1908
Наймачі активізувались
— Нерухомість
Очікування весни активізувало ринок оренди київських квартир. Аналітики зазначають, що на якісне житло з гарним місцем розташування і транспортною розв'язкою навіть трохи зросли ціни. Однак хороше житло економ-класу за прийнятну ціну найняти дуже нелегко.
За даними агентства нерухомості Real Druzi, у першій половині місяця рівень активності квартиронаймачів був досить невисоким і за кількістю дзвінків і переглядів наближався до показників січня. Однак з другої половини лютого ринок оренди помітно активізувався, хоча сама структура попиту не змінилася. В агентстві зазначають, що частка угод у сегменті "економ" у лютому становила 64%, що на 4% більше, ніж у січні.
В АН "Планета Оболонь" стверджують, що в них у лютому кількість заявок на оренду житла зросла, а кількість квартир в базі даних зменшилася. "Знайти зараз прийнятну за ціною і якістю квартиру в районах з гарною транспортною розв'язкою та розвинутою інфраструктурою вельми непросто. Як наслідок цього, в окремих сегментах ринку намітилася тенденція невеликого зростання цін", - говорять аналітики "Планети Оболонь". Вони кажуть, що ще одним наслідком такої зміни співвідношення попиту і пропозиції стало зниження часу експонування найбільш популярних типів квартир.
"Вимивання" подібних квартир призводить до того, що статистика цін пропозицій стала більше залежати від об'єктів, які з тих чи інших причин "зависли". У більшості випадків це квартири, ціни на які не відповідають їх якості або місцю розташування. Але серед них зустрічаються і квартири, відомості про яких застаріли ", - додають експерти компанії у своєму лютневому звіті.
Цю тенденцію відзначають і в Real Druzi. За даними компанії, у минулому місяці одно- і двокімнатні квартири економ-класу, які пропонуються до оренди за адекватною ціною, здавалися в середньому за 1-2 дні, тоді як у січні середні терміни експозиції таких об'єктів становили 2-4 дні. "При цьому цінова динаміка орендних ставок на ринку оренди житлової нерухомості Києва в лютому була неоднозначною. Якщо в першій половині місяця ставки оренди житла залишалися практично незмінними, то з другої половини місяця частина власників підвищила вартість оренди в середньому на 1-12%", - говорять у компанії і прогнозують, що в березні, найімовірніше, продовжиться тенденція активізації ринку оренди житла, що намітилася з другої половини лютого. У структурі попиту істотних змін не передбачається.
"У січні-лютому поточного року в сегменті житла економ-класу орендні ставки підвищилися приблизно на 10-15% у порівнянні з груднем 2009. Мінімальний ціновий поріг оренди столичного житла минулого місяця склав 3000 грн. Орендувати житло за 2500 грн . було досить складно вже в листопаді-грудні 2009 р. При цьому власники практично відмовлялися від торгу, що пов'язано з високим попитом: 4-5 переглядів на день гарантують здачу об'єкта за 1-3 дні. Загалом кількість угод невисокої цінової категорії становить 64 -69% від загальної кількості ", - розповіла провідний спеціаліст з нерухомості Кловського філії АН "Благовіст" Світлана Виговська.
Подорожчання вартості найму квартир часто торкнулося лише нових угод і якісних квартир з гарним місцем розташування. Більшість орендодавців намагаються не втрачати постійних мешканців. Щоб знайти нових - доведеться постаратися. Як писали "ЭИ", на ринку безліч недорогих квартир середньої якості, а часто і в поганому стані. На таке житло ставки оренди не тільки не зростають, а іноді і падають. Хоча тут все залежить від власника і того, як майбутній наймач орієнтується в цінах.
"Орендарі з грошима орієнтуються на житло високої якості. Ті, у кого прибутки не дуже високі, змушені орієнтуватися на малогабаритні квартири. Але при цьому, як правило, обирають лише облаштовані квартири з ремонтом", - резюмують аналітики "Планети Оболонь".
Скільки коштує зняти недорогу квартиру в столиці
За даними консалтингової компанії SV Development, середня вартість оренди одно-, трикімнатних квартир у Києві дещо зросла - на 0,48% і становить $441 за квартиру на місяць. При цьому однокімнатну квартиру в Печерському районі орендували в середньому за $455/місяць, у Шевченківському - за $360/місяць, а в Солом'янському знімали за $284/місяць. Жити в Оболонському районі в лютому коштувало $320/місяць за однокімнатну квартиру, а на Подолі - $276/місяць. При цьому найдешевші "одинички" економ-класу були традиційно в Деснянському районі.
В АН "Планета Оболонь" наводять такі цифри: "У центральних районах ціна оренди на квартири економ-класу варіювалася від 3 тис. до 5 тис. грн. В інших районах нижній ціновий діапазон становить 2200 грн., верхній - трохи не дотягує до 4000 грн. за однокімнатні, 3000-4300 грн. за двокімнатні та 3500-5500 за трикімнатні. Вартість змінюється в основному за рахунок віддаленості від метро та наявність транспортної розв'язки".
"Однокімнатні квартири на масивах орендувалися за ціною 2600-3500 грн. на місяць, а двокімнатні - 3500-4800 грн. на місяць. Найбільш затребуваним було житло, розташоване на масивах Шулявка, Солом'янка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лук'янівка, Татарка. У центрі найбільшим попитом користувалися однокімнатні квартири за ціною орендних ставок 4700-5500 грн. і двокімнатні - за ціною оренди 5000-6000 грн. на місяць ", - зазначають експерти Real Druzi в аналітичному звіті за підсумками лютого.
"У "вбиті квартири" погоджуються йти лише люди, прибутки яких не дозволяють претендувати на щось краще. Є чималий попит на кімнати у спільних квартирах і навіть ліжко-місця. І це цілком зрозуміло, враховуючи, що зарплата багатьох приїжджих не перевищує 2000 грн. на місяць. Таке розшарування ринку триває вже досить довго, і, швидше за все, продовжиться і в майбутньому ", - зазначають фахівці "Планети Оболонь".
Ніна Міщенко
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
