16294
Житло йде до дна
— Нерухомість
Неприступність позикових коштів і різкі стрибки курсу долара призвели до того, що кількість бажаючих купити заміську ділянку або будинок, придбати або орендувати квартиру в Києві істотно скоротилася. Слідом за попитом, який різко пішов до низу, сповзла і вартість житла. Експерти прогнозують, що спадна тенденція збережеться до кінця 2009 року.
Новобудови не в моді
З нового року ринок первинної нерухомості застиг. Бажаючих вкладати гроші в недобудоване житло вдень із вогнем не знайдеш. Експерти констатують: на початку цього року попит, у порівнянні з минулим роком, скоротився на 90%. Тих, хто хоче купити квартиру навіть у добудованому, але не зданому в експлуатацію будинку теж мало. Пов'язано це з тим, що потенційні покупці не можуть одержати іпотечний кредит у банках на покупку дорогої нерухомості, а також не вірять, що забудовники зможуть виконати свої зобов'язання. Ті, кому вдалося зібрати на перший внесок з іпотеки, воліють купити недорогу квартиру на вторинному ринку.
Кошти на будівництво житла в 2008 році надходили з трьох джерел: кредити, продаж квартир приватними покупцям і від великих інвесторів. З початком кризи восени минулого року перші два фінансових потоки висохли. Як наслідок, 98% будівництв в 2009 році було заморожено. Якщо останні два роки вводилося в експлуатацію 1,4 мільйони квадратних метрів житла на рік, то в 2009 вдасться здати не більше 600 тисяч "квадратів", прогнозують у компанії SV Development. Цих показників можливо досягти лише в тому випадку, якщо надійде фінансова допомога від держави, яка обіцяла виділити 3 мільярди гривень на об'єкти незавершеного житлового будівництва зі ступенем готовності понад 70%. Однак, як відзначають фахівці, на ці гроші в умовах дефіциту бюджету будівельникам не варто надто сподіватися.
Істотне зниження попиту позначилося на вартості житлових "квадратів". Середня вартість квадратного метра в новому київському будинку впала за рік на 47,9% і до початку 2009 року становила 1194 долара США. Зараз "квадрат" у найбільш популярних однокімнатних і двокімнатних квартирах оцінюється в середньому в 1,5 тисячі доларів. Однокімнатну квартиру поблизу метро в спальному районі можна купити за 60 тисяч "зелених", а двокімнатна потягне на 80-85 тисяч.
Складна ситуація змушує забудовників іти на значні поступки. Потенційних покупців заманюють знижками від 10 до 20% первинної вартості квартири, продажем на виплат, розрахунком за пільговим курсом. Також клієнтам пропонують обміняти на житло свій депозит, якщо і забудовник, і покупець обслуговуються в одному банку.
Однак ні зниження ціни, ні пільгові умови купівлі не сприяють припливу приватних інвесторів. Покупці не довіряють забудовникам і бояться втратити гроші. Тому експерти прогнозують, що ринок первинної нерухомості буде просідати й далі, на 30-50% в 2009 році.
Будинок за містом
Дешевшає і заміська нерухомість. В 2009 році падають ціни на землю поблизу Києва, на споруджувані й уже готові котеджі, на будматеріали і робочу силу. Причини все ті ж: немає кредитів - немає покупців.
В 2008 році окремі котеджі в столичних приміських селищах просіли в ціні на 3%. У першому місяці цього року ціни знизилися вже на 5%. У березні індивідуальні будинки в Київській області дешевшають приблизно на 1% за тиждень. Вартість 1 квадратного метра в заміському будинку (з урахуванням земельної ділянки), за даними SV Development, знизилася до 1309 доларів. Обзавестися домоволодінням у передмісті можна в середньому за 108 тисяч доларів.
Будинки в коттеджних містечках подешевшали приблизно на 15-20% за 2008 рік. Зараз середня вартість одного домоволодіння складає 280-300 тисяч доларів США. Попит на будинки в котеджних містечках в 2008 році скоротився на 50-70%. Щоб залучити покупців, девелоперам доводиться йти на поступки, пропонувати клієнтам знижки й акції. Так, наприклад, в одному з котеджних містечок пропонують придбати будинок з 15 сотками землі за ціною менше 1 тисячі доларів за квадратний метр.
Самостійне будівництво заміського будинку з урахуванням вартості землі й робіт в 2009 році обійдеться на 15-20% дешевше, ніж купівля вже збудованого. "Квадрат" у самостійно побудованому будинку в середньому буде коштувати 1 тисячу доларів США. Тобто будинок площею 200 метрів квадратних потягне на 200 тисяч доларів, ще в 50 тисяч обійдеться земельна ділянка під будівництво.
З початку року земля в київських околицях подешевшала на 50%. Адже багато покупців із грішми воліють купити вже готовий будинок, а не морочитися з будівництвом. Крім того, інтерес до землі втратили й девелопери, що заморозили поточні проекти, і спекулянти, які раніше провокували постійний попит. Фахівці упевнені, що вартість землі буде знижуватися й далі, і в підсумку сотку в передмісті Києва можна буде купити за 900 доларів, як в 2004 році.
Вторинні ціни
На ринок вторинної нерухомості впливають ті ж фактори, що й на сегмент новобудов: неприступність іпотеки і коливання курсу долара. Більшість власників квартир не поспішають їх продавати, очікуючи кращих часів. У підсумку на ринок виходять лише ті власники, яким терміново потрібні гроші. На початку 2009 року вони готові були продавати житло зі значними знижками.
Покупців, у яких є і бажання, і можливість придбати квартиру на вторинному ринку, зменшилося. А ті, хто зважився на покупку, намагаються знайти квартиру дешевше, вартістю до 100 тисяч доларів. Найбільшу ж популярність мають кімнати готельного типу та однокімнатні "хрущовки" за 40-70 тисяч "зелених". Такі квартири купують ті, хто накопичив на перший внесок з іпотеки, але цієї суми тепер не вистачає на купівлю дорожчого житла.
За минулий місяць середня вартість одного квадратного метра в однокімнатній квартирі, за даними спеціалізованого сайту agent.ua, знизилася на 3% і склала близько 1900 доларів. Середня ціна "квадрату" в двокімнатній квартирі зараз становить 2079, в трикімнатній - 2069 у доларовому еквіваленті. Однокімнатна квартира в березні в середньому обходиться в 73,3 тисячі доларів, двокімнатна - у 124,6, трикімнатна - у 189,7 тисячі доларів.
Однак реальна ціна угоди, за інформацією ріелтерськой компанії "Планета Оболонь" може бути менше заявленої вартості, іноді навіть на 37%. Середня знижка досягає 10%.
Колишні квартирні спекулянти, відмовившись від ідеї задешево продати квартиру, роблять у ній ремонт і здають в оренду. Саме ця категорія орендодавців обвалює ціни на винаймані квартири. Також на ринку знову з'явилися недорогі одно- і двокімнатні квартири, звільнені "заробітчанами". Зараз однокімнатну квартиру в Києві можна орендувати в середньому за 355 доларів, за двокімнатну просять 490, за трикімнатну - 594. І вартість оренди повільно, але знижується. З 9 по 15 березня 2009 року ціна орендованих 1-3 кімнатних квартир у Києві зменшилася на 0,71%.
Де дно?
Експерти прямо пов'язують стан на ринку житлової нерухомості зі станом української економіки. Мовляв, коли економіка відновиться, з'являться кредитні гроші, стабілізується курс - тоді й почнеться зростання продажів, розморозяться девелоперські проекти, поступово поповзуть вгору ціни. За прогнозом голови ради директорів девелоперської компанії "XXI Століття" Лева Парцхаладзе, ціни на нерухомість сягнуть дна в середині 2009 року. Саме тоді тим, хто мріє про квартиру, потрібно буде використати свій шанс.
Сергій Пасюта
За матеріалами: Подробности
Поділитися новиною
