 1 кв. м в проданих квартирах істотно знизилася. Пояснюється це тим, що в списку продажів зросла частка низькоякісного (дешевого) житла; а частка якісного (дорогого) житла знизилася.
Порівняно із квітнем різниця між середньостатистичною ціною продажу і ціною пропозиції на аналогічне житло зросла приблизно на 2,3% і склала 14,5% (зі всіх відомих операцій)", говорять експерти в своєму звіті за підсумками травня.
"Частина продавців, яка розраховує на те, що ціни піднімуться восени, зняла свої об'єкти з продажу. Деякі продавці, бачивши інтерес до своїх об'єктів, підвищили ціни в травні. Ті власники, які були зацікавлені в отриманні готівки швидше, йшли на поступки, і в цьому випадку розмір торгу залежав від первинної вартості квартири", - зазначили аналітики мережі агентств нерухомості Real Druzi. За їх даними, більшість операцій відбулися лише через те, що продавці були готові йти на поступки.
Для однокімнатних квартир рівень торгу в травні склав 2-10% (залежно від рівня первинної ціни), для двокімнатних - 4-14%. Значніший рівень торгу був характерний, як і раніше, для квартир вищого цінового сегменту. Хоча ці ж ріелтори відзначили лише невелике зниження цін (не більше 1-2%) в різних районах столиці.
За статистикою із загальної бази First Realty Group (АН "Благовіст" і АН Park Lane), в травні 2010 р. в порівнянні з квітнем середньозважена ціна на вторинному ринку квартир Києва знизилася на 1,8% і склала $2306. Таким чином, з початком року рівень середньої ціни пропозицій в доларовому еквіваленті зменшився на 6,5%. У компанії прогнозують, що тенденція до плавного зниження вартості київського житла збережеться, а за підсумками року падіння складе 12-15%.
"Багато продавців у червні будуть поступливішими в бажанні продати квартиру до сезону відпусток, тому чекання покупців можуть виправдатися. Також до кінця місяця можливе незначне скорочення об'єму пропозицій на ринку, багато власників відкладуть продаж до осені в надії продати восени дорожче з підвищенням рівня ділової активності. В цілому рівень цін залишиться на тому ж рівні, можлива корекція цін з об'єктів із завищеною ціною", - спрогнозували в Real Druzi.
У АН "Планета Оболонь" говорять, що процеси, пов'язані із зниженням ціни окремими продавцями, швидше за все отримають подальший розвиток. Кількість продавців, які з тих або інших причинах знижують ціни, зростатиме. "Аргументів на користь подібного сценарію досить багато. Перш за все, це величезний розрив між накопиченнями переважної більшості громадян і рівнем цін на нерухомість.
По-друге, це проблеми з іпотечними кредитами. Банки рано чи пізно почнуть притискати проблемних іпотечників, і, судячи з усього, законодавці їм в цьому допоможуть. Сам факт ухвалення законів, що спрощують вилучення квартир, напевно зробить боржників згідливішими. По-третє, поява на ринку певного числа дешевих квартир розв'яже руки так званим обмінникам, що намагаються за допомогою операцій купівлі-продажу і відносно скромних накопичень поліпшити житлові умови. У нинішніх умовах вони частенько просто не можуть скинути ціну: наявних накопичень не вистачить для доплати. А оскільки обмінників на ринку досить багато, то сформується новий рівень цін", - резюмували експерти.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
Також за темою
Cкільки нині коштує квартира біля моря в Одесі
Як купити житло в Німеччині: умови іпотеки та які витрати
Україна, Польща чи Балі: де вигідніше купити нерухомість під здачу в оренду
Кожен п’ятий українець має пошкоджене війною майно: які суми збитків
Іспанія — тиха гавань для капіталу: як інвестори заробляють понад 30%
Сталінка, панелька чи хрущовка: які квартири в Києві коштують дешевше
