836
Експерти: Активність на ринку землі в Києві та області майже нульова
— Нерухомість
Відсутність ліквідності на "перегрітому" в минулі роки ринку землі в Києві та Київській області звело практично до нуля кількість операцій, і весною пожвавлення можна чекати лише в секторі невеликих ділянок з хорошим місцерозташуванням під особисті потреби, вважають опитані експерти.
За словами президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, операції на ринку землі столиці і області відсутні. "За нашими даними, враховуючи інформацію і від колег по ринку, з якими ми спілкуємося, на ринку землі сьогодні нульова активність. Я не чув, щоб земля продавалася", - сказав він.
"В січні-лютому операцій купівлі-продажу землі практично не було. Ті операції, які були зареєстровані в БТІ, – це, в основному, переоформлення ділянок, а не їх продаж", - відзначив у свою чергу провідний фахівець відділу заміської нерухомості Кловської філії Агентства нерухомості (АН) "Благовіст" (Київ, входить до "Першої рієлторської групи") Юрій Буфіус.
Відсутність інтересу до покупки землі він пов'язує з тим, що ринок був "перегрітий" в 2008 році, коли земля купувалася переважно як об'єкт інвестиції з метою подальшого перепродажу.
Ю.Буфіус не може назвати вартість минулих з початку року одиничних операцій. "Оскільки операцій з продажу землі перші два місяці року практично не було, то складно сформувати її реальну вартість. Вона може варіюватися від $3 до 7 тис. за сотку", - сказав він.
Як ресурс для створення комерційних площ земля в даний час також практично не цікавить девелоперів, сказав управляючий партнер Українського представництва міжнародної консалтингової компанії у сфері комерційної нерухомості CB Richard Ellis Сергій Сергієнко. "Більшість з них концентрувалася на доведенні "до пуття" того, що вже будується. (…) З їхнього боку не варто чекати зростання попиту на землю", - відзначив він.
"Довгих грошей і проектного кредитування ні у кого немає, додатково до цього залишається невизначеність, пов'язана з ринком оренди, - немає чіткого розуміння і прогнозованості обсягів попиту, ставок оренди, капіталізації і умов фінансування. Стратегічні інвестори відсутні, а ті, які є, готові йти лише на безризикові варіанти, тобто доходогенерируючі об'єкти", - підкреслив С.Сергієнко.
При цьому, за його словами, попиту не мають і земельні ділянки з розробленими проектами з хорошим місцерозташуванням і досить непоганими проектами на середній стадії погоджень. "Вони не знаходять свого покупця навіть по $250 за майбутній 1 кв. м, тоді як до кризи менш ніж за $1 тис. за майбутній 1 кв. м продавці навіть не хотіли розмовляти", - сказав він.
С.Сергієнко вважає, що сьогодні земельними ділянками можуть цікавитися хіба що торгівельні мережі, зокрема великі продуктові ритейлери, оператори DIY, готові самостійно розвивати проекти під себе. Проте вони зацікавлені в менших за площею і ціною ділянках, ніж до кризи.
В той же час агентство нерухомості, яке входить до групи компаній "Траєкторія" (Київ), у грудні 2009 року – січні 2010-го продало п'ять дорогих ділянок площею 15-30 соток, повідомив генеральний директор групи Сергій Клименко. За його словами, ці ділянки розташовані в 10 км. від центру Києва, поблизу Голосіївського району, а також на острові Водників. Вартість 1 сотки землі по операціях складала $17-22 тис.
С.Клименко додав, що в грудні минулого року його агентство уклало всього одну операцію з продажу ділянки на Осокорках за $6 тис./сотка.
За його словам, сьогодні на ринку найбільший попит мають ділянки, розташовані біля водоймищ, лісів в 10-кілометровій зоні від столиці. Ціни пропозиції на такі ділянки стартують від $15 тис./сотка.
"Ми прогнозуємо пожвавлення ринку землі з середини березня 2010 року, зростання купівельної активності на 10-15%, незмінність цін на ринку "елітної" землі – в межах $15-25 тис./сотка і зростання цін до 10% на ділянки в 20-кілометровій зоні Києва, прилеглі до лісу, водоймища, з об'єктами інфраструктури", - сказав С.Клименко.
Ю.Буфіус також допускає можливість активізації ринку землі навесні цього року, проте попитом, за його словами, користуватимуться переважно невеликі ділянки площею 10-15 соток, придбані для власної потреби, а не на перепродаж.
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
Також за темою
Де шукати житло в Німеччині: всі нюанси
В Україні з’явиться соціальна оренда: що відомо про ставки
Ціни на оренду квартир у Києві знову зросли: які райони у найбільшому попиті
У новобудовах виділятимуть квартири для родин, що втратили житло через війну
Як будуть мінятися ціни на ринку первинної нерухомості
Які ціни на нерухомість в Одесі
