915
Цегли сповільнили падіння
— Нерухомість
За перший квартал падіння обсягів будівельних робіт вітчизняних компаній склало 21,4% у порівнянні з минулим роком. Якщо враховувати, що в 2009 р. зниження було у два рази більше, то можна говорити про уповільнення падіння галузі.
За січень-березень 2010 р. індекс будівельних робіт у країні склав 78,6% у порівнянні з минулим роком, або 5 млрд. 699,6 млн. грн. у грошовому вираженні (дані Держкомстату). Для порівняння: у той же період 2009 р. цей показник досягав 43,5%.
Якщо проаналізувати галузеву статистику, то інтенсивність будівельних робіт поки ще не доросла до показників дворічної давнини. Зниження обсягів за підсумками 2008 р. склало трохи більше 15%, а за підсумками січня-березня цього року галузь навіть показувала невелике зростання. Обвал практично вдвічі відбувся спочатку 2009 р. Невелике уповільнення падіння обсягів будівництва Держкомстат почав фіксувати ще в листопаді-грудні минулого року. А в січні 2010 р. відбувся стрибок відразу на 20%. Так що підсумок кварталу показує трохи оптимістичну динаміку, а гравці ринку сподіваються, що цифри продовжать покращуватися.
На думку Олександра Попова, директори проектної групи "Архіматика", динаміка позитивна, але зазначена сума дуже мала і свідчить, що побудовано дуже мало. Швидше за все, основне будівництво - це проиватні будинки та об'єкти соціального призначення, включаючи будівництво об'єктів у рамках підготовки до Євро-2012. "Будівництво ж багатоквартирних будинків, об'єктів комерційної нерухомості сьогодні ведеться в мінімальній кількості.
Але все-таки, якщо ґрунтуватися на наших спостереженнях, ситуація на ринку в порівнянні з 2009 р. сьогодні покращилася, оскільки учасники ринку розуміють, що попит змінився і потрібно працювати в нових умовах. Багато хто адаптувалися і активізували свою роботу",- говорить Попов. Він додає, що в його компанії це виявилося у вигляді збільшення кількості замовлень, починаючи з осені минулого року.
"Про поліпшення на будівельному ринку свідчать "ожилі" будівельні майданчики, на яких раніше були припинені роботи",- відзначає начальник служби маркетингу й продажів компанії Ukrainian Development Partners Олеся Романенко. За її словами, з кінця осіни минулого року збільшилася кількість потенційних і реальних покупців в офісах продажів житлових комплексів - люди знову почали купувати житло",- розповіла Романенко.
"Так, галузь стала оживати. Передумовою стала сукупність факторів, у тому числі це в цілому збільшення ділової активності на всіх ринках і збільшення обсягів фінансування будівництва, у тому числі - і від продажів. Нерухомість користується попитом, є доход від операційної діяльності, що ми направляємо на фінансування будівництва наших об'єктів житлової нерухомості",- розповів Олексій Балакун, заступник гендиректора будівельної компанії "ТММ". За його словами, компанія почала збільшувати кількість робітників на об'єктах "ТММ" до рівня, що відповідає мережним графікам будівництва цих об'єктів. "Обсяги виконуваних будівельно-монтажних робіт на об'єктах "ТММ" зростають і приводяться у відповідність із плановими графіками",- стверджує Балакун.
На думку Олександра Попова, у цілому ситуація покращиться, коли будуть чіткі рішення з боку влади, які допоможуть ринку. "Для цього потрібно вирішити питання з кредитуванням під адекватну відсоткову ставку надійних забудовників з перспективними проектами; питання скасування низки фінансових навантажень (пайова участь, відрахування в місцеві бюджети, "неофіційні" фінансові витрати в процесі узгодження проектів і т.д.)",- вважає Попов. "За нашими прогнозами, до кінця року будівельна галузь оживиться ще більше, за умови доступності позикових грошових ресурсів для будівельних і девелоперських компаній",- вважає Олеся Романенко.
Однак, як повідомляли "ЭИ", інвесткомпанії вважають, що реальне кредитування галузі відбудеться навряд чи раніше 2011 р. І то, якщо фінустанови побачать менше ризиків у діяльності девелоперів. А також з появою стійких ознак відновлення ринку нерухомості, які будуть виражатися в зменшенні вакантності, росту орендних ставок, поновленні активної торгівлі в сегменті житлової нерухомості.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
