13339
Знижувати не можна продати
— Нерухомість
За підсумками першого кварталу 2010 року на первинному рику житла Києва було продано 400 квартир. Переважно покупці знайшлися на квартири економ-класу за ціною близько 10 тис. грн. за 1 кв.м. в будинках з високою мірою готовності в спальних районах Києва. Що робити з житлом бізнес-класу і елітними квартирами девелопери доки не знають. Але знижувати ціни вже не збираються.
За словами Сергія Степенка, комерційного директора консалтингової компанії SV Development, в січні-березні 2009 року на первинному ринку Києва продалося удвічі менше - всього близько 200 квартир. "Отже динаміка в" наявності, - радіє пан Степенко. За його прогнозами, за підсумками 2010 року кількість продажів на первинному ринку становитиме близько 2-2,5 тис.
Найбільш ліквідними, попри прогнози аналітиків, які обіцяли стабільні продажі житлу бізнес-класу, виявилися економ варіанти. Отже ті забудовники, які зробили акцент саме на них, не помилилися. "Об'єкти, які зараз купуються, коштують до $80 тис. за квартиру. Це єдиний сегмент, який досяг свого дна, і сьогодні ціни на такі квартири вже почали зростати", - стверджує Сергій Степенко.
Ріелтори підтверджують цей тренд практикою вторинного ринку: якщо на початку 2009 року в Києві можна було купити квартиру економ-класу за $25-30 тис., то сьогодні найдешевший варіант коштуватиме вже не менше $60 тис.
В інших сегментах ринку ситуація не настільки обнадійлива. Так, попит на квартири бізнес-класу, а відповідно - і ціни на них - стоять на місці. А вартість квартир преміум-класу і зовсім нестримно знижується: об'єкти, які на початку року продавалися по $600-700 тис., сьогодні пропонуються вже за $500 тис.
"До кризи 7% квартир, які продавалися, припадали на преміум-клас, зараз не більше 3-4%. Адже у покупців дорогого житла або істотно знизився рівень доходів, або вони вже просто мають квартири для себе, а розглядати їх як об'єкт інвестицій не хочуть", - вважає Сергій Степенко.
Залишивши сподівання отримати гроші покупців, девелопери нині намагаються залучити інвесторів, які були б зацікавлені в столичній нерухомості. Аби "розбудити" останніх забудовники починають коректувати проекти, прагнучи запропонувати об'єкти, які згодяться як для проживання, так і для можливої здачі в оренду, заради чого активно змінюють планування квартир.
"Позитив на ринку з'явиться тоді, коли знову буде цікаво вкласти гроші, отримати продукт, і на цьому продукті заробляти", - говорить Василь Можар, президент холдингу "Київміськбуд". Правда, не уточнюючи, коли ж такий момент настане.
Поки ж, на думку експерта, перспективи первинного ринку житла залишаються туманними, адже на сьогоднішній день українці купують квартири лише в будинках з високою стадією готовності. Що наші співвітчизники купуватимуть вже через рік, коли всі близькі до завершення об'єкти будуть продані, невідомо, оскільки сьогодні практично жоден серйозний забудовники не починає освоювати нові майданчики, які могли б забезпечити ринок новою пропозицією. "Майданчики є, але ми доки не визначилися, які об'єкти починатимемо. Освоювати нові майданчики будемо лише тоді, коли стане помітна позитивна динаміка ринку, але в будь-якому разі не раніше ніж через 1,5 - 2 роки", - говорить Володимир Гусаков, Глава Наглядової ради девелоперскої компанії "Трест "Югозаптрансстрой" (ЮЗТС).
На думку забудовників, дефіцит, який стане помітним вже до кінця 2012 року, неодмінно викличе зростання цін. Корекція цін на первинному ринку сталася ще в початку 2009 років, коли девелопери знизили ціни на 35-40%, і більше забудовники не планують знижувати вартість квадратних метрів. "Ми підійшли до того кордону, нижче за який нам опускатися економічно невигідно", - говорить Володимир Гусаков.
Втім, інші девелопери ставляться до перспективи дефіциту скептично. "Дефіцит - це міф. Та пропозиція, яка сьогодні є, повністю покриває попит. Навіть у період, коли купували активно, був надлишок пропозиції - на одного покупця були 3-4 квартири", - стверджує Сергій Степенко. За його словами, сьогодні в Україні у стадії готовності від 50% і вище знаходяться близько 50 тис. квартир, ще близько 27 тис. квартир готові більш ніж на 75%. "За наявності фінансування і механізму реалізації виділення грошей, початі об'єкти до 2011 - початку 2012 року будуть добудовані", - впевнений експерт.
За матеріалами: Realt.UA
Поділитися новиною
