429
Житло в США подешевшало на півтрильйона
— Нерухомість
Згідно з доповіддю експертів найбільшого в США інтернет-порталу по ринку нерухомості zillow.com, у 2009 р. падіння цін на ринку житла виявилося набагато меншим, ніж в 2008 р., коли сукупна вартість житлових будинків в США подешевшала на $3,6 трлн. Всього з березня 2006 р., коли ціни на житло в США досягли історичного максимуму, американські домовласники втратили близько $5,9 трлн. вартості своїх будинків.
Експерти zillow.com відзначають, що ціни на житло в США в 2009 р. стабілізувалися. Ринок житла в Лос-Анджелесі просів у 2009 р. найбільше, втративши близько $60,8 млрд. Проте навіть цей показник вселяє оптимізм: у 2008 р. ринок нерухомості Лос-Анджелеса втратив $345,8 млрд. Крім того, майже третина ринку показала зростання в загальній вартості житлової нерухомості. Так, загальна вартість будинків у Бостоні збільшилася в 2009 р. на $23,3 млрд., тоді як в 2008 р. житло в Бостоні подешевшало на $53,4 млрд. Податкові пільги і низькі іпотечні ставки підтримували позитивну цінову динаміку протягом літа.
Проте в першому кварталі 2010 р. очікується падіння попиту на житло у зв'язку з поверненням ставок на колишні позиції та відсутністю чинників, що вказують на зниження обсягів відчужуваної банками нерухомості у приватних осіб. За даними компанії RealtyTrac, число випадків позбавлення права власності по заставах на будинки в США в 2009 р. зросте - 3,9 млн. в порівнянні з 3,2 млн. в 2008 р., - перевершивши рекордний рівень минулого року.
В листопаді було зафіксовано 306,627 тис. випадків позбавлення прав власності, що перевищило позначку 300 тис. вже дев'ятий місяць поспіль. Проте це на 15% нижче за липневий максимум і на 8% менше числа випадків позбавлення прав власності в жовтні. Лідером серед американських штатів по числу іпотечних проблем в листопаді стала Невада, як і протягом 34 місяців до цього. Друге місце зайняла Флорида, третє - Каліфорнія. Очікується, що в грудні рівень позбавлень прав власності не дуже зміниться в порівнянні з листопадом.
За даними компанії Lender Processing Services, за перші 10 місяців 2009 р. на кожен випадок позитивної динаміки з виплатою по іпотечному кредиту в США доводилося три негативних і тому не можна говорити про кардинальне поліпшення ситуації на ринку житла найближчим часом. На думку експертів компанії, перед стійким зниженням числа банкротств ще може виникнути піковий період. Оскільки багато штатів ввели тимчасові обмеження для банків при відчуженні житла, то після закінчення терміну їх дії статистика відчужень може погіршитись.
Експерти пояснюють величезну кількість відчужень житла високими показниками безробіття. За даними міністерства праці США, з початком рецесії в грудні 2007 р. економіка втратила 7,2 млн. робочих місць, що порівнянно з населенням Лос-Анджелеса, Чикаго і Бостона і є максимальним показником зі всіх періодів економічного спаду в післявоєнний час. За словами глави Федеральної резервної системи Бена Бернанке, слабкий ринок праці й тяжкі умови кредитування все ще перешкоджають відновленню економіки США.
Професор економіки Каліфорнійського університету в Берклі Джон Куїглі вважає, що безробіття, яке скоротилося минулого місяця з 10,2% до 10%, досягне свого піку в першому кварталі 2010 р. "Ми все ще далекі від відновлення, - вважає пан Куїглі. - Поліпшення на ринку житла можна не чекати до того, як пройде пік безробіття. Федеральні програми не були успішними і не вирішили проблему зниження вартості активів. Дуже висока вірогідність того, що боржник по реструктуризованій іпотеці все одно оголосить про дефолт".
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
