1243
Офіси і склади пішли в зростання
— Нерухомість
Проте аналітики не відкидають виникнення чергової кризи в 2011 р.
Компанії світу все впевненіше інвестують в офіси, магазини і промислові приміщення. За підрахунками дослідницької компанії Real Capital Analytics (RCA), в першому кварталі 2009 р. була зафіксована нижня межа зростання ринку комерційної нерухомості, обсяг продажів якої склав тоді трохи більше $50 млрд. Відтоді сектор упевнено відновлюється, і в четвертому кварталі кількість трансакцій зросла до $147 млрд., на 29% перевищивши результати аналогічного кварталу минулого року.
Всього у 2009 р. було продано комерційної нерухомості на $381 млрд., при цьому було здійснено близько 11 тис. великих операцій, обсягом понад $10 млн. кожна. Результати минулого року виявилися на 30% меншими за обсягом і на 40% - за кількістю продажів, ніж в 2008 р.
Єдиною країною, що показала в цей кризовий період істотне зростання, став Китай. У Піднебесній було реалізовано комерційної нерухомості на загальну суму $156 млрд., що на 139% вище, ніж в 2008 р. Без врахування Китаю обсяг трансакцій на цьому ринку знизився на 52%.
Хоча від результатів 2007 р., коли світові обсяги продажів зашкалювали за $300 млрд. за квартал, ринок комерційної нерухомості ще далекий, дані свідчать про помітне відновлення. Інвестиційна активність штовхає ринок по чіткій V-подібній траєкторії, проте ризики залишаються і є побоювання, що V може легко перетворитися на W, йдеться в звіті RCA.
Незважаючи на наявність побоювань, аналітики RCA стверджують, що на початку 2010 р. спостерігається поліпшення настрою у інвесторів, що дає підставу оцінювати найближче майбутнє з оптимізмом. У четвертому кварталі 2009 р. обсяги продажів збільшилися на 85% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. При цьому зростання спостерігалося у всіх географічних регіонах, окрім США і Канади, і по всіх типах власності, окрім готелів.
Найбільш вражаюче відновлення відбувається в Східній Азії, де обсяги продажів комерційної нерухомості збільшилися в четвертому кварталі проти відповідного періоду минулого року на 240%, і у Великобританії (136%). У гірших регіонах - США і Канаді - спад в попередньому кварталі склав 6%, що, на думку аналітиків, є доволі непоганим показником на тлі загальнорічного падіння ринку на 67%.
У вчорашньому звіті рейтингового агентства Moody’s стверджується, що і на американському ринку відбуваються поліпшення. За 2009 р. ціни на комерційну нерухомість в США впали на 29,2%, але якщо в першій половині року швидкість її здешевлення склала в середньому 4,2% на місяць, то в другій половині вона сповільнилася до 1,4%, а в грудні було зафіксовано зростання на 4,1%. Останній місяць 2009 р. став першим переломним періодом, в якому було відзначено зростання ринку. У грудні в США було здійснено 716 операцій з продажу комерційної нерухомості на суму $9 млрд., що удвічі більше, ніж в листопаді, і на 5% перевищує результати грудня 2008 р.
"Ринок показує ознаки відновлення. У багатьох регіонах спостерігається поліпшення умов кредитування операцій з продажу комерційної нерухомості. Проте було б наївним і поспішним говорити, що ми вже пройшли гірший етап", - говорить аналітик нью-йоркської дослідницької компанії Real Estate Analytics Ніл Елкін.
Експерти вважають, що Сполучені Штати, де в 2008 р. вибухнула іпотечна криза, яка стала однією з причин світової фінансової кризи, можуть створити ще одну кризову хвилю. За даними, розміщеними на офіційному сайті контрольної комісії Конгресу США, здійснені в останнє десятиліття позики на покупку комерційної нерухомості потребуватимуть рефінансування в обсязі $1,4 трлн. до 2014 р. Небезпечним є те, що близько половини цих позик вважається підводною (underwater). Це означає, що власники повинні заплатити за нерухомість більше, ніж вона зараз коштує на ринку.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
