2953
Юристи: Нотаріуси мають підстави не вчиняти виконавчого напису на договорах іпотеки
Зміни, внесені Міністерством юстиції України 17 листопада поточного року до Інструкцію про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами, яка затверджена наказом Мін'юсту від 15 червня 2009 року, передбачають вчинення виконавчого напису нотаріуса на договорах іпотеки за умови надання іпотекодержателем документів, достатніх для встановлення безспірності заборгованості і прострочення виконання основного зобов'язання.
В свою чергу юристи, опитані агентством "Інтерфакс-Україна", відзначають, що відсутність чіткого переліку документів, що підтверджують безспірність такої заборгованості, дозволяють нотаріусам йти від вчинення виконавчого напису на згаданих договорах, оскільки дане розпорядження Мін'юсту покладає рішення про безспірність такої заборгованості на розсуд нотаріуса.
"Доки в даній інструкції і в постанові уряду №1172 не буде вказаний чіткий перелік документів, достатніх для встановлення безспірності заборгованості і прострочення виконання основного зобов'язання, нотаріуси прагнутимуть ухилятися від здійснення цієї нотаріальної дії", - передбачає партнер Адвокатського бюро "Адлер і партнери", адвокат Юрій Остапенко.
Як він пояснив, постанова уряду №1172 від 29 червня 1999 року, зокрема, передбачає для отримання виконавчого напису на договорах надання документів, що підтверджують безспірність заборгованості боржника і що встановлюють прострочення виконання зобов'язань, проте постанова не вказує, які саме документи можуть підтверджувати ці дії.
В свою чергу, юрист юридичної фірми Magisters Ярослав Олейник припускає, що Мін'юст вказаними змінами в інструкцію, як і раніше, покладе на розсуд нотаріусів рішення питання про безперечність заборгованості за договором іпотеки.
"Указаними змінами Мін'юст, очевидно, під тиском банків, має намір скасувати ті зміни, які були внесені до п.283 згаданої інструкції наказом Мін'юсту від 15 червня 2009 року, якими відомство встановило більш-менш чіткі межі безспірності, вказавши такими "закінчення терміну основного зобов'язання і іпотечного договору", - відзначив Я.Олейник.
Згідно з чинною редакцією п.283 інструкції, виконавчий напис на іпотечному договорі вчиняється у зв'язку з простроченням виплат обов'язкових платежів у разі закінчення терміну основного зобов'язання і іпотечного договору.
Крім того, Ю.Остапенко відзначив, що нотаріуси часто не хочуть брати на себе відповідальність - самостійно визначати безспірність заборгованості і прострочення виконання основних зобов'язань, і рекомендують іпотекодержателям звертатися до суду.
Відповідно до інструкції, вчинення нотаріальної дії може бути відкладене на підставі отриманого від суду повідомлення про надходження позовної заяви зацікавленої особи, яка сперечається за право або факт, про посвідчення якого просить іншу зацікавлену особу, здійснення нотаріальної дії зупиняється до винесення ухвали судом.
Крім того, здійснення нотаріальної дії може бути відкладене на один місяць у разі потреби витребування додаткових відомостей або документів від фізичних і юридичних осіб або напряму документів на експертизу, а також, якщо відповідно до закону нотаріус повинен упевнитися у відсутності у зацікавлених осіб заперечення в здійсненні цієї дії.
Як повідомлялося, Мін'юст вніс зміни в абз.11 п.283 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, які передбачають, що виконавчий напис на іпотечному договорі при задоволенні вимоги іпотекодержателя за основним зобов'язанням, включаючи сплату відсотків, неустойки, основної суми боргу і будь-якого збільшення цієї суми, передбачене умовами основного зобов'язання, вчиняється нотаріусом за умови надання іпотекодержателем документів, достатніх для встановлення безспірності заборгованості і прострочення виконання основного зобов'язання.
За чинною редакцією п.283 інструкції вчинення виконавчого напису на іпотечному договорі здійснюється нотаріусом після закінчення 30 днів з моменту отримання іпотекодателем і боржником, якщо він відрізняється від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушень.
В свою чергу, вчинення виконавчого напису за заявою одного з іпотекодержателей здійснюється нотаріусом після закінчення 10 днів з дня отримання іншими іпотекодержателями письмового повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки.
При цьому в разі отримання письмової заяви від попереднього іпотекодержателя, який має вищий пріоритет, про припинення звернення стягнення на предмет іпотеки виконавчий напис нотаріусом не здійснюється.
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
