17857
Заморожена іпотека змінить вартість квартир у 2010 році
— Нерухомість
Ціни на квадратні метри будуть знижуватись до осені, поки не відновиться банківський сектор.
Кредити залишаються недоступними.
На початок 2010 року частка проблемних валютних позик, виданих населенню, перевищила 78% всього кредитного портфеля українських банків. Не дивно, що іпотечні позики надають не більше десятка банків - проти 60 установ на початку 2008 року. За даними компанії "Простобанк консалтинг", кредит на квартиру на вторинному ринку терміном на 10 років зараз можна отримати тільки в семи банках. Розпрощатися з грошима на 15 років готові тільки чотири фінустанови, на максимальний термін (20 років) тільки три. З кредитуванням на первинному ринку ситуація схожа: позики видають насамперед банки, які або вклали власні кошти безпосередньо в будівництво, або які позичили гроші забудовникові. У будь-якому випадку вибір невеликий: кредит на 10-15 років пропонують п'ять фінустанов, на 20 років - тільки чотири, а на 25 років - один.
Відсоткові ставки з іпотечних позик для більшості населення залишаються непідйомними: 24-30% річних проти 14-16% на початку 2008 року. Є й позитивна новина: зменшилася сума першого внеску. Якщо восени минулого року банки вимагали самостійно заплатити за квартиру не менше 50% вартості, то зараз деякі зменшили суму до 25-30%.
Прогноз банкірів невтішний: до кінця нинішнього року ситуація з іпотечним кредитуванням не зміниться. За прогнозами провідного експерта Міжнародного центру перспективних досліджень Олександра Жолудя, іпотека не відновиться навіть в обсягах 2006-2005 років, а початок зростання цін на житло нерозривно пов'язаний з її відновленням. Іншими словами, передумов для зростання цін на нерухомість в нинішньому році немає.
Дорого в обслуговуванні - легко в продажу
Більшість експертів сходиться на думці, що ціни на квартири не лише не зростуть, але і будуть падати. На думку директора економічних програм Центру ім. Разумкова Василя Юрчишина, спочатку почне втрачати вартість житло середнього класу. "Платоспроможність населення в наступному році не відновиться. Це унеможливить обслуговування житла середнього цінового сегменту - попит на нього знизиться, і власники будуть продавати його з деяким дисконтом, а іноді навіть з істотними втратами для себе", - розповів "Известиям в Украине" експерт.
Що стосується елітного житла і квартир економ-класу (однокімнатних хрущівок та готельок), то їх вартість не зміниться: малогабаритні квартири вважаються найбільш ходовим товаром, а елітна нерухомість вже впала в ціні в 3-4 рази.
На думку голови Спілки фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, падіння цін на нерухомість в 2010 році складе в середньому 25% і буде залежати в першу чергу від економічної ситуації в країні та курсу долара. "Ціни будуть мляво знижуватися до осені і знизяться на 11%-26%. У разі девальвації гривні зниження може бути більш сильним, у разі різкої ревальвації, навпаки", - прогнозує експерт. Восени відбудеться певна стабілізація ситуації, і падіння цін припиниться. А зростати вони, на думку Рубанова, почнуть разом зі збільшенням прибутків населення і значним підйомом економіки.
Так що українцям, які запланували купівлю квартири в нинішньому році, радимо почекати до осені - щоб не переплатити і не допомагати спекулянтам та забудовникам, які намагаються створити ажіотаж і підвищити ціни на квадратні метри навіть у нинішніх непростих умовах.
За матеріалами: bigmir.net
Поділитися новиною
