408
DUPD поповнить портфель
— Нерухомість
Компанія хоче вкласти більше $50 млн. в об'єкти на завершальній стадії будівництва або повністю готові. Проте, за словами аналітиків, аби знайти і купити їх, інвесторові доведеться дуже постаратись.
За словами партнера КУА "Драгон Есет Менеджмент" (Київ) Володимира Тимочко, в першу чергу Dragon Ukrainian Properties and Development Plc (DUPD) зацікавлений в покупці торговельних об'єктів в Києві і крупних регіональних центрах, а також офісних об'єктів виключно в Києві. Прибутковість придбань має бути приблизно на рівні 15%. Він нагадав, що за річним звітом DUPD, на початок поточного року фонд мав в своєму розпорядженні вільні від зобов'язань кошти у розмірі $57,7 млн. І додав, що зараз компанія веде переговори, "зокрема із торговельної нерухомості".
Олексій Ращупкін, віце-президент інвестиційно-банківського відділу ІК "Трійка Діалог Україна", стверджує, що сама стратегія компанії правильна. "Очевидно, що попит, а отже і ставки, на торговельну та офісну нерухомість відновлюватиметься в Києві в першу чергу, і зважаючи, що нові проекти не з'являться на ринку найближчим часом через відсутність фінансування, очевидно, що можна знайти цікаві проекти, що вже працюють. При цьому треба розуміти, що ставки досягнуть доларового еквіваленту рівня 2008 р. не раніше 2014 р.", - говорить Ращупкін.
Слід зазначити, що в цьому випадку прибутковість означає ціну придбання об'єкту, і якщо говориться про цифру в 15%, мається на увазі, що розглядається така ціна придбання, за якої співвідношення річного виторгу, що генерується даним об'єктом, до його ціни складе не менше 15%. В той же час власники об'єктів, які зараз генерують вказаний грошовий потік, поки не квапляться їх продавати. Компанії, що виставляють на продаж свої активи, пропонують в основному земельні ділянки з паперами для будівництва. Отже DUPD шукати доведеться серед гравців, які не можуть впоратися з високим борговим навантаженням або складними амбіціями із завершення інших об'єктів. При цьому ціна якісних об'єктів може бути вельми великою. Як писали "ЭИ", експерти лише недавній продаж ТЦ Sky Mall оцінюють більш ніж в $30 млн.
"Якщо компанія і купуватиме, то це будуть два-три якісні об'єкти, швидше за все незавершене будівництво. Якщо знайдуть за хорошою ціною, то може бути і більше, наприклад, п'ять. Якщо говорити про завершені об'єкти, то в нинішніх умовах можна шукати довго і взагалі нічого не купити. Тому що інвестори дивляться на якісні об'єкти і при цьому на привабливу ставку капіталізації. У нас якісних ТЦ і офісів, в принципі, небагато. А у продажу практично немає", - пояснив директор департаменту інвестиційних послуг Colliers International (Україна) Аркадій Вершебенюк.
За його словами, зараз на ринку є не більше 5-10 компаній, які наочно розглядають об'єкти для покупки, а не просто придивляються до ринку. "Наприклад, в тому ж ритейлі ситуація непогана. І якісні торговельні центри, які можуть бути запущені найближчим часом, будуть успішні. Навіщо їх зараз продавати?" - резюмує Вершебенюк.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
