21048
У Києві квартиру можна купити за 35 тисяч доларів
— Нерухомість
Ціни на житлову нерухомість упали у два рази. Причому це стосується як вартості житла, так і оренди. Експерти прогнозую пік дешевини житла на літо-осінь цього року, повідомляє газета "Факти".
Ситуація з новобудовами близька до критичної. У всякому разі так вважають будівельники, які скаржаться, що люди перестали купувати квартири навіть у зданих в експлуатацію будинках. Як розповів директор департаменту Будівельної палати України Тарас Лилик, сьогодні реальних покупців дуже мало.
"Ціни на житло в новобудовах, що споруджуються великими компаніями, установлювалися в гривнях і за останній рік суттєво не знизилися. Провідні забудовники намагаються їх утримувати, - відзначив Лилик. - А в доларовому еквіваленті квартири дійсно подешевшали".
У нинішніх умовах рентабельність багатьох будівельних компаній наближається до нуля. Дрібні забудовники протягом багатьох років працювали за схемою "вранці гроші - увечері стільці". Тобто спочатку залучали кошти приватних інвесторів і вже за їхній рахунок виконували будівельні роботи.
Але тепер продажі припинилися, залучених раніше капіталів виявилося мало, а власних ресурсів у невеликих фірм, на відміну від великих компаній, немає. Результат очевидний: тисячі будівництв заморожені.
Тим часом, так званий відкладений, нині неплатоспроможний, попит на новобудови існує. Адже в Україні на душу населення припадає всього 22 квадратні метри житла. Для порівняння: у Польщі - 30 метрів, у Франції - 60 метрів, а в США - 80 метрів.
Але є і протилежний бік медалі. Розробка нових проектів практично не ведеться. А виходить, навіть якщо нині заморожені будівництва будуть поступово завершені, то через рік-два може скластися ситуація, схожа на ту, що була в 2000 році. Добробут народу почне поступово поліпшуватися, охочих придбати нове житло стане більше, а от купити не буде чого.
Фахівці визнають, що попит на вторинне житло дуже низький. Рідкісні покупці цікавляться в основному найдешевшими квартирами - "готельками" і "хрущовками".
Зараз у Києві їх продають по 35-40 тисяч доларів, але ж ще недавно знайти житло за ціною менше 100 тисяч було практично неможливо. "Двійки" пропонують за 50-60 тисяч доларів. Хоча зрідка з'являються і більш дешеві квартири, але, як правило, вони або в жахливому стані, або не все в порядку з документами.
Від ринкових цін на житло залежать і орендні ставки. За словами ріелторів, істотний вплив на вартість оренди мали квартирні спекулянти, що скупили раніше нерухомість для подальшого перепродажу. Але оскільки тепер їм довелося б реалізовувати квартири за ціною нижчою від початкової, вони стали активно пропонувати таке житло в оренду.
В орендарів з'явився багатий вибір і можливість торгуватися. Крім того, у зв'язку з різким злетом курсу долара більшість орендодавців були змушені зафіксувати ціну в гривнях, інакше ризикували втратити квартирантів, не готових платити за ринковим курсом.
У результаті середня вартість оренди столичної однокімнатної квартири за рік упала майже у два рази. Сьогодні "одиничку" на околиці можна зняти за 300 доларів. А рік тому навіть за 600 доларів не завжди вдавалося знайти щось пристойне.
За прогнозами, до нижнього рівня вартість квартир опуститься до середини 2009 року.
На ринку очікується поява вилучених заставних квартир, продаваних на аукціонах. Специфіка торгів така, що спочатку встановлюється ціна трохи нижча від ринкової. Природно, на даному етапі квартира навряд чи буде продана. Тоді через місяць вартість знизиться на 30%.
У випадку повторних невдалих торгів ціна лота ще раз зменшується. Отоді вилучена квартира дійсно стане дуже привабливою для покупців. Але механізм вилучення квартир дуже складний, і поки таких об'єктів одиниці.
Втім, навіть якщо їх стане більше, то, враховуючи процедуру проведення аукціонів, до моменту, поки вони будуть виставлені за привабливою ціною, мине приблизно півроку. Тобто можна чекати впливу заставних квартир на ринок нерухомості лише до осені нинішнього року.
Проте, навряд чи заставна нерухомість буде користуватися великим попитом. Адже це об'єкти з негативною історією, пов'язаною з банками, судовими рішеннями і багатьма делікатними моментами. Виходить, існує ризик, що згодом покупець втратить квартиру. Наприклад, якщо виявиться, що були допущені якісь помилки при відчуженні, а значить, порушені права колишніх власників.
За матеріалами: Подробности
Поділитися новиною
Також за темою
Третина нових квартир у 2025 році продана завдяки «єОселі»
Нерухомість у Києві: аналітика попиту та пропозиції
Через енергокризу попит на вторинному ринку житла в Києві знизився на 40%
Оновлені вимоги програми «єОселя»: чи доступна пропозиція на ринку в Києві — опитування
Військовим визначили розмір компенсацій за оренду житла
Як складна зима вплинула на плани українців щодо купівлі житла — дослідження
